西双版纳傣族自治州水利局关于2宗不动产网上公开竞价项目处置公告（第二次拍卖）

根据《****政府办公室关****行政事业单位国有资产管理办法的通知》（西政办函〔2021〕31号）和《****行政事业单位国有资产处置管理办法》（西财资发〔2021〕34号）有关规定，****中心2026年第9次党组会议研究，西事务复〔2026〕46 号、西事务复〔2026〕47 号文件批复同意，受****委托，****将位于**市勐泐大道 30 号 9 栋 2 单元的五层房屋及位于**市勐泐大道 28号1幢2单元401号的房屋，通过**省公共**交易电子化平台（网址：https://ggzy.****.cn，选择西双版纳州）以公开拍卖方式处置，拍卖竞价时间为 2026年11月18日10时至 2026年11月19日10时止（延时除外）。现将有关事项公告如下：

一、国有资产处置的基本情况

****处置位于**市勐泐大道30号9栋2单元的五层房屋（房屋建筑面积；1026.13㎡，评估价值；****769.00元），位于**市勐泐大道28 号 1 幢 2 单元401号的房屋（房屋建筑面积；60.75㎡，评估价值；279450.00元）。

（一） 拍卖标的

（二）瑕疵说明

本次资产采用现状拍卖方式进行。竞买人在报名参与本次竞买前，已自行对标的资产的实物现状、区位环境、建筑物状况、权属状况、使用现状、潜在瑕疵、周边配套等全部情况进行了现场踏勘及充分了解；一经报名、交纳竞买保证金即视为竞买人已完全知晓并认可拍卖标的全部现状（含已知及未知瑕疵），自愿按照标的资产现时现状参与竞买。成交后，竞买人（买受人）不得以标的资产现状、瑕疵、配套、面积差异等任何理由，要求转让方、拍卖机构承担瑕疵担保责任，或提出退款、减价、赔偿等相关诉求。

二、竞买人资格

中华人民**国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律法规另有规定或对本公告特定标的竞买人资格有特殊要求的除外）均可申请参加竞买。竞买人应已仔细阅读并完全认可本公告、拍卖文件及国家相关法律法规的规定。

三、咨询、展示看样的时间及方式

1.公告期间****公司（**统一客服电话：400-****-1060，杨守波：180****1749）咨询关于本次拍卖标的物相关情况及预约现场看样等工作。

2.标的物展示地点：

标的一：**省****市勐泐大道 30 号 9 栋 2 单元（**市庄洪路6号9幢）；

标的二：**省****市勐泐大道28号1幢2单元。

四、报名时间、方式

（一）报名时间

凡有意参加的竞买人，请于2026年11月17日17:00前使用数字证书（CA）登录“**省公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）”，选择地区：“西双版纳州”，进入“西双版纳州公共**交易电子服务系统”，选择“国有产权”进行网上报名。

（二）报名方式：网络报名

1.自然人上传的报名资料包括：身份证复印件、保证金付款凭证、竞买人承诺书；

2.企业上传的报名资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件、保证金付款凭证、竞买人承诺书；

3.其他组织申请的，应提交下列文件：表明该组织合法存在的文件或有效证明、表明该组织负责人身份的有效证明文件、****银行汇款凭证、竞买人承诺书。

4.所有报名材料均须加盖公章或签字、捺手印后再扫描为PDF文本上传。

（三）数字证书CA办理电子标服务

1.竞买人必须使用数字证书CA登录电子化交易平台进行交易。如没有CA数字证书，须在**省公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn），选择地区：“西双版纳州”，进入“西双版纳州公共**交易电子服务系统”进行注册以及办理CA数字证书后方可报名参加竞买。

2.重要提示：CA 数字证书办理需要一定时间，请竞买人提前办理；CA 数字证书办理及技术支持客服热线：****727666/0691-****382/188****4161，技术支持热线：010-****3801。

五、保证金缴纳

（一）竞买人须在2026年11月17日17时00分前完成保证金缴纳；

（二）本次竞买标的一保证金为人民币16万元，标的二保证金为人民币5.5万元，竞买方应于报名截止日前以转账方式缴纳保证金，保证金由竞买方缴纳，其他单位和个人不得代缴。

竞买保证金缴纳指定账户：

开户名：****

账号：530********050264113

开户行：建设银行**西路支行

保证金付款分别备注：30号标的保证金、28号标的保证金

（三）拍卖结束后，未竞买成功的竞买人的拍卖保证金在5个工作日内退还至原缴纳账户（不计利息）。

（四）买受人缴纳的拍卖保证金转为等额成交款，不足部分买受人需在规定时间内补齐。

六、竞价时间、方式、规则

（一）竞价时间：2026年11月18日10:00至2026年11月19日10:00（延时除外）。

（二）竞价方式：在**省公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）进行。

（三）竞价规则

1.自由竞价期内，竞买人可使用数字证书（CA）登录**省公共**交易信息网进行自由报价。第一次报价应等于或高于公布的起始价；下一次报价应当高于上一次报价。

2.自由竞价期截止时的最高报价为限时竞价阶段的起始价，如自由竞价期内无人报价，则以公布的起始价为限时竞价阶段的起始价。限时竞价阶段以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束。

3.竞买采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上交易系统5分钟限时竞价内，若没有新的报价，5分钟时限到后系统自动关闭报价通道，网上交易系统确认标的成交，当前的最高报价为最终报价，最高报价者为竞得人。

4.同一竞买人可多次报价。

5.竞买人按照公告约定以竞价阶梯的方式进行竞价，初次应价后的每次增价应比当前最高有效报价递增一个加价幅度或其整数倍。

6.竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

7.竞价期间出价最高且不低于底价的竞买人为竞得人。

8.因网络入侵、网络堵塞、系统受到攻击、停电、病毒感染及系统故障、司法介入等原因，造成网上交易无法实现或无法进行的，由公共**交易管理机构核实后暂停交易，待问题解决后恢复交易。

9.在网上交易活动过程中，若由于竞买人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等情况，造成竞买人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞买人自行承担责任。

七、拍卖价款及佣金支付事宜

拍卖成交后，买受人须在15个自然日内付清全部成交价款，所有款项结清后签署《拍卖成交确认书》；成交确认书签署完成后，买受人再与出让人签订相关资产出让文件。产权转移登记相关手续由****协助办理，交易及权属转移过程中产生的税、费以及标的项下经营欠税、欠费，由买卖双方依照法律规定各自承担。

（一）拍卖成交价尾款：拍卖成交后，剩余成交尾款（扣除保证金后的余款）须在成交后15个自然日内通过线下支付至指定账户（开户名：****，账号：530********050264113，开户行：建设银行**西路支行，备注：付款时分别备注“30号标的尾款或28号标的尾款”，方便及时查询款项是否到账）；逾期支付视为悔拍，扣除保证金，不做标的物交接，悔拍后重新处置价款低于原成交价的，原买受人应补足差价。

（二）拍卖佣金：拍卖成交的，买受人须在拍卖成交后15个自然日内向拍卖人指定账户（开户名：****，账号：134****86612，开户行：****公司****营业部，备注：付款时分别备注“30号标的拍卖佣金或28号标的拍卖佣金”）支付拍卖佣金。拍卖佣金按标的物最终成交价的百分之零点四八（即0.48%）收取。拍卖佣金由买受人****只向买受人开具拍卖佣金发票（以竞买人报名登记为准），不开具成交款发票。

八、税费及其他费用

因拍卖标的办理权属转移登记所产生的全部税费，依照国家相关税收法律法规及政策规定，由转让方与买受人按法定纳税义务主体分别承担。各项税费最终征缴标准及金额以相关主管部门核定为准，双方税费承担范围可参考如下划分：

（一）转让方（****）承担

1.房产转让产生的增值税，以及随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；

2.房产转让所得对应的企业所得税；

3.非住宅类拍卖标的转让产生的土地增值税、印花税；住宅类拍卖标的按现行税收政策免征土地增值税、印花税。

（二）买受人承担

1.房产受让产生的契税；

2.非住宅类拍卖标的受让产生的印花税；

3.权属转移登记环节产生的交易手续费、不动产权属证书工本费等相关登记费用。

4.本次拍卖标的对应的资产评估费用：勐泐大道 30 号房产评估费为人民币 4800 元，勐泐大道 28 号房产评估费为人民币 900 元，由买受人自行承担并支付。

（三）其他费用约定

买受人须自行向物业服务、供水、供电、燃气、通讯等相关单位，核实拍卖标的交割前后的各项欠费情况。标的所涉及的物业管理费、水、电、燃气、通讯等全部历史欠费及后续相关费用，均由买受人自行承担并负责缴纳；委托方与拍卖人不承担任何前述费用及相关责任。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部款项（拍卖尾款、拍卖佣金、评估费用）后3个工作日内（遇节假日顺延）联系本司，凭付款凭证及相关身份材料到我司（地址：**省******办事处老海埂路60****中心商务办公楼20层2009号）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人凭拍卖成交确认书和相关材料到标的物所在地进行标的物的移交。本公司协助委托人将拍卖成交的标的物移交给买受人，****公司可协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。****公司移交的相关过户材料后7个工作日内，自行前往相关部门完成缴纳税费等过户手续。

十、瑕疵特别提示及告知

1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，进行实地踏勘看样，了解本次拍卖标的物现场情况；自行调查标的物的相关权属信息，了解竞买资质及款项支付方式等内容。如竞拍成交后违反相关约定，您的保证金将被违约罚没，您还需承担其他违约法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的物按现状进行拍卖处置。标的物原状存在瑕疵的，委托人、拍卖人均不承担任何赔偿责任及任何形式的担保。

3.若存在未解决的历史遗留问题，拍卖成交后，买受人须自行妥善处理，因历史遗留问题引起的一切纠纷及法律经济责任均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

4.本次拍卖标的物是否具备开发使用权请竞买人自行到相关部门调查核实。拍卖成交后，****政府行政规划红线，退让距离及该土地使用规划条件请买受人自行到相关部门落实。

5.标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）由竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中税费及其他费用：因拍卖标的权属转移所产生的增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税等相关税费，按照相关法律法规规定由相应法律主体各自承担；本次拍卖涉及的其他费用（买受人须自行向相关单位了解拍卖标的前后期的物业管理费、水、电、燃气、通讯等欠费情况，前述欠费由买受人自行承担并缴纳）由竞买人自行承担，委托方与拍卖人不承担任何费用。无国家规定承担主体的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，实际征收标准以拍卖成交当日国家规定的税率为准。先前所欠的包括但不限于水电费、物业费等，附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。标的物因转移登记需重新测绘的，测绘费用等由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6.本次拍卖标的物是否存在欠费问题，须竞买人自行到相关部门调查落实，相关欠费均由买受人自行承担，本公司及委托方对欠费问题不承担任何瑕疵担保责任。

7.竞买人须于开拍前到相关主管部门自行了解办理过户登记手续流程及涉及的一切费用。拍卖成交后，拍卖机构协助竞买人办理过户变更登记手续，变更完毕的时间委托人及拍卖人不作出任何书面承诺。

8.拍卖人在拍卖前已对标的物进行了充分展示介绍，并将其掌握的拍卖标的物现状，包括数量、品质、瑕疵、购买风险等内容向意向竞买人进行了告知；意向竞买人如对拍卖人告知内容或标的物本身有疑问的，应于缴纳保证金前向拍卖人进行核实，否则一旦缴纳保证金则视为竞买人已充分了解拍卖标的物相关内容，愿意接受一切现状及结果，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

9.本公告当中内容如有错漏，以标的物实物为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本公司及委托方不承担任何责任。

10.本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖标的物可能存在瑕疵或其他历史遗留问题，有意向者需自行对拍卖标的物进行尽职调查并对情况和结果负责，本公司与委托人不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

11.竞买人须具备足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买拍卖标的物所带来的已知及未知的风险。

12.竞买人可在公告附件内下载有关资料，若因网站原因无法下载的，可电话联系代理服务机构。

13.公告内未尽事宜，详见《竞价须知》****公司电话咨询，也可登****交易中心在线培训与考核系统http://116.****.54:8001/ynzxpx-home-web/toStudyInfoList点击【投标人】按钮下载“**省公共**交易电子化平台国有产权竞价系统2.0培训教材”进行系统操作学习。

十一、联系方式

电子交易系统技术支持：联系电话：010-****3801

数字证书办理技术支持：联系电话：0691-****382/188****4161

数字证书办理地址：西双版纳度假区景帕杭路2号

拍卖机构咨询热线：400-****-1060；杨守波0871-****2272/180****1749

联系地址：**省******办事处老海埂路60****中心商务办公楼20层2009号

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2026年10月20日

一、制定目的与依据

为规范国有资产处置网络竞价行为，维护竞价交易秩序，保障各方当事人合法权益，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）及公共**交易相关法律法规规定，制定本竞买须知。

二、竞买人资格条件

参与本次网络竞价的竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备计算机操作能力与稳定的网络竞价条件。本次竞价不提供统一竞价场所及竞价工具，由竞买人自行准备终端设备与网络环境。

三、竞买资格获取

本次拍卖报名采用电子报名方式进行（报名时线上填写竞买申请书等其他资料），凡有意参加报名的竞买人，请登录**省公共**交易信息网（网址：https://ggzy.****.cn），使用CA数字证书在网上报名，并上传资料，上传资料格式要求为PDF格式。竞买人须凭本人身份证明或法人证照办理竞买登记手续，按规定足额交纳竞买保证金，获取竞买账号后方可取得正式竞买资格。未取得有效竞买账号参与报价的，其报价一律无效。

重要提示：CA 数字证书办理需要一定时间，请竞买人提前办理；CA 数字证书办理及技术支持客服热线：0691-****382/188****4161，技术支持热线：010-****3801。

四、竞价行为规范

竞买人之间不得恶意串通、操纵竞价价格、阻挠他人正常竞价，不得采取不正当手段排挤其他竞买人。违反上述规定的，依法取消其竞买资格；已成交的成交结果无效，相关责任人承担相应法律责任。

五、标的物展示与瑕疵声明

1.本次竞价遵循标的物现状竞价原则，拍卖机构已在竞价开始前对竞价标的物进行不少于两日的公开展示。

2.竞买人应在预展期间实地查勘标的物，认真核实标的物权属、现状、瑕疵等全部情况，仔细研读本竞买须知及配套交易文件。

3.竞买人一经参与竞价，即视为已充分了解并接受标的物全部现状及本须知全部条款，自愿对自身竞价行为承担全部法律责任；成交后不得以不了解标的物状况、标的物存在瑕疵等为由反悔或拒付款项。拍卖机构与委托人不承担标的物的任何瑕疵担保责任。

六、竞价方式与平台规则

1.本次网络竞价采用单品竞价方式，**省公共**交易电子化平台为本次竞价活动指定官方网络竞价平台。竞买人完成注册登记、足额交纳保证金并申请参拍通过审核后，即可登录平台竞价大厅参与本次竞价。

2.一台计算机终端仅可登录一个竞买账号，账号仅限本人/本单位使用。竞买人交纳保证金后可自行登录系统测试，能正常登录即视为资格审核通过。

3.竞买人冒充他人或以他人信息注册登记的，一经查实立即取消其竞买资格；已成交的成交结果无效，相关法律责任由竞买人自行承担。

七、成交款项与违约责任

1.竞价成交后，买受人应按规定时限足额交纳成交价款、拍卖佣金和评估费用，所有款项结清后签署《拍卖成交确认书》。

2.买受人成交后不得以市场价格波动、标的物瑕疵等为由拒绝交纳成交款项或拒绝签署成交确认文件。买受人未按规定交纳成交价款、签署成交确认书的，视为违约，其已交纳的竞买保证金不予退还，同时取消其竞得资格，拍卖机构有权对标的物另行处置。

八、竞买保证金退还

未竞得标的物的竞买人，其交纳的竞买保证金将在竞价活动结束后5个工作日内按原交纳渠道无息退还。保证金自交纳完成至退还期间不计利息。

九、竞价事项调整权

委托人及拍卖机构有权在竞价活动开始前，对标的物起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、竞价顺序、相关图文资料等事项进行调整或解释，竞买人应予以充分关注。竞价成交后，买受人不得以竞价前相关事项调整为由主张成交无效或反悔，委托人及拍卖机构不承担任何责任。

十、竞价程序中止与终止

因委托人撤回委托、不可抗力或其他意外事件，导致网络竞价程序暂停、中止或终止的，委托人及拍卖机构不承担违约责任，竞买人已交纳的保证金按原渠道无息退还。

十一、特别提示

1.竞买保证金按本次竞价活动约定金额交纳；竞买成功的，竞买保证金自动转为成交价款的组成部分。

2.标的物移交由买受人自行与委托人协商办理。标的物完成移交后，因保管、使用产生的灭失、损毁、安全事故等全部责任及费用均由买受人承担。

3.本次竞价标的物权属转移所产生的增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税等相关税费，按照法律法规规定由相应法律主体各自承担；标的物前期欠缴的物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用，由买受人自行承担并缴纳。

4.标的物移交过程中产生的装卸、运输、安保等相关费用及安全责任，均由买受人自行承担。

十二、网上竞价风险声明

1.因竞买人注册信息不准确、提交资料不完整、竞买保证金交纳不及时等原因导致报名不成功、无法登录竞价大厅的，相关后果由竞买人自行承担，拍卖机构不承担责任。

2.竞买人应妥善保管竞买账号及登录密码，因账号泄露、丢失或密码遗忘导致的一切后果，由竞买人自行承担。

3.因互联网不稳定、网络故障、系统故障、电路故障、恶意攻击等非拍卖机构可控因素，或因竞买人自身终端设备、网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖机构不承担相关责任。

4.因不可抗力或系统程序不可控因素导致服务中断、报价中断或其他交易缺陷的，拍卖机构不承担相关责任。

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2026年10月20日