10.南昌市东湖区赐福路8号1楼103对外招租（3年）

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**佰德房地产****公司出具的赣佰德房估字（2025）第0157、0232 号，赣佰德房估字（2026）第0058 号房地产估价报告。标的面积以实际交付时现状为准不影响本次交易的交易条件和交易价格。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

3.承租方承诺，除出****交易所网站上公开的相关资料之外，承租方不再要求出租方提交其他任何资料（包括但不限于消防验收合格证等资料）。承租方应对标的进行认真咨询、勘察、核实，自行考量标的房屋是否能够满足承租方拟经营业态的条件。项目成交后，承租方若以标的房屋不满足经营业态条件为由提出终止交易，视为承租方违约，所有责任及费用由承租方自行承担。

4.承租方经出租方同意对标的进行装饰装修的，租赁届满时或因乙方原因提前解除合同时，所有的装修都必须保持租赁到期时现状完整交付给出租方，未形成附合的装饰装修物，可由承租方自行拆除，如因拆除造成房屋及附属建筑物毁损的，承租方应当恢复原状。出租方不对承租方装修装饰的投入做任何补偿。

5.承租方不得擅自改变租赁标的物用途，不得擅自改变地上附属建筑物主体结构、规划批准用途或对租赁标的物进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修，如需改变，必须经出租方书面同意。

6.承租方在租赁期内不得将承租标的物转租给第三人。****公司不得参与。

7.标的未办理一消，消防安全相关验收、责任、风险、费用等均由承租方承担。

8.所有标的均不得经营违反法律法规的项目。标的“4.**市**区永叔路217号1-04号对外招租（3年）”、标的“10.**市**区赐福路8号1楼103对外招租（3年）”可经营餐饮，其余标的均不可经营餐饮。

9.信息披露公告未涉及条款以本标的租赁合同为准，合同模板详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。

****公司不得参与

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所有限公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。

5.【交易税费】 （1****政府税费的，按有关规定由承租方承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。 （3）费用承担方应在承租方确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【标的交付】首期租金、交易费用及租赁押金支付完毕，合同签订后10个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。