温岭市九龙湖附属市政配套游客中心整体公开招租-交易公告

受****委托，本公司将对其所拥有的位于**市**湖****中心以网络竞价方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：

1.租赁标的：位于**市**湖****中心的地上、地下商业物业及配套地面临时摊位整体房地产（按现状附带现有租约整体租赁）。游客中心建筑物总建筑面积约为18820.14平方米，其中地上商业建筑面积约7544.02平方米，地下建筑面积约11276.12平方米；配套地面临时摊位面积约2571.01平方米。标的权证登记用途为交通服务场站用地/交通服务场站。

2.招租方式：网络竞价。

3.竞租起始价：人民币226万元/年（不设保留价）。

4.竞价保证金：人民币40万元。

5.履约保证金：人民币40万元。

6.标的用途：餐饮、零售、托育服务、婚姻服务、健身休闲活动、体育培训、文化艺术培训、户外活动等（如有变更以相关部门审批为准）。

7.租赁期限：自2026年12月10日起至2042年3月9日止，其中2026年12月10日至2027年3月9日为装修期，免租金，计算租金的时间从2027年3月10日开始。

8.租金支付方式：按先付款后使用的原则，按期支付。首期租金一次性支付二年租金；自第三年起租金一年一付。每期租金应在上一期租金到期一个月前足额付清，直至本租赁合同期限届满。

9.租金递增方式：租赁期内前5年租金以本次成交价格为准；第6年至第10年的租金，在第5年租金基础上上浮 5%；第11年至第15年的租金，在第10年租金基础上上浮 5%。

注：（1）发票由出租方开具给承租方。

（2）承租要求：

①本标的按现状附带现有租约整体招租，承租方须承接标的全部现有租约。其中地上商业物业已出租建筑面积为3349.90平方米（详见附件《已出租房屋清单》）；原租赁关系及费用以2026年12月10日为基准日同步结转。租赁期内，承租方须按现状保留并无偿提供**湖驿站及地下104室（建筑面积21.77平方米）给**湖驿站使用。**湖驿站周边活动场地，在租赁期限内优先无偿提供给**湖驿站举办公益活动。

②承租方整体承租后需开展统一二次招商与整体运营管理（允许分租，禁止整体转租）。

③自租赁合同签订之日起一年内，承租方完成本项目投入不得少于360万元。其中：公共区域建筑改造、设施提升等硬件投入不得少于280万元（所含设计费用不超过30万元），具体金额以第三方出具的审价报告为准；广告宣传、活动策划等宣传投入不得少于80万元，具体金额以对应合同及相应正式发票为准。

④承租方须为本项目配置不少于10人的物业团队（岗位设置：物业负责人1名、保洁3名、保安3名、电工1名、消控2名），其中消控室须保证24小时有值班人员。

⑤租赁期内，经双方协商一致，出租方可提前收回全部或部分标的租赁权。

⑥租赁期间承租方须负责租赁标的及周边红线范围内的物业管理（详见附件《红线范围附图》），全部费用由承租方自行承担，其中承租方不得向出租方及**湖驿站运营方收取任何物业管理费用。其中010202号商铺内有电梯一台，租赁期限内电梯的使用、日常维护保养、检验检测、故障抢修等均由乙方负责；电梯达到报废条件时，由乙方承担全部费用完成拆除及换新。

⑦租赁期内，承租方须为两台主变压器、17号草坪公共厕所安装电表用于计量用电量，相关费用由承租方承担。

⑧承租方须依法合规开展经营，自行办理经营所需全部证照，严格遵守法律法规，落实安全生产主体责任；所有经营、招商、改造活动产生的一切法律责任、经济损失、行政处罚、民事赔偿均由承租方自行承担。

二、竞价申请人资格条件：

中华人民**国境内的具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参与竞价（法律法规及有关规定另有规定的除外）。若承租方为自然人，在租赁合同签订后90****公司开展招商运营服务，****公司必须与出租方、承租方签订三方协议将本合同承租****公司。****公司须符合以下条件：****公司的法定代表人和控股股东（或第一大股东）为自然人乙方，且公司注册资本不低于第一年租金。

三、网上报名时间及网址、实地踏勘日期及联系人：

1.网上报名时间：自公告发布之日起至2026年11月17日下午4:00整。

2.网上报名网址：****交易中心网站（http://www.****.cn/col/col****172/index.html）。

3.请竞价方在报名前完成新竞价系统注册，具体****交易中心网站的“用户注册”中选择“新产权交易用户注册”办理注册业务。

4.注册完成后，****交易中心网站的“网上报名”中选择“新产权网上交易报名”办理报名、竞价等业务。

5.实地踏勘日期及联系人：

自公告发布之日起至2026年11月16日的工作时间（竞价方实地踏勘前请自行联系实地踏勘联系人确定时间）。

实地踏勘联系人：林先生 联系电话：130****9666

6.出租方联系人：冯女士 联系电话：0576-****8082

四、竞价保证金交纳：

竞价保证金必须在2026年11月17日下午4:00****银行到账时间为准）（节假日除外）交纳，将竞价保证金以竞价方（须上级企业账户转账的除外）的账户通过转账（或电汇）方式一次性足额转至系统自动生成的虚拟子账号，不按规定交纳的将丧失竞价资格。****银行系统与竞价系统数据交换一般1小时一次，建议尽量在交纳竞价保证金的截止前2个小时交纳，以便竞价方自行及时查看）

户名：****交易中心保证金专户

开户行：****银行****营业部

账号：在本项目报名后，通过“**市产权交易网上交易系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号（虚拟子账号不支持智能转账，单位交纳竞价保证金时请选择普通转账）。

竞价方交纳竞价保证金时如遇须上级企业账户转入，请及时联系温****公司并办理相关手续。

五、网络竞价方式：采用动态报价方式（自由报价+限时报价）

自由报价时间：2026年11月18日上午9:30至9:55止。

限时报价时间：2026年11月18日上午9:55开始。

六、特别提醒：

1.标的实际情况应咨询出租方并现场实地勘察，了解标的现状、场地条件及现有承租情况、原有租约等。竞价方应充分评估标的现状、带租承接、投入改造等全部经营风险，一经参与竞价，即视为已完成现场踏勘、充分知悉标的全部现状、权利负担及招租条件，认可标的按现状交付并接受本标的一切已知和未知瑕疵。成交后不得以未踏勘、不了解标的相关情况为由，提出减免租金、解除合同、索赔等主张。

2.竞价方须在报名前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞价方竞得标的后，须按照相关法律法规自行办理经营证照、经营许可证等相关证照及手续，证照办理成功与否，不影响竞价结果的效力。一旦参与竞价，即表明竞价方认可并遵循本项条款，相关风险自行承担。

七、其他事项：

1.截至报名结束，未征集到竞价人时，竞价活动另行启动；只征集到一个竞价人时，如出租方不设保留价的，且竞价方的报价为有效报价的，以竞价方的报价成交，如出租方设有保留价的，且竞价方的报价不低于出租方设定的保留价的，以竞价方的报价成交；截至报名结束，征集到两个或两个以上竞价人时，以网络竞价方式进行公开竞价。

2.出租方有权在竞价报名截止时间前撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力因素等特殊的原因，本公司及出租方有权取消本次竞价会，由此对竞价方造成的损失由竞价方自负，竞价方不得向出租方和温****公司追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。标书代写

3.未竞得标的竞价方的竞价保证金，在结果公告发布后统一无息退还，竞得方的竞价保证金在签订合同并办理相关手续后无息退还。

4.如因竞得方原因导致不予退还其竞价保证金的，出租方出具书面情况说明，****交易中心将相关竞价保证金退至出租方账户。

5.竞价方竞得并签订成交确认书后，须在规定时间内向温****公司支付佣金。佣金具体收费标准详见《竞价会资料》第二章“网络竞价须知及规则”。

6.本系统适合在电脑端操作，未做手机端适配。

7.竞价方参与项目报名时，可自行下载本公告项目《竞价会资料》附件查看详细内容。

八、标的详细信息及具体竞价规定请登****交易中心网站（http://www.****.cn/col/col****172/index.html）、温****公司网站（www.****.com)查看，或来人来电咨询：温****公司，地址：**市**街道**路50号（质监大楼）6楼，电话：0576-****8413。

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温****公司

2026年10月21日