西山区产城融合综合供应市场（中峰点）2026年委托运营管理项目竞争性磋商公告

**区产城融合综合供应市场（中峰点）2026年委托运营管理项目
竞争性磋商公告

项目编号：****

本采购项目 **区产城融合综合供应市场（中峰点）2026年委托运营管理项目 （项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.1项目概况：**区产城融合综合供应市场（中峰点）项目位于******办事处中峰二组，市场总面积约3667平方米，市场交通便利，周边人口密集，市场以提供新鲜、安全、优质的产品为宗旨。****商铺105处、摊位60处，市场主要涵盖农贸及餐饮两大板块，分为A、B、C三个区域，市场内设施设备、摊位布局、水电供应、通风排水齐全，正常开展运营。

2.2采购范围：采购人向成交人提供**区产城融合综合供应市场（中峰点）指定区域范围的设施、设备、场地；成交人负责好市场的招商（招租）、运营、管理维护等工作，并参与智慧型市场打造工作。成交人运营管理期间，应提供符合市场实际的运营管理方案，并严格按双方确定的运营方案要求打造、经营好市场内的基础设施、业态形式，严格按相关职能部门及法律、法规要求进行运营管理，并严格做好消防安全、环境卫生、安全生产、食品安全保护工作。采购人通过购买服务方式向成交人采购市场运营管理服务，期间成交人需接受采购人的监督考核。**内容包含但不限于：

（1）成交人负责市场的宣传推广，制定市场发展规划和经营策略，积极引入新的经营理念和模式，提升市场的竞争力和吸引力；

（2）成交人负责市场的日常运营管理，包括但不限于：开展市场招商补商工作、《租赁合同签订》、商户租期管理、相关费用收取、摊位布局调整、商户管理、消防安全管理、卫生保洁管理、安全保卫管理、设施设备维护、智慧型市场打造，同时实现市场增值赋能等工作；

（3）成交人对整个市场的消防安全、安全生产、食品安全承担第一责任人的责任，严格监管市场，严厉打击假冒伪劣商品和违法经营行为，确保食品安全和卫生；提升市场服务水平，认真对待消费者的投诉和建议，及时解决问题。

（4）建立市场信息化管理系统，包括但不限于：商户信息、商品信息、销售信息等，提升管理科学化水平。建立信息合同平台、升级纳统平台。

（5）成交人负责定期对市场内设施设备进行检查和维修保养，确保设施设备的正常运行；

（6）涉及市场大范围基建改造的，采购人和成交人届时另行协商处理。

说明：具体工作内容及要求以与采购人签订的**协议为准，采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。具体工作内容及考核标准以采购人实际要求及运营管理制度为准。

2.3运营管理费：包含但不限于市场管理团队人员薪酬、保险（2人）；为市场制定业态布局、运营管理方案、招商、补商等服务费用；市场运营过程中营销策划服务费用；市场运营过程中平面设计服务，节假日装扮、装饰及相关广告费用；市场管理体系、管理标准、运营能力品牌化输出费用；市场日常管理服务费用及成交人日常管理行政、人事、财务所需费用等。市场维修费用、垃圾清运费、水电费用、保洁、保安等费用由采购人承担。

采购人向成交人支付的运营管理服务费年费用不超过（含）￥20.00万元，即每季度不超过（含）￥5.00万元。采购人每季度对成交人进行考核打分，若打分≥70分按确定成交价支付费用；若打分＜70分的，按成交下浮比例支付费用（例如：成交季服务费5.00万元，成交下浮比例为20%，则季服务费为5×（1-20%）=4）；若打分＜60分（不含60分），采购人有权单方终止与成交人委托关系并清退。

2.4资金来源：企业自筹。

资金落实情况：已落实。

2.5项目实施地点：**市**区西苑浦路尚领明珠旁中峰二组。

2.6服务期限：自合同签订生效之日起二年，合同一年一签，服务周期内经采购人考核合格后续签下一年度合同。

2.7服务标准：符合国家、地方及行业现行的有关法律、法规、条例以及市场监督部门、消防部门、环保部门等相关部门的要求；打造农贸市场和多元化商业为一体的供应市场，不得从事采购人禁止的一切其他事项。

2.8标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.9本次采购不接受联合体。

3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2项目运营管理成员要求：拟派往本项目的项目运营管理成员不少于（含）2人，身体健康，具备较强的服务意识和工作责任心，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。

3.3企业业绩要求：供应商2023年1月1日至今承担过（包含已完成或在实施项目）至少（含）1个市****农贸市场运营管理服务业绩，且运营管理时间至少（含）1年（响应文件中须提供业绩证明材料原件扫描件，业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料，且业绩证明材料须体现承担范围、运营时间、委托方与受托方签字盖章及日期等有效内容，无业绩证明材料或未按要求提供业绩证明材料或业绩证明材料无法体现竞争性磋商文件要求的内容的，则不予认可）。

3.4财务要求：供应商须提供赋码的2025年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函（注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函）。

注：按照《财政部 ****国资委 ****总局关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15号）、《****财政厅 ****政府****委员会****总局**监管局关于进一步加强审计报告报备和查验工作的通知》（云财会〔2026〕23号）的要求，在 2022 年 10 月以后出具的审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（网址：http：//acc.****.cn）取得赋码，未取得赋码的审计报告视为无效。

3.5信誉要求：

3.5.1供应商自2023年1月1日至今未被项目所在地行政主管部门依法暂停或者取消投标资格；未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形（提供承诺书）。

3.5.2供应商在本项目竞争性磋商公告发布之日起至响应文件递交截止时间前，在“信用中国（网址：https://www.****.cn/）”网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录，且在“中国执行信息公开网（网址：https://zxgk.****.cn/shixin/）”网站查询未被列为“失信被执行人”，且在“中国政府采购网（网址：http://www.****.cn/）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.cn/index.html）”网站查询未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：被列为黑名单或被列为严重失信主体或被列为重大税收违法失信或被列为失信****政府采购严重违法失信行为记录名单的，但期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。标书代写

3.6本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年10月21日16时00分（**时间，下同）至2026年10月28日23时59分。

4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）。

4.3方式：凡有意参加的供应商，登录 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有3种格式，分别为*.SPCZ、PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询：

云****公司 服务热线：400-****-9300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间及开启时间：2026年11月03日09点30分（**时间）标书代写

5.2响应文件的递交方式：网上递交，网上递交网址为：www.****.com。供应商须在响应文件递交截止时间前完成所有响应文件的上传。供应商根据拟要参与的项目，须在响应文件递交截止时间前按照网上投标系统要求上传全部响应文件，响应文件上传后须自行检查响应文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部响应文件网上上传操作。供应商可自行打印“上传投标文件回执”。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件，采购人不予受理。

5.3响应文件解密方式：远程解密或现场解密。

5.4磋商地点：**省**市******中心B栋1单元12层****会议室。

5.5网上递交的响应文件应使用数字证书进行加密。供应商使用某个数字证书（CA）对响应文件进行了数字证书（CA）加密，需使用同一把数字证书（CA）对该响应文件进行解密才能读取或导入响应文件，因供应商原因造成响应文件未解密的，视为撤销其响应文件。如若因供应商自身原因致使其响应文件未成功解密的视为无效响应文件。

注：

（1）请各供应商自行登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）仔细查看《投标文件制作工具操作手册V1.1》、《投标人操作手册V1.1》、《关于投标人线上电子签章的通知》的相关操作流程，任何因忽视或误解而导致响应文件未上传或已上传但无法读取导入的，由此造成的后果由供应商自行承担。

（2）阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）中供应商网上递交的响应文件应使用数字证书进行加密及相关签章。未办理数字证书（CA）的供应商须先办理数字证书（CA）。**省公共**交易平台数字证书服务商（以下简称服务商）已提供线上办理数字证书（CA）业务，供应商可通过电话：400-6727-666、网络（https://ggzy.****.cn/homePage#/homePage）等方式进行业务咨询及办理，数字证书（CA）介质、发票等由服务商负责。

（3）未办理数字证书（CA）的供应商其编制的响应文件将无法按竞争性磋商文件的要求进行电子签章及加密，由此造成的后果由供应商自行承担。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、采购与招标网（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****

地 址：**省**市**区春雨路188号

联 系 人：高老师

电 话：159****5651

采购代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：孙志奇、李飞

邮 箱：****@qq.com

传 真：（0871）****5686

电 话：173****8295、153****5764