公诚管理咨询有限公司东莞市凤岗镇凤岗电信大楼房屋及土地整体租赁权拍租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-29 10:00

预展地点：**市凤岗镇碧新路1号

预展时间：2026-10-27~2026-10-28

一、拍租时间、地点

受****委托，我公司于2026年10月29日上午10:00在中拍平台（https://paimai.****.cn/）进行**省**市凤岗镇凤岗电信大楼房屋及土地整体租赁权公开拍租。（竞价周期1小时，后为循环5分钟的延时竞价）。

二、拍租标的

注：本次拟出租物业楼龄较长,只有一台电梯，建筑外墙存在严重漏水问题，墙体老化、防水失效等问题。为保障楼宇使用安全、改善物业整体环境、满足后续正常经营及管理需求，承租方需投入资金对大楼外墙进行全面翻新、安装多一台电梯、防水修缮及整体装修改造等，所产生的相关费用由承租方承担。

（一）标的物总体概况：标的位于**市凤岗镇碧新路1号，面积：8910.35平方米，其中仓库及1-15楼面积总计7253.83平方米，大院空地面积1656.52平方米（标的最终实际面积以现场物理分隔划定范围和现场实测为准），属于****的物业。房屋架构为钢混架构，共十五层，周围为马路边商业环境。

（二）承租条款

1.本次拟出租物业租赁用途具体如下：仓库作为仓库用途、1楼作为商业用途、2-15楼作为办公用途，****停车场，尤其不得作为KTV、化工、加工爆竹等危险品的工业用途或其他违法用途。因本项目属于整租，在安全情况下，房屋的天面允许承租方用于晾晒等的日常休闲用途，不得自行加建或围蔽，或用于其他经营用途，另楼体外墙不得做广告。

2.租赁期内的水费、电费等费用由承租方负责，不纳入租金中。承租方签署合同后，在租赁期内租金欠费不得超过3个月（含3个月），如超过3个月（含3个月）则出租方有权发出合同终止函单方解除合同收回物业，且没收履约保证金抵押租金，同时无需承担违约责任，如引起承租方的相关损失包含投入装修等由承租方自行承担。承租方自行解决在经营过程中遇到的问题，如因承租方违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租方自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租方违约，履约保证金不作退回。

3.承租方在拍租成交后30日内须向出租方按约定缴纳履约保证金（3个月的首年首月租金），履约保证金不计利息。

4.本次被拍租场所位于**市凤岗镇，竞租方中拍后与****签订租赁合同。

三、竞租方资质要求

1.凡中华人民**国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具****公司、企业、其他组织均可参加竞租。

2.如竞租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需竞租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给出租方，并按国家相关法律法规要求运营，否则出租方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

3.本标的物业租赁权拍租不接受联合体报名。

四、报名方式

1.竞租方须于2026年10月27日上午10时前缴****银行账号（报名费500元，缴纳后不退），支付后联系拍卖人获取拍租文件；并根据拍租文件要求通过中拍平台（https://paimai.****.cn/）将报名材料电子版文件上传至平台（详见第八项要求，以平台接收时间为准）并报名，同时将****公司账户（户名：****，账号：311********72629688，开户行：****花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞租标的之保证金）。

2.不符合竞租资格的或逾期递交报名材料及逾期缴纳保证金或报名材料审核不通过的不允许参与竞租。

五、竞租注意事项

1.竞租方需要提**入中拍平台（https://paimai.****.cn）或中拍平台APP，点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作并完成实名认证。

2.竞租方在对拍租标的物第一次确认出价竞租前，须按系统提示参与报名并完成提交报名材料及缴纳保证金。拍租成交后，竞租成功者的竞拍保证金将在租赁合同签订后10个工作日内原路无息退回，其他竞租方的保证金在拍租后10个工作日内原路无息退回。

3.拍租佣金及软件服务费：承租人须于拍租成交后5个工作日内将拍租佣金和软件服务费划至指定账户。其中拍租佣金按拍租成交的租金首年首月1个月租金向拍卖人支付；软件服务费按拍租成交的租金的年总租金的1.5‰向中拍平台支付，收费规则详见：****中心-平台收费规则（https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_charge.html）。

六、标的展示

标的于2026年10月27日至28日9:00-17:00在标的所在地进行展示。（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍租标的的竞租人只允许1人进入标的展示现场,携带身份证复印件、法人授权证明（如授权）和现场勘察确认书（详见第九部分）进行登记。）

请各位竞租方在标的展示期间务必前去看标的物情况。出租方、拍卖人声明不能保证标的的品质，对拍租标的所作的说明和提供的材料，仅供竞租方参考，出租方和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞租方须亲自实地勘察，充分考虑结构、装修、消防及周边环境等各种因素；无论竞租方是否到标的所在地现场勘察，竞租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、公告媒介

本次拍租公告发布媒体为：中拍平台（https://paimai.****.cn/）、中国商报网（https://gonggao.****.com/）上发布，其他媒体转载无效。

八、报名材料

****公司参与竞租须提供：

1.有效期内的营业执照复印件加盖公章。

2.法人证明、法人授权书签字并加盖公章。

3.《竞租协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》《拍租佣金承诺书》签字并加盖公章。

4.报名费和竞拍保证金缴费回执。

（二）自然人参与竞租须提供：

1.竞拍人本人的有效身份证复印件；

2.提供未被列入中国执行信息公开网(https://zxgk.****.cn/)的“失信被执行人”查询截图；

3.《竞租协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》《拍租佣金承诺书》签字。

4.报名费和竞拍保证金缴费回执。

九、****银行账号及联系方式

开户名：****

开户银行：****花园支行

账号：311********72629688

项目团队人员：陈鑫、**明、伍秋金、冯丽丽

联系人：冯丽丽 182****8057 fenglili1.****.****@chinaccs.cn

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2026年10月21日