山东莘州置业有限公司凤栖云庐项目（EPC）招标公告2026-10-21

****凤栖云庐项目（EPC）招标公告

本项目****凤栖云庐项目（EPC）已由**省建设项目备案证明（项目代码：2511-371522-04-01-243633）文件批准建设，建设资金来自自筹资金，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，有关事项公告如下：

一、项目概况与招标范围

1、项目编号：****

2、工程名称：****凤栖云庐项目（EPC）；

3、建设地点：伊园街与健康路交叉口西南角。

4、建设规模：项目拟建于伊园街与健康路交叉口西南角，占地面积：107328平方米。建筑面积：246435.12平方米，其中地上建筑面积183592平方米，地下建筑面积62843.12平方米。项目容积率1.71。建设住宅楼13栋17层、7栋10层、2栋9层、2栋8层、2栋6层、2层商业1栋、2层配套公建1栋。最终建筑面积以施工图审查通过的总建筑面积为准。

5、计划总投资：本项目总投资约计90000万元（以最后的结算数据为准,下同）。

6、资金来源：自筹资金。

7、计划工期：总日历天数614日历天（开工日期自接到招标人书面通知（开工令）之日起至全部工程竣工验收合格并达到房屋交付条件之日止）。其中，勘察设计周期：63日历天（从接到招标人通知之日至提供合格设计成果）；施工工期：551日历天（施工开工日期至工程竣工验收合格并达到房屋交付条件之日止）。投标人应自行做好季节性施工计划安排，合同工期充分考虑可能出现的各种形式的检查、雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扬尘治理、扰民、高考、环保响应和非征地拆迁原因扰民、道路施工影响、场地影响的因素，中标后在施工过程中招标人牵头、中标人积极配合协调解决外部施工环境和周边关系。

8、标段划分：共1个标段；

9、招标范围：本项目为交钥匙工程，包括但不限于项目红线范围内的各类建构筑物和室外配套工程（不含供电、供气和有线电视等配套）的勘察、设计、采购、施工，项目红线范围内小区大门、院墙及院墙范围内楼房单体、地下建筑（含人防工程）、售楼处和样板间的设计、制作及装修、小区内及周边道路、排水、综合管线、消防、景观绿化及附属设施（含供热配套相应的土建工程）、标识标牌、智能安防系统、广播系统、电子广告栏、设备功能房内设施（如监控室空调、防静电地板等）、小型消防站、项目实施过程中只负责中标方手续办理（如招标人办理相关手续，中标人需积极协助办理）、交通影响评价、充电桩（含地下机动车和地上非机动车）、电力工程等所有工程的相关勘察、设计（初步设计和施工图设计、深化设计、BIM设计、装配式设计等小区内全部设计）、采购、施工、调试、相应各类检验检测、验收、保修、中标方各项与工程过程有关的手续办理及费用交纳（竣工相关手续办理及资料移交等）、协调处理在项目实施过程中****政府关系等全过程工程总承包与营销（除土地价款、行政事业性收费、政府性基金和应由招标人缴纳的税款外，其余费用如省市区组织的各类观摩与参观学习、创建省、市级、县级施工文明工地措施费、抢赶重要工期节点措施费、工程质量样板制作与展示等全部费用均包括在承包报价中），提供报批报建所需相关资料以及协助甲方完成相关报批工作，并提供整个项目开发周期的设计、咨询和现场服务等满足项目及招标人需求。所有设计文件、主材设备须经招标人审核确认，招标人对项目品质、用材、工期节点拥有全过程管控权，中标人不得擅自变更、降标减项；凡为本项目建设、验收、交付、创优所需工作，无论是否列明，均属承包人承包范围，项目质量、安全、工期、合规、验收交付全部责任由中标人承担。配合招标人分户验收、相关手续办理、协****政府关系等的全过程工程总承包。项目规划最终以规划部门审批为准。本项目执行**市高品质住房试点项目管理办法。人防工程建设标准执行**省、**市、**的相关规定。

10、质量要求：达到国家和地方验收合格标准。

二、投标人资格要求

1、资质要求：本次招标要求潜在投标人须具备独立法人资格，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力，工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，以及与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩，同时满足以下要求：

（1）勘察资质：投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担勘察任务的成员）应具备工程勘察专业类（岩土工程勘察）乙级及以上资质或工程勘察综合资质；

（2）设计资质：投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担设计任务的成员）应具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质。

（3）施工资质：投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

（4）投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

2、工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人要求：

（1）工程总承包项目经理要求：投标人拟派工程总承包项目经理（以联合体形式投标的，应为联合体牵头单位人员，与本项目设计负责人或施工负责人为同一人的，必须满足本项目设计负责人或施工负责人资格要求。如不为同一人的工程总承包项目经理须具有以下工程建设类注册执业资格:一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师或注册监理工程师，须在本单位注册，且未担任其他在建设工程项目的项目负责人。）担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。

（2）拟投标的施工负责人应具有建筑工程专业一级注册建造师证书（建筑工程专业）且必须在本单位注册，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），未担任其他在建工程项目的项目经理，并且在以往的类似工程项目中没有发生过重大质量安全事故或未列入建设工程项目管理黑名单的承诺；项目经理经合法变更后投标的，****政府鲁政办字[2014]122号文件“被更换的项目负责人6个月内不得在全省范围内参加投标”的规定，否则投标无效。

（3）勘察负责人应具有注册土木工程师(岩土)注册执业证书，且注册在本单位。

（4）设计负责人应具有一级注册建筑师证或一级注册结构工程师证书。

3、本项目接受联合体投标，联合体必须包含施工总承包单位、勘察单位、设计单位，且联合体牵头人为施工总承包单位。

4、单位法定代表人为同一人的或者存在控股、管理关系的不同单位，不能同时参加本项目投标。

5、投标人在“信用中国 网站(https://www.****.cn)未被列入失信被执行人。

6、本工程实行资格后审。

7、法律法规规定的其他条件。

8、本项目接受联合体投标（如为联合体投标，须提供联合体协议书）；

联合体投标的，应满足下列要求：

①投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书，对联合体各方均具法律约束力；

②联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人；

③由同一专业的单位组成的联合体，按照联合体投标协议约定的承揽范围需要的资质等级类别较低的单位确定资质等级；

④联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；

⑤联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；

⑥联合体牵头人必须为施工总承包单位，投标文件中应附联合体协议书，协议书中明确各方权利、责任、义务。

⑦联合体牵头人所做出的任何行为均视为联合体成员所做出的法律行为，联合体成员对联合体牵头人做出的所有的法律行为均承担连带责任。

⑧两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加投标活动的，应当对所有联合体成员进行失信被执行人信息查询。联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人，不得参与本项目的投标活动。

三、招标文件的获取

1、投标人请于2026年10月22日至2026年10月28日23时59时(**时间，下同)登录新版**市公共**交易招投标会员网上交易系统免费下载电子招标文件。（文件格式为.lczf）等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接：http://ggzyjy.****.cn:8601/tpbidder/memberLogin

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的lczf格式的招标文件为准。电子投标文件制作工具及视频教程请****交易中心网站“下载中心—建设工程—投标文件制作工具软件及相关插件下载”栏目。潜在投标人也可登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标人招标文件、答疑文件获取及文件制作”栏目查看操作说明。

网上获取招标文件时的信息资料不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终****委员会组织的资格后审为准。

本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达开标现场，仅需登****交易中心不见面开标大厅参与开标会议。电子标服务

2、已在**市公共**招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入**市公共**招投标会员网上交易系统（http://ggzyjy.****.cn:8001/lchy/login.aspx?ReturnUrl=%2flchy）下载招标文件。

3、未在**市公共**招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登****交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件下载。潜在投标人也可登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标企业诚信入库”栏目查看操作说明。投标人在办理入库手续****交易中心不收取任何费用。标书代写

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详****交易中心网站首页右侧“CA办理”工具栏，网址链接：http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/xzzx/012005/****0531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA办理咨询电话：0635-****280 ；移动CA锁（鲁证通）办理咨询电话：0512-****8535。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。

5、本项目要求投标人在**市公共**招投标会员网上交易系统的身份交易乙方。

联合体投标的，需以牵头企业名义在系统内获取招标文件，文件按照招标文件联合体有关要求执行。

6、诚信入库确认

（1）企业诚信入库****中心《关于投标人诚信库实行自动核验的通知》、《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理。投标人诚信入库及信息更新均已实现网上自行提交、自动核验，****中心即可办理诚信入库。如投标人咨询诚信库入库事宜，业务科室联系电话：0635-****812/0635-****811；平台技术支持电话：0635-****702；

（2）本工程 不 组织现场勘查和投标预备会。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间为2026年11月12日09时00分（**时间）；标书代写

开标时间:同投标文件递交截止时间。

地点：****交易中心网上不见面开标大厅-**新平台（JAVA）（网址：http://ggzyjy.****.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

2、投标文件递交方式：

（1）将电子投标文件传送到新版**市公共**招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；

（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；

（3）开标前未在**不见面开标大厅完成签到工作，逾期解密的投标文件，招标人不予受理。

五、监督机构：

1、监督机构名称：****保障中心

2、联系人：周升旺 电话：135****4836

详细地址：详见**市公共**交易网办事指南建设工程模块下房屋建筑和市政工程招标投标投诉受理机构栏目

（http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/bszn/004003/****1018/****0718-7f5e-4535-b282-b8849c42c934.html）

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市公共**交易网（http://ggzyjy.****.cn/lcweb/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布。

七、其它事项说明

1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与建设工程科或招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。

3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询0512-****8535，软件技术支持：158****8889、186****0728。

八、联系方式（异议受理联系方式）：

九、特别说明：

1、招标文件一经在**市公共**交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录**市公共**交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标人按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。招标文件获取后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标人须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳投标保证金，缴纳保证金可采取保函等方式进行。

3、“电子招投标有关注意事项” 详****交易中心网站首页右侧《工程投标指南》（http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/xzzx/012005/****0318/ed43cf10-d502-468d-a66a-e7935ae5951d.html）。

4、本项目可采用现金（转账或汇款形式）、保证保险、银行保函任一方式缴纳投标保证金。采用电子保函形式缴纳的，****中心网站首页电子保单（保函）栏目申领电子保函，务必在文件获取时间内下载招标文件，****中心网站《****交易中心关于电子保函（保单）服务平台上线运行的通知》（http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/tzgg/****0723/f3e4ebed-c207-478b-a77e-65dbbb00875d.html）

5、本项目采取不见面开标方式开标，投标人开标前登****交易中心不见面开标大厅参与投标。具体详见《**不见面开标大厅-操作手册（投标人）》。如有疑问，请咨****交易中心****办公室0635-****702，咨询服务热线0512-****8535。如投标人因自身原因未完成签到、解密工作的，责任自负。

6、以联合体形式参与项目的投标人以联合体牵头人名义在系统内获取招标文件标书，投标文件依然按招标文件中联合体的要求制作。

7、****交易中心已开通在线异议投诉功能，鉴于本项目采取电子评标方式开展，投标人如需采取异议或投诉方式维护自身权益的，应在线进行。****住建局《关于印发投诉处理流程及异议函等格式文件的通知》（网址链接：http://zjj.****.cn/zcfg/xzgfxwjql/202011/t****1130_****306.html）要求依法依规向招标人或招标代理机构进行异议，对招标人答复不满意的可向项目监督机构在线进行投诉。投标人登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标人在线异议投诉”栏目查看操作说明。

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2026年10月21日