南京地铁明发广场站、南京南站3处商业整体出租第1次公告

编号:****

****受****委托，就其****广场站、**南站3处商业有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： ****广场站、**南站3处商业

1.3 出租行为批准情况：

****《招标委员会决议》（2026年第35号）

1.4 挂牌起止日期：

2026年10月22日-2026年11月4日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： ****广场站、**南站（详见附件）

2.2 有无房产证： 无

2.3 建筑面积(㎡)： 1014.47(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 2005年

2.5 出租用途： 商业（D01-**南站-CD-02仅限用于宣传展示）

2.6 附属设施： 以实际交付为准，各间商铺的供电量、上/下水、排污排烟（详见附件）。

2.7 其他说明：

（1）3处标的分别为：D03-明发广场站-ZH-01、D01-**南站-ZT-06、D01-**南站-CD-02。

（2）装修程度：以实际交付状态为准。

（3）目前租赁状态：部分空置，详见附件，房产移交由出租方负责。

（4）本次招租标的为整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 112.5439

3.2 租期(月)： 60个月 （无免租期）

3.3 租金支付期限方式： 半年付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 3个月成交租金

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，截至公告发布当日成立时间不少于3年（含3年，以营业执照中记载为准）。

（2）意向承租方登记时须提交盖章确认的《承诺函》（详见附件《****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件》）。

（3）意向承租方承租本标的后的业态为商业（其中，D01-**南站-CD-02仅限用于宣传展示），不得产生严重油烟、异味以及特殊气味，不得从事行李、物品寄存相关业务。

（4）意向承租方须承诺在“信用中国”平台中没有不良记录。

（5）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（6）意向承租方须在截至公告发布之日前1年，未与出租方、****集团下属全资、****公司发生过以下任何纠纷：包括但不限于被确定为承租方后无正当理由放弃承租资格或拒不签订租赁合同、租赁合同诉讼纠纷、恶意拖欠租金及物业费、水电费等其他款项、非法转租等不诚信行为及违约行为（具体解释权在出租方）。

（7）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：第一个合同年不变，租金自第二个合同年开始递增，每一合同年在上一合同年年租金的基础上递增2%

（2）房产交付时间及起租日计算等相关要求详见附件《****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件》。

（3）承租方须在确定承租资格次日起5个工作日内与出租方签订《成交确认书》，承租方确定承租资格次日起10个工作日内须与出租方签订合同，并同时签订安全协议（详见附件《****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件》）。承租方逾期不与出租方签订《成交确认书》、合同、《安全协议》的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

（4****商铺进行装修施工前，须按照出****商铺装修审批手续，在获得出租方****商铺进行装修施工。否则，出租方将按租赁合同约定追究承租方的违约责任。

（5）租赁期内，未经出租方书面同意，****商铺的经营品牌及用途，包括不得摆设充电宝设备。

（6）意向承租方承租本标的后须接受****公司管理，并承担相关费用（物业管理费支付方式及计租期详见附件《****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件》）。

（7）如遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

（8）计租期、租金支付、物业管理、交付条件、合同欠款处理、其他要求及其他未尽事项详见附件《****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件》。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金112.5438万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及部分首期租金；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

（1）经签字盖章的意向承租方登记表；

（2）营业执照（在线调用的不需提供）；

（3）承诺函。

意向承租方须在登记期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。

（2）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（4）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。

（5）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。

（6****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区锦绣街1号****

联 系 人： 姜先生、廖先生

电 话： 025-****5542、025-****5587

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2210室、2222室

邮 编： 210019

联 系 人： 崔女士

电 话： 025-****5710

10. 接受投诉的单位和电话

单位：****公司

联系人：孙女士

电话：025-****1726

附件

****广场站、**南站3处商业整体出租招商文件.pdf