吉安市遂川县慈云南路东侧2#楼二、三层商铺招租（八年）

1.出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，出租方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。看样联系人：刘女士 联系电话：134****3489。

2.出租标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。

3.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**中茂房****公司出具的赣中茂房估字(2026)第G070034号。

4.免租期为两个月，自交付之日起算，不计入租期内，免租期满次日开始算租期。

5.挂牌价格为第一年租金。租金递增标准：租赁期间前五年租金不递增，租金以成交价为准，第六年至第八年在成交价的基础上递增5%。

6.履约保证金:承租方须在被确定之日起七个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》时一次性向出租方指定账户转入履约保证金（按八年租金成交总价的5%计算）。

7.出租标的不得用于易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。未经出租方同意，承租方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目，保证不超出标的的地域范围经营，保证不超出、不变更《租赁合同（范本）****》约定的经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如承租方有上述行为之一的，出租方有权提前解除《租赁合同（范本）****》，履约保证金不再退还，并由承租方承担全部违约责任。

8.承租方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经出租方事先书面同意，承租方不得改变标的的任何结构，不得作任何扩建或改建。 在程序上，承租方须将装修（饰）方案事先报出租方书面同意后，方可施工。否则视为承租方违约，出租方有权解除合同、收回标的、不退还履约保证金，并有权追究承租方的违约责任。 出租方对承租方装修（饰）方案的书面同意，不构成对承租方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由承租方自行承担。 承租方在《租赁合同（范本）****》约定的租赁期限内进行装修的，不减免承租方应支付的租金。在任何时候，出租方对承租方装修（饰）方案的书面同意，均不构成减免承租方租金的事由。

9.因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由承租方自费负责维修，出租方有权进行监督。在租赁期限内，承租方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其设施损坏的，承租方应在5日内修复合格并经出租方验收，相关费用由承租方负担。逾期未修复合格的，视同承租方违约，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

10.租方经营出租标的期间应注意防火、防盗，不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。承租方应按照消防安全管理的要求，自行完善消防疏散通道和设施设备等，因承租方原因发生治安、公共卫生安全、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由承租方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，承租方应在事故发生之日起30日内修复并赔偿由此给出租方造成的损失。

11.租赁期间，水、电、消防的开户安装、运行和维修费用全部由承租方负责;****商铺，电梯的年检、维修保养、修缮等由承租方负责;商铺的维修费用和物业管理费用均由承租方承担。在租赁期间承租方为房屋实际管理人，应加强安全生产管理，其人身和财产安全均由承租方自行承担，在经营过程中因消防、用水、用电、用气、自然灾害等安全生产产生的一切后果及相关法律责任均由承租方承担。承租方经营期间对外形成的债权、债务概与出租方无关。

12.信息披露公告未涉及条款详见《租赁合同（范本）****》。合同详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。《租赁合同（范本）****》pdf。

1、具有良好的征信记录。备注:被“信用中国”网站(http://www.****.cn/)列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。报名时需提供信用中国网站查询截图，查询记录时间需为项目报名期间。

2、不得用于易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目（提供承诺函）。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】不涉及。

4.【合同签订】承租方须在被确定之日起七个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如意向承租方未按规定时间签订合同，视为承租方放弃竞得资格反悔违约，所交的保证金不予退还，同时出租方有权终结交易，并重新挂网处置标的。

5.【交易税费】

（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。

（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。承租方须在被确定之前起三个工作日内付清交易服务费，交易服务费****交易所有限公司指定账户：户名：****交易所有限公司，开户行：****公司****营业部，账号：791********0888。

（3）佣金:承租方****交易所有限公司《交易结果通知书》之日起3个工作日内，须持《交易结果通知书》和身份证明材料联系**市****公司（电话：134****3489刘女士)支付佣金，佣金按18000元整收取至以下账户:

户名：**市****公司

开户行：****公司****分行

账号：2022 1078 9672

6.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期租金、履约保证金及交易服务费后,由出租单位负责交付使用，标的以现状交付为准，标的移交时间以出租方实际交付时间为准。

7.【清场责任】由出租方承担。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。