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遵义1935街区仁怀酱酒香生活馆招商项目

公告-招标公告

贵州 -遵义

发布时间： 2026年10月22日

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**1935****生活馆招商项目

2026-10-22

项目名称：**1935****生活馆招商项目

项目编号：****（418)

国资监测编号： --

挂牌价：详见标的清单

信息披露日期：2026-10-22 至 2026-11-04

标的情况简介：标的位于省市1935****生活馆，面积以现场踏勘为准。
标的物资产类型:□居住用房 □商业用房 ◆**运营
				备注
标的配套设施情况	水	□ 是 □ 否 □ 未安装		具体情况以实际踏勘为准
	电	□ 是 □ 否 □ 未安装
	燃气	□ 是 □ 否 □ 未安装
	电话	□ 是 □ 否 □ 未安装
	光纤	□ 是 □ 否 □ 未安装
	有线电视	□ 是 □ 否 □ 未安装
标的其他情况说明	1、期限内，未经招商方书面同意，方不得将获得的权利义务全部或部分转让给第三方，未经招商方书面同意，方不得为标的物设置抵押、质押等权利负担或瑕疵，不得破坏委托标的物的结构和安全，不得使用出售、转让、赠与等方式变更委托标的物的所有权和使用权； 2、方在报名前需对标的进行实地踏勘，具体情况以实地踏勘为准，标的按现状进行运营； 3.最终方存在以下任何一种违约情况，方可单方解除本合同且不予退还已收取的履约保证金，由此造成的损失由运营方承担：（2）方在期间造全事故，对招商方造成负面影响或经济损失。 4、在运营过程中，出现下列情况之一，招商方有权中止或终结运营活动，招商方不承担任经济补偿：（1）标的物灭失的；（2）因发生不可抗拒或意外事件，使运营活动无法继续进行的；（3）有**机关依法发出中止或终结运营通知的；（4）标的在法律事项有争议，被司法介入的；（5）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使运营活动产生争议的；（6）其他依法应当中止或终结运营的情形； 5、本次租赁标的系租赁资产，以现状征集方。 5、招商方权责：（1）场地支持：提供现有经营场地、基础硬件及水电配套，原有装修、资产归属我方，不承担任何新增改造、设备采购费用。（2）产品供应：供应酱香特调专用坤沙基酒，结算单价上限35元/斤，保障货源充足、品质稳定。（3）成品酒结算：成品酒以经销商价格供货，方市场化销售，销售差价不纳入分润范围、独立核算。（4）品牌与监督：授权方规范使用“生活馆”品牌，全程监督合规经营，杜绝品牌侵权、低价窜货等违规行为，拥有经营台账、流水、库存、采购凭证的核查权限。 6、方权责：（1）资金投入：全额承担所有运营成本，包含人员薪资、场景升级、设备新增、营销推广、物料耗材等，招商方无任何新增经营性投入。（2）团队搭建：自主搭建全套驻场运营团队，覆盖服务、调酒、后厨、招商、现场管理等岗位。（3）供应链及方案输出：搭建专属供应链，输出场景改造、门店运营、全域营销全套方案，物料按实际成本入账，无品牌溢价。（4）运营管理：全权负责门店日常经营、品质管控、库存管理、会员维护、招商拓展及服务升级。（5）流量营销：负责线上平台运营、达人、短视频引流及线下活动策划，搭建完整流量转化体系。（6）合法运营：自行办理食品经营、线上经营等全部合规资质，保障合法经营。（7）品牌与招商职责：承接品牌宣传、产品品鉴、招商接待等样板市场建设工作。（8）风险承担：独立承担全部经营亏损，未达到运营标准按合同自动退出。（9）资产维护：代运营团队保证资产状态的完整性，负责日常维修、保养及更换等基本费用，确保场地及设备完好运行；因第三方使用不当造成的重大损坏，由方负责修复或赔偿。 7、本次招商需签订承诺书，详见附件

对运营方资质的要求	**商性质	◆法人 □自然人 □ 其他组织 □以上都可以
	资格条件	(一)方需为独立法人主体，具备合法有效的营业执照及相关经营资质。 (二)企业无失信被执行人记录、无重大违法失信记录、无不良行业信用记录。 (三)具备酒水、餐饮、休闲零售等相关业态2年以上运营经验，拥有成熟的驻场运营团队及成熟的全域营销。
对标的使用的特殊规定和要求	环境卫生	**方负责维护和缴纳相关费用
	安全生产	****政府有关规定切实做好安全生产
	**模式	拟采用公开招募代运营团队、收益共享、风险自担的合作模式。招商方提供现有经营场地、品牌授权、基酒及成品酒供应，不再派驻现场运营人员，仅派出财务人员定期对共管账户对账核查。**方全面负责团队组建、场景升级改造、线上线下全域运营、流量投放、品控、证照办理、日常经营、招商推广、品宣体验等全部工作。		目标定位：打造酱香年轻化网红打卡地标。依托日咖夜酒、酱香特调饮品，打破传统单一品鉴模式，实现场馆全时段经营。通过抖音、美团推广及本地达人探店引流，重点吸纳年轻群体、女性客群及本地休闲消费人群。餐厅、二楼高端私宴空间，对接商务圈层及外来旅游高端客群，搭建高质量客户池。
	场景打造与经营业态	(一)业态规划大众消费区：打造日咖夜酒、酱香特色烤肉、休闲冷食的全时段复合消费场景，适配年轻打卡、轻社交、小型聚会、日常休闲消费。主营酱香特调饮品、酱香鸡尾酒、酱香冰淇淋、养生酱香饮品等创新产品。场景赋能：每周固定时段开展民谣演唱、脱口秀等文化演艺活动，节假日常态化策划主题营销，顾客驻店时长，激活夜间消费流量。 (二)二楼高端圈层区采用预约制私宴模式，主打商务宴请、政企接待、高端酱酒品鉴、圈层聚会、企业团建等场景。以精致融合菜品、专属定制酱酒、高端一对一服务打造差异化体验，沉淀高净值客户，拔高整体品牌调性。
对**方式的要求	**期	□1-2年 ◆3-5年 □6-10年 □10年以上		期为3年（试运营期为6个月，具体期限以合同签订后起算。试运营期满后进行综合评估，评估达标后双方再签订正式协议，**协议原则一年一签。）
	考核机制	成为最终方后建立月度经营考核机制，实行百分制量化打分，核心考核指标包括月度分润目标完成率、门店客流量、客户复购率、品牌形象维护、合规经营及食品安全五大项。 (一)量化指标细则(总分100分) 1. 月度分润目标完成率(50分) 三个月内完成≥100%,得50分；完成实际完成比例折算得分；（如完成50%，得25分） 2.门店客流量(20分) 以月度到店消费有效客群为统计口径：月度有效到店≥ 2000人，得20分；1000人≤月度有效到店<2000人，按比例折算；月度有效到店<1000人，本项得0分。 3.客户复购率(15分) 统计会员客户30日内二次到店消费占比：复购率≥20%, 得15分；10%≤复购率<20%,按比例折算；复购率<10%, 本项得0分。（需要设定会员制） 4.品牌形象维护(10分) 无品牌负面舆情、规范使用“生活馆”品牌标识，接待招商品鉴任务按要求完成得满分；出现品牌负面投诉、违规使用品牌标识，视情节扣5—10分。 5.合规经营及食品安全(5分，一票否决项) 无食品安全事故、无行政处罚、无消费者重大投诉得5 分；一旦发生食品安全事件、市场监管处罚重大违规，直接判定考核不达标。说明：①有效客流：排除员工、免费参观人员，统计付费消费客户；②月度分润目标，以双方协议中约定保底分润数值为准；③一票否决：食品安全、重大合规处罚，不看总分，直接判定不达标。 (二)退出约定 1. 试运营期(6个月):月度考核合格线设定为70分。试运营期内连续两个月月度考核得分低于70分，视为考核不达标，招商方有权单方终止，解除协议。 2.正式期：按年度进行综合考核，年度平均分低于 70分，视为年度考核不达标，到期后不再续签协议。

	保底收益（元/年）	660000	利润分成：双方对指定业态利润按 5:5 比例进行分润。月度可分润利润计算公式：月度可分润利润＝指定分润业态总收入－对应业态直接成本。纳入分润的业态范围包含：酱香特调饮品、调制酒、酱香果酒、酱香威士忌、咖啡、奶茶、冰淇淋等衍生轻饮产品。烤肉、冷吃、私宴餐食等餐饮业态，以及按经销商价格结算的成品酒销售，不纳入本次分润范围。前述业务由代运营方独立经营、独立核算、自负盈亏；不得使用上述非分润业务产生的销售利润抵扣方日常运营费用。日常运营费用含人工成本（厨师、调酒师等人员费用）、厨房设备、调酒设备等相关支出。如分润业态核算发生亏损，全部亏损由代运营方自行承担。项目保底金额为66万元，至第12个月结算节点，若累计已分配金额不足66万元，由**方补足差额至66万元。
	付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 ◆按月支付 □其他：		支付方式：试运营期为6个月，试运营期间的分润按实际销售情况进行分配。待试运营期结束后，保底收益以及利润分成均按月结算。项目保底金额为66万元，至第12个月结算节点，若累计已分配金额不足66万元，由**方补足差额至66万元。
	合同履约保证金（元）	50000		退还履约保证金约定：（一**交易所出具《交易结果通知书》之日起5个工作日内，方需向招商方缴纳5万元作为履约保证金；因方自身原因造成违约履约保证金不予退还；如方存在以下任何一种违约情况，招商方可单方解除本合同且不予退还已收取的履约保证金，由此造成的损失由方承担：（1）方在期内未经许可私自转租；（2）方未按照合同约定及时足额的支付分成收益，逾期超过30日；（3）方在期间造全事故，对招商造成负面影响或经济损失；（4）期间未按合规经营、资产未完好维护及服务未按照标准执行。（三）如不存在违约情况，在**期满后5个工作日内应将履约保证金全额退还承租方，履约保证金不计息。
	交易保证金	50000元		如进入竞价程序后，交易保证金自动转为竞价保证金。交易保证金为报名时交纳且交纳截止时间为挂牌截止日17:00**银行到帐时间为准）。未另行支付交易服务费用的，本所将从方交易的保证金中扣除**方应承担支付于本所的交易服务费用。标书代写
	其他	（1）若通过资格审查的候选方仅为1家，采取协议成交方式，由双方协商签订合同；（2）若通过资格审查的候选方达到2家及以上，采用网络竞价方式，在保底收益的基础上进行报价，竞价涨幅为5000元或5000元的整数倍，报价最高者确定为本项目方。		报名资料： 1、主体资质证明文件（企业法人提供营业执照复印件）； 2、提供详细的运营投入方案（包含团队人员配置、月度人员成本、前期设备与场景改造投入、月度运营成本明细，所有新增设施设备、场景改造费用）； 3、提供类似项目的合同复印件； 4、参与本次招商的单位须具有良好的商业信誉和健全的财务状况，具体信用状况要求如下：经营单位在国家企业信用信息公示系统（http://www.**.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”网站（https://www..cn/）未有因不良行为记录而受到处罚，且在中国执行信息公开网（http://zxgk..cn/）未被列入失信被执行人名单。（执行标准：提供招商公告发布之日至截止日前一天任意时间的查询结果网页截图，并加盖单位公章。 5、意向商登记表； 6、交易保证金须知； 7、交易服务费须知。 8、承诺书。注：以上所有资料均需加盖意向**商公章
				方按照《**交易所有限公司服务费标准》向交易所交纳交易服务费
				确定方后，若因交易一方或双方不按规定签订协议的，本所可以按照应收取资产招商代理服务费及公开遴选服务费的50%，向拒签方收取交易服务费用。双方签订招商协议又解除的，本所有权收取全额资产招商代理服务费及公开遴选服务费，受损一方可通过司法程序向违约方进行追偿。
信息披露期满后，如未征集到意向运营方		（√）A.不变更信息披露条件，10个工作日信息披露期，直至征集到意向商。
		（）B.变更信息披露条件，重新信息披露。
		（）C.终止信息披露。
标的物信息披露申报人声明	根据有关法律、法规及政策规定，方同意在贵所对外进行信息发布和组织实施交易，并诺： 1、所填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；同意贵所按本申报书内容发布公告，信息公告期间，符合要求的意向方均可到贵所进行报名登记，并查阅标的相关信息和材料； 2、已知悉贵所的交易制度，并充分理解和认可，同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动； 3、挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息； 4、不通过其他渠道发布公告，不自行与运营方接触或协商标的**事宜。 5、所申请信息披露的标的物未涉诉、非违章建筑。
交易保证金缴纳账号	开户名：**交易所有限公司开户行：银行**公司账号：2182 0100 0120 1100 013925
附注：方交纳的保证金参照本信息披露要求以及交易保证金须知执行意向方享有以下权利（1）有权要求了解本次招商标的的详细资料（2）有权要求招商方提供更详细的资料或就有关问题做出答复；（3）有权要求对招商标的进行实地考察或详细勘察。同时意向投资方负有如下义务：（1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和本所交易规则的有关规定；（2）对所了解到的本次招商涉及的商业机密保密。
项目联系人：徐经理联系电话：185****8988