（2022）京01破207号北京首创轮胎有限责任公司关于公开选聘重置成本评估机构的公告

******公司破产清算案

公开选聘重置成本评估机构的公告

2022年8月12日，****人民法院作出（2022）京01破申533号《民事裁定书》，裁定受理******公司（以下简称“****公司”）的破产清算申请，并****事务所担任管理人。

管理人在****公司名下房屋的过程中，根据《中华人民**国土地增值税暂行条例》《中华人民**国土地增值税暂行条例实施细则》的相关规定，应当履行土地增值税申报及缴纳义务。****公司系自建房屋，****机关要求，为客观确定房屋评估价格，核定房产增值额，管理人拟选聘评****公司名下有证房地产进行重整成本评估。现对相关选聘事项公告如下：

一、企业基本情况

******公司为法****公司，成立于1980年12月30日，营业期限至2049年12月7日，注册资本39253.8万元，法定代表人为牛**。公司注册住所地位于**市**区**街道顾八路二区1号，当前工商登记状态为存续（在营、开业、在册）。公司经营范围包括：制造汽车轮胎、橡胶机械、轮胎模具；普通货物公路运输；经营本企业和成员企业自产产品及技术出口业务；本企业和成员企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进****公司经营和国家禁止进出口的商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；销售汽车（不含小轿车）；出租商业用房；出租办公用房。

二、评估机构工作内容

（一）评估对象与范围

依据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国资产评估法》《中华人民**国城市房地产管理法》《中华人民**国土地增值税暂行条例》《中华人民**国土地增值税暂行条例实施细则》及其他有关法律法规、相关行业准则、管理人的有关要求，对本次评估对象为首创轮胎名下位于**市**区**街道顾八路二区1号的有证土地使用权及有证房屋建筑物（评估范围以不动产权证登记的有证房产及对应土地范围为准）的重置成本价及成新度折扣率进行评估。

评估基准日由管理人与入选机构协商确定，原则上以现场勘查****机关要求的特定时点为准。

（二）评估目的

评估机构须****机关要求的重置成本评估报告，用于本次房地产过户环节土地增值税及相关税费核定。评估报告定稿前，评估机构应就评估报告相****机关进行对接沟通，确保****机关审核要求，保障本次过户顺利完成缴税。评估机构全程配合税务核查、过户环节涉税答疑工作，****机关要求补充提交相关资料，直至本次税费核定工作全部完成。

（三）工作时限要求

评估机构在收到管理人提供的评估基础资料并签订委托合同后，需在10个工作日内出具符合税务部门要求的正式重置成本评估报告。

（四）费用要求

本次评估服务采用固定总价包干方式，报价包含完成本次评估全部工作、出具报告、配合税务核查、现场勘查、预估应缴的土地增值税金额，以及过户答疑等的全部费用，不再另行支付其他费用。评估报告经管理人验收合格并交付后一次性支付，评估费用列入破产费用，从债务人财产中优先支付。

三、报名条件

报名参加本次选聘的评估机构，应当同时满足以下条件：

1.具备合法有效的房地产估价机构备案证书，具备开展房地产评估业务的相应资质，具备开展房地产评估业务的相应能力；

2.近三年具有破产件项下房地产重置成本评估或税务评估的相关业绩；

3.拟派项目负责人需具备注册房地产估价师资格，具有不少于3年的房地产评估从业经验；

4.未被列入失信被执行人名单、****法院破产案件机构考核不合格名单；

5.与破产人、破产案件相关债权人不存在可能影响公正履职的利害关系，包括但不限于：****法院受理破产申请前三年内曾为债务人提供相对固定的中介服务；现在是或者在受理破产申请前三年内是债务人、债权人的控股股东或者实际控制人；与债务人、债权人存在未了结的债权债务关系；其他可能影响公正履职的情形。

四、报名需提交的材料

有意参加选聘的评估机构，需在报名期内提交以下材料（加盖公章）：

1. 机构简介及房地产估价机构的资质证书复印件；

2.近三年破产案件相关评估业绩清单（附合同关键页或报告复印件）；

3.拟派项目团队人员名单及资格证书复印件；

4.本次评估工作报价函（注明固定总价金额）；

5.评估工作方案及时间安排；

6.报名机构近三年内未受****、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分的承诺书；

7.对执业过程中知悉的债务人商业秘密、财务信息等承担保密义务的承诺书；

8.报名机构同意管理人将其报价及报名材料在本案债权人会议沟通群内公开，供债权人监督评审使用的确认函。

五、选聘流程

1.公告发布：管理人通过**企业破产重整案件信息网本次选聘公告，公告及报名期为7日；

2.材料接收：报名期内，管理人接收报名机构现场送达或邮寄的上述材料；

3.材料公示与征求意见：报名截止后，管理人将全部报名机构提交的资质、业绩、报价、工作方案等材料整理汇总后，发至本案债权人会议沟通群，公开征求全体债权人意见，征求意见期为 3 个自然日；

4. 综合评审：管理人在征求意见期满后，结合群内债权人反馈意见，对报名机构进行综合评审，择优确定拟入选机构；

5.结果公示：评审结束后，管理人在**企业破产重整案件信息网公示拟入选机构，公示期 3日；公示期间，如有异议，可通过书面方式向管理人提出；

6.签订合同：公示期满无异议或异议不成立的，管理人与入选机构签订评估委托合同，并将选聘结果****一中****法院。

六、报名时间和方式

（一）报名截止时间标书代写

2026年10月 29日15时00分（以收现场或邮寄材料寄出邮戳的时间为准）

（二）报名方式

请有意向的评估机构按照本公告要求准备材料一式两份，现场送达或邮寄至：

**市西**金融大街19号富凯大厦B座12层 韩玮收，联系电话：134****4558。

同时，请以电子邮件形式将全套资料扫描件及报价发送至邮箱****@dehenglaw.com。

七、评审规则

报名期满后，管理人将全部报名机构的报价、资质、业绩、工作方案等材料发至本案债权人会议沟通群，公开征求全体债权人意见。管理人结合群内反馈意见，按照公开、公平、公正、择优原则，从报价合理性、机构资质与备案等级、类似业绩、项目团队配置、工作方案等方面进行综合评审，择优确定拟入选机构。

债权人在群内查阅的报名材料涉及商业秘密，仅供债权人监督本次选聘使用，不得向第三方泄露或用于其他用途。群内意见作为管理人评审参考，最终入选机构由管理人综合确定。未入选机构的报名材料由管理人留存归档，不予退回。

八、其他事项

本次选聘不适用《中华人民**国招标投标法》，管理人享有对本选聘公告的最终解释权。

******公司管理人

2026年10月20日