北京金隅物业服务有限公司台泥公亮大楼锅炉维保询比价

一、项目名称：台泥公亮大楼项目锅炉维保服务项目
二、基本概况：
1.服务范围
（1）项目地址：台泥公亮大楼位于**省**市**区盈丰街道观澜路与金鸡路交叉口。
（2）提供台泥公亮大楼项目锅炉维保服务，项目共有3台法罗力燃气热水锅炉WNS2.8-1.0/95/70-Y(Q)，对3台锅炉进行内外检、水质检测、锅炉压力表及温度计检测、安全阀送样检测、6处热水板换维保工作。
2.服务要求
（1）整体维保服务
负责项目内3台燃气热水锅炉全套系统、配套设备的常态化、标准化维护保养工作，保障锅炉、控制系统、换热系统、附属配件全年稳定、安全合规运行，及时排查、处理设备轻微故障及运行隐患。
（2）采暖季常态化巡检服务
采暖运行期间，每月对3台锅炉开展不少于2次全面现场巡检，核查设备运行参数、安全保护装置、燃气系统、电控系统、换热设备运行状态。每次巡检完成后，及时出具正规巡检维保单，详实记录巡检情况、设备运行数据、隐患问题及整改建议，留存纸质及电子台账记录。
（3）采暖季启停专项维保服务
每年采暖季开机前、采暖季停机后，各开展1次锅炉专项启停维护保养工作，全年共计2次。开机保养重点完成设备调试、隐患排查、系统试运行校准，保障设备顺利投用；停机保养重点完成设备清洁、系统检查、封存防护。每次维保完成后，出具完整专项维保报告。
（4）年度深度保养服务
每年对3台锅炉开展1次全方位、精细化年度深度保养作业，涵盖设备拆解检查、部件清洁、参数校准、系统调试、安全功能校验、隐患全面排查整改等内容，全面恢复设备运行性能，年度保养完成后出具正式年度维保总结报告。
（5）故障应急抢修服务
设备出现故障、突发异常情况时，乙方需接到报修通知后2小时内抵达现场开展抢修处置，快速排查故障、恢复设备正常运行，全程留存故障报修、到场、处置、验收记录，保障采暖期间设备不间断稳定运行。
（6）合规检测、校验及送检服务
负责统筹落实锅炉合规检测校验工作，包含锅炉内外部检验配合、锅炉水质定期检测、锅炉烟气排放检测；负责压力表、温度计、安全阀等特种设备安全附件的拆卸、送检、校验、回装工作，确保所有设备、仪表、检测项目符合特种设备安全规范及环保运行标准，及时提供合规有效的检测报告、校验凭证。
（7）热水板式换热器专项维保
负责锅炉配套热水板式换热器全周期维保工作，定期检查板换固定螺丝紧固状态；采暖季每月开展不少于2次专项巡查，监测换热运行工况；采暖季停机后完成板换封存保养作业；每年开展1次加药深度清洁作业，清除板换内部水垢、杂质，保障换热效率，确保板换设备完好合规运行。
（8） 配件更换权责及费用划分
全年维保报价包含维保人工、常规检测、全部维保服务内容及小额配件更换费用。设备维护过程中，单台配件更换单价500元（含）以内的，全部由乙方承担费用、负责免费更换，包含但不限于低压开关、高压开关、检漏开关、离子探针、点火电极、空气开关、接触器、热继电器、中间继电器、普通压力表等易损小额配件。
单台配件更换单价高于500元的配件费用由甲方承担。甲方可自主采购对应配件，也可按照供应商提供的配件清单价格，委托乙方采购，所有高价配件费用实行实时结算，不包含在本次全年维保包干报价内。
3.其他要求
3.1 常规保养服务内容（日常/季度维保）
3.1.1 燃料供应管路检查
针对锅炉燃油、燃气供应系统开展排查清洁，保障燃料输送安全稳定通畅：
①轻油过滤器拆解清洗、除杂排污，检查滤网完好，无堵塞、破损、积垢，清洗后复位安装、密封到位；
②燃气管路气密性检测，对管路接口、法兰、阀门连接处逐一排查，无泄漏、松动、老化；
③整体检查燃料输送管路，清理积污、堵塞杂物，管路无变形、挤压、堵塞、渗漏，确保管路通畅。
3.1.2 仪表检查维护
对锅炉运行监测仪表校验、清洁维护，保证数据精准可靠：
压力表弯管冲洗排污，清除管内积垢、杂质、油污，防止管路堵塞造成压力监测失真。
3.1.3 燃烧器专项检查维护
①拆解清扫火焰检测器（电眼）受光面，清除灰尘、油污、积碳，保证检测灵敏度，无遮挡失效；
②观察锅炉燃烧工况，检查火焰形态、颜色、稳定性，无脱火、回火、冒黑烟、燃烧不充分；
③拆解清洗燃烧喷嘴，清除积碳、油污、杂质，保证燃料雾化效果良好。
3.1.4 进水系统检查维护
检测循环水泵运行状态，核查实际扬程、流量达到设备额定参数，无空转、乏力、漏水、异响。
3.1.5 辅机及水质、能耗检查
对日用油箱底部排水，清扫箱内杂物，清除积水、油污、沉淀杂质；督促客户按期开展水质、炉水化验并留存记录，炉水水质满足锅炉标准；核查燃烧耗量，对比额定能耗，发现能耗异常及时优化调整。
3.2 其他常规保养维护项目
3.2.1 电气系统检查
①检查设备线路，排查松动、破皮、老化、氧化、虚接、失灵，紧固松动端子，老化线路及时更换；
②校验过载、短路、漏电等电气保护装置，保护功能完好、动作灵敏有效。
3.2.2 补水系统维护
补水箱停用期间，开启底部排污阀排放泥渣，清洁箱体，防止泥沙淤积堵塞管路。
3.2.3 锅炉联锁保护装置检测
①真空泄漏保护装置功能检测、模拟试验；
②熄火保护装置检测，意外熄火可快速切断燃料并触发报警。
3.2.4 烟气检测与燃烧工况校验
开展烟气成分分析、尾烟温度检测，判断燃烧工况，排查燃烧不充分、热效率偏低问题，按需调整燃烧参数。
3.2.5 设备外观清洁养护
清洗锅炉本体及燃烧器外表面，清除灰尘油污；检查设备保温、防腐层，破损部位及时修补。
3.2.6 水处理设备检查
检查配套软化水设备运行状态，核查树脂、盐箱及再生功能，保证给水水质达标，减少炉内结垢腐蚀。
3.2.7 阀门及管路附属检查
检查手动阀、排水阀、排气阀启闭状态，无卡滞、内外渗漏；检查管路支架、保温完好，无松动、振动、脱落。
3.3 年度大保养专项内容（年度停机大修）
对锅炉本体承压部件、附属配件深度检修养护：
①开盖检查各类检查孔、检修门、阀门、仪表密封部位，核查密封垫状态；老化、破损、渗漏密封垫全部更换，杜绝漏烟、漏水、漏气。
②深度检查承压部件，排查炉管、水冷壁、炉膛内壁结垢、腐蚀、裂纹、鼓包隐患，测量水垢厚度，评估工况，必要时提出化学清洗方案。
③配合特种设备检验机构完成法定检验、水压试验，整理全套年检资料，保障设备持证合规运行。
④燃烧器全系统拆解、清洁、养护、调试，恢复设备最佳运行工况。
3.3.3 电气控制部分大修
①控制柜内部除尘，紧固全部接线端子，消除虚接、松动、发热隐
②逐台测试 PLC、继电器、接触器、传感器等元器件动作可靠性，保障信号准确、动作灵敏。
3.4 应急处置与售后服务保障体系
****中心，配置专业人员、服务车辆及全套维修工具，全年24小时服务。工作时间（工作日8:00-18:00）接到报修，维修人员2 小时内到场；夜间、节假日非工作时间报修，3小时内到场，快速排查故障、恢复设备运行。
常备锅炉原厂或同等级合格备品备件，覆盖燃烧器、管路、电气元件、仪表、密封件等，库存充足，配件质量可靠、价格透明，不使用劣质配件，缩短停机维修时间。
质量保证措施：
①标准工艺保障：严格按照特种设备国家规范、设备厂家技术标准实施维保维修，各工序质量达标。
②定期维保优化：建立维保台账，按周期开展清洁、调试、校验，优化燃烧器与换热工况，保证锅炉热效率最优。
③设备性能优化：结合运行年限、工况、能耗数据，动态调整运行参数，优化燃烧配比，提高热能利用率，降低燃料消耗与废气排放。
④维保质量质保：本次维保作业设置质保期，质保期内因维保工艺、调试不当引发故障，供应商免费上门整改维修。
维保及维修作业严格遵守特种设备安全规范，作业前执行断电、断气、泄压、通风；动火、有限空间、高空作业履行审批，落实防护措施，明确安全责任，防范安全事故。