南通市体育馆八处店面三年租赁使用权拍租项目竞价公告

竞价公告

根据招租方****的委托，受托方****将于 2026年11月2日10时起至 2026年 11月2日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网**资产平台对****八处店面三年租赁使用权拍租项目公开挂拍https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?user_id=220****554309，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.本次部分标的未办理产权证，但已竣工验收，有消防验收资料，自这八处标的房产建成起，使用权一直归招租方所有，房屋权属清晰无纠纷。招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3.招租方按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向竞买人一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状、《竞买公告》、《竞买须知》的内容，成交后不得反悔。

4.项目成交后，承租方须向受托方****支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

5.项目成交后，承租方须向淘宝网**资产平台支付软件服务费，根据淘宝网**资产平台相关规则收取费用。

6.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。

所有标的物将安装独立水表、电表计量承租方水电用量，电费按 0.9元/度收取，水费按3.8元/立方米由****橙****公司收取。****公司、供电公司将来进行调价，则本条相关收费标准将按其调价比例相应调整，相应数据进位精确到0.1元）。

标的1、标的2、标的4的物业费按“建筑面积*1.1元/平方米/月”计（其中建筑面积指本次拍租中的相应参考面积，下同），按年由****橙****公司收取，与租金同时支付。其他标的无物业费。

承租方产生的建筑垃圾、装修垃圾、明显超出平时的工作生活垃圾应在产生后的3天内自行清运完毕，有难闻气味或粉尘污染的垃圾应即产即清，费用自理。

7.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。

招租方的管理区域内会不定时进行大型活动比赛或进行建设改造等活动，将需要对人员、车辆、用水、用电等进行管控、限制时，承租方需积极配合，确保本区域内消防设施完好，无条件开放疏散通道并保持畅通，同时自行安排人员负责保管自己的财物、设施设备等，承租方对此表示理解并保证无条件配合，且同意不以任何理由提出任何补偿或赔偿。

8.所有标的承租方对经营场所资产有安全、防盗、防火、卫生（含门前三包等）等方面责任，严格按照消防要求经营，应接受招租方的监督，服从统一管理。承租期间经营场所、场所内附属配套设施，及场所外专供承租场所使用的设备设施的维修均由承租方自行负责并承担相应费用。

租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

9.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以**承包等其它方式变相转租。不得私自搭建（非经招租方书面许可的搭建物均应无条件拆除），违反合同约定的，招租方有权不退还履约保证金。承租方因特殊情况需要提前终止合同的，招租方书面同意后，承租方须恢复场所原有格局或根据招租方要求保持原样，招租方予以扣除3个月的租金作为违约金（优先从履约保证金中扣除，不足部分承租方应于招租方同意终止合同后3天内补足）。承租方须在招租方允许的经营范围内从事商业活动（且非经招租方书面同意，不得超出竞租时申明的用途范围），自行办理相关经营许可（招租方不负有保证成功办理相关执照或许可的责任）合法经营，承租方在经营过程中随时接受招租方和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反城市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，招租方有权无责任终止合同，收回承租方租赁使用权。

10.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

招租方不提供免费装修期，也不提供承租到期时的免费搬离期。标的1、标的2承租方在装修前必须向招租方提供装修图纸和设施设备清单预算，经招租方书面同意后方可实施，且必须按图施工。标的1、2的南北西三面的外墙体上和外墙体附近不得增加任何室外设施（经招租方书面同意后安装的标识指示牌除外），东侧围栏可以对外开通约5米进出通道，承租方须按招租方要求（包括但不限于对机动车、非机动车、人员）进行管理；如果开辟通道，则相关现场管理和管理设施投入的费用由承租方全部承担；如果承租方管理不能符合招租方的要求，则招租方可以无责任随时封闭通道。

11.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重**全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。

12.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

13.租赁使用权年限设定：租期内租金标准不变，租金半年支付一次，租期不满一年的按年租金折算月租金合计金额一次性全额支付，先付后用，具体以《租赁合同》为准；首期租金和房屋履约保证金、物业费于签订《租赁合同》前一并支付。

14.标的交付以招租方通知的交接时间为准，承租方不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租方自行承担。

15.本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。凡招租方告知受托人和受托人已知的标的物的瑕疵，受托人均已如实告知竞买人，对于标的物未知的、或有的瑕疵，受托人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由承租方承担。竞买人声明已全面勘察并掌握标的物一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任和风险。

16.竞价成交后，承租方原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部****银行账户，其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后原路退回，竞价保证金冻结期间不计利息。承租方还须缴纳淘宝****公司****拍卖行有限公司）交纳佣金。

17.本次标的物竞价的起拍价及成交价为年租金价格，不含履约保证金、佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租方承担。

18.招租方、受托人对标的物不承担任何瑕疵担保责任。

三、起始价及加价幅度

标的一：起始价：135700元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的二：起始价：128100元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的三：起始价：29800元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的四：起始价：18300元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的五：起始价：55300元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的六：起始价：14500元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的七：起始价：17400元/年；加价幅度:1000元或其整倍数；

标的八:起始价：20100元/年；加价幅度:1000元或其整倍数；

四、保证金交纳及处置

标的一：保证金金额：13570元；

标的二：保证金金额：12810元；

标的三：保证金金额：2980元；

标的四：保证金金额：1830元；

标的五：保证金金额：5530元；

标的六：保证金金额：1450元；

标的七：保证金金额：1740元；

标的八：保证金金额：2010元；

1.意向竞买人应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，****银行账户（单位名称:****财政局 账号:471****27682 开户银行:中行报业大厦支行），其他未成交意向竞买人的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网**资产平台，客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向竞买人存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向竞买人应具备条件

1.中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。

3.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、看样要求

1.看样时间：2026年10月26日至2026年10月30日

2.看样地点：****

3.联系方式：曹钱 180****6786

4.如有调整或补充，请结合项目实际明确看样相关要求。

七、交易方式

采取网络竞价方式：

1.竞价起始时间为2026年11月2日10时起至2026年11月2月16时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式，设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

3.本次租赁标的，原承租人在同等竞价条件下（包括但不限于总租金价款、租金支付周期、租赁期限、履约保证金金额、附加履约义务等全部交易履约要求）依法享有优先承租权，即原承租人与其他竞买人最后的出价相同时，原承租人可以优先拍得租赁权；原承租人必须完成竞价报名、按时缴纳竞价保证金，未报名、未缴保证金视为放弃优先承租权。

八、价款结算

1.支付时限：承租方须于2026年11月9日16时前支付首期半年租金、拍租佣金、物业费及淘宝软件服务费、房屋履约保证金（所有标的承租方需交付房屋履约保证金，房屋履约保证金为年租金的25%即3个月房租（四舍五入精确到整千元），与第一次租金同时交付）。

佣金及软件服务费，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担。

2.汇款账户信息：

成交款、房屋履约保证金汇入户名：****财政局 开户银行:中行报业大厦支行 账号:471****27682

佣金汇入户名：**** 开户行：****广场支行 账号：107********025118

物业费汇入户名：****橙****公司

开户行：****分行 账号：111********00894356

软件服务费通过淘宝网**资产平台线上生成的订单链接完成支付。

九、标的交付

1.承租方在规定时间内付清所有款项后，请于成交后3****公司（**市濠西路92号物华大厦附一幢602室）提交相关证明材料并领取成交确认书，承租方在接到招租方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至****办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），承租方未在规定时间内提交相关证明材料、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理。

2.到期未缴清所有款项即视为承租方违约和弃标，除竞价保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

十、特别提醒

1.标的物以现状出租，****、****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.如遇招租方布局重大调整，经营合同会提前终止，提前1个月通知承租方，承租方必须完全服从，不得有异议，无条件撤场，不得向招租方提出补偿或赔偿要求。

4.标的租赁登记手续由承租方与****办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.按照相关法律规定，如竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由招租方及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、项目咨询方式

1.招租方

联系人：赵先生

联系方式：159****8585

联系地址：**市青年西路80号

2.受托方

联系人：曹钱

联系方式：180****6786

联系地址：**市濠西路92号物华大厦附一幢602室

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