南昌市红谷滩区沂江路小学 消防设施维护保养服务招标公告

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消防设施维护保养服务招标公告

为进一步提高我校消防安全管理水平，更好地为教育教学服务，经学校研究决定，对我校消防维保项目公开遴选服务商。欢迎资质信誉良好、业绩优良的服务商参与。现将有关事项公告如下：

一、遴选单位

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二、遴选项目

消防维保项目

三、遴选方式

公开遴选

四、服务期限

本项目服务期限采用 1+1+1 模式，首期服务期限1年。首期合同期满，学校根据服务商履约考核、满意度测评结果，经研究评估合格的，可依次续签下一年度合同，续签每次期限1 年，最多续签2次，项目总服务期限不超过3年。若考核不合格，学校不再续签，重新组织遴选。学校将建立月度履约台账，月度维保工作完成情况作为年度履约考核重要依据。

五、服务内容及维护保养要求

（一）维护保养范围

服务商负责维护保养校内所有消防设施设备。

（二）维护保养技术要求

1.定期检测。对相关消防设施的重点功能性内容，按照消防主管部门要求进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。检测报告须加盖服务商公章，****学校，同步提供可编辑电子版本存档。

2.月度检查。合同期内每月对所有消防箱器材逐项进行检查，做好检查记录并张贴于对应消防箱内，做到及早发现隐患并及时处置，减少设备故障，**设备使用年限；同时每月提供消防设施常规性检查服务，并开展消防设施专业保养。检查记录需填写检查日期、检查人员姓名、发现问题、处置结果；现场检查记录不得事后集中批量补填。

3.消防年检。服务商每年进行一次消防年检，并提供年检应使用的各类维修维护、保存测试的相关记录、报告及其他文件。年检工作须在当年 11 月30 日前全部完成并提交全套盖章年检资料，配合学校完成消防主管部门的检查。

4.维修改善。在消防系统出现故障时，服务商应在得到使用单位通知后及时到达现场，对故障进行排除；如不能修复，有义务向采购人说明情况并提供相应的改善服务。如需更换零配件，服务商应提供相关部门检测合格并带有合格证的配件，经采购人同意后再行更换。接到学校故障报修，一般故障 4 小时内到场处置；重大报警故障1 小时内到达现场；故障处置完毕2 ****学校提交故障处置书面说明。

5.安全管理。提供消防法规咨询服务，协助使用单位建立健全相关规章制度、制定消防应急预案，并配合使用单位进行消防演习。****学校开展 1 次全校消防演练，演练前提供技术方案，演练后出具简短技术评估小结。

6.专业培训。提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾扑救、逃生以及消防专业人员的系统管理培训。每年不少于 1 ****学校教职工的消防实操培训，培训提供课件、签到表、现场照片资料归档。

7.安全评估。提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，建立有效的评价体系，便于使用单位定期对消防系统进行检查。每半年出具 1 份书面消防设施运行评估报告，****学校。

8.安全事故。确保维保****公司业务失误导致的安全事故。若因维保人员操作不当、维保履职不到位造成消防故障或安全隐患，服务商承担相应责任。

9.维保月报。每月定时将维保月报表交由使用单位消防责任人确认；月报须列明：本月完成工作、发现隐患清单、隐患处置完成情况、未处置隐患说明及计划完成时限；未经学校消防责任人签字确认的月报视为维保工作未完成。

（三）各系统设备维护保养要求

1. 火灾自动报警系统

（1）探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性；对日常发生误报或故障的探测器，及时提供维修服务（采购人提供材料）。

（2）手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；每季度按总量的 50% 完成抽检，每年完成一次全样检测。

（3）火灾报警控制主机：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。

（4）线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，确保线路正常、运行畅通。

（5）消防系统联动测试：每月对联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

2. 自动喷淋灭火系统

（1）水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30% 测试一次，一个季度全测一遍。

（2）湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确；打开排水阀检查主阀是否正常，每月按总量的 100% 测试一遍。

（3）水泵：启动泵，观察泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动，每月测试一次。

（4）联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确，每周测试一次；每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。

（5）管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

（6）阀门：每月检查阀门的开关状态及开关性能，及时排除泄漏等情况。

（7）水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时清理。

3. 消火栓系统

（1）室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月按总量的 25% 抽测，一个季度测试一遍。

（2）室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量及控制阀门是否开启。

（3）联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确，每月一次。

（4）管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

（5）阀门：每月检查阀门的开关状态及开关性能，及时排除泄漏等情况。

（6）系统水池：每周检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。

（7）水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时清理。

4. 消防广播和消防通讯系统

（1）共用扬声器运行切换试验，每月测试一次。

（2）在消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。

（3）线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年 6 月和 12 月对消防电话进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

通用监督要求：所有测试、抽检记录必须如实完整记录，记录表格须明确测试时间、测试人员、测试结果；学校可随机抽查复核维保测试项目，抽查发现维保记录与现场实际不一致的，视作维保不合格。

（四）人员配置

1. 拟派工作人员应取得相关资质。进场开展维保作业人员须持有有效消防相关执业 / 职业资质，报名时须提供拟派驻本项目人员资质复印件；维保人员发生更换，****学校并提交新人员资质材料，未经学校知晓不得随意更换驻场作业人员。

2. 维护保养时，维保人员应配置统一工作服。维保人****学校门卫及校园安全管理，作业时间尽量避开教学主要时段；进入校园开展维****学校登记管理。

（五）其他说明

1. ****学校提供。服务商发现配件损坏缺失，应书面列明配件名称、规格、****学校，不得口头报送。

2. 维护保养质量标准参照国家和现行相关行业的施工测试规范和评定标准执行，质量等级达到合格，****政府****管理所需的检验要求。

3. 除原有项目要求进行维护保养的设备外，产生的新增设备和内容以商谈方式确定。

六、投标人资格要求

1.依法注册的独立企业法人，持有有效的《营业执照》，且营业范围包含消防设施维护保养或消防技术服务的相关内容，能够独立承担民事责任。

2. 具备合法有效的消防技术服务机构资质，拥有专业维保团队，配备持证消防设施操作员、技术工程师，具备校园消防维保服务经验，并符合国家及地方现行管理规定。

3. 近三年内（2024年至今）在经营活动中无重大违法记录、无安全生产事故、无维保责任事故、无政府采购不良记录，具备充足的应急处置能力和售后保障能力。

4. 具备履行合同所必需的专业技术队伍、设备及售后服务能力，在银行开设独立对公账户，能出具符合规定的增值税发票。

5. 本项目不接受联合体投标，不接受任何形式的转包、分包或挂靠。

七、投标文件编制要求加急标书代写

投标人需提交的投标文件应包含但不限于以下内容：加急标书代写

1.资质证明文件：营业执照副本复印件、相关消防技术服务机构资质证书复印件、法定代表人身份证明及授权委托书（如适用）。

2. 详细服务方案：

（1）维保服务组织架构、人员配备及主要技术人员资格证书复印件。

（2）针对本校消防设施的具体维护保养计划、内容、标准、频次及检测方法。

（3）日常巡检、定期检测、故障应急响应****维修处理流程。

3. 报价清单：清晰列明年度维保服务总报价及各项费用明细构成。

4. 服务承诺书：承诺完全响应本招标公告所有要求，确保服务质量，遵守学校相关管理制度。

5. 安全保障与应急方案：阐述维保作业期间的安全管理措施、突发****学校消防管理的衔接机制。

6. 类似项目业绩证明：提供近三年内承接的类似消防维保服务合同关键页复印件（不少于2份）。

7. 其他认为需要提供的文件。

八、投标时间、地点及方式

1. 投标时间：即日起至2026年10月27日12时（**时间）。

2. 投标文件送达地点：南****小学（新维翰路320号）。投标文件未胶装密封的以及未及时送达的将予以拒收。加急标书代写

3.联系人：洪老师 联系电话：187****2186。

九、比价地点和时间

1.比价时间：2026年10月28日上午9时（**时间）。

2.比价地点：****五楼会议室。

十、公告期限

自本公告发布之日起三个工作日。

十一、中标人选取标准

根据投标人报价及提供的2024年至今的同类业绩个数综合选取一家中标单位负责服务本项目。

不符合投标人资格条件或具有弄虚作假及其他违法行为的一律视为无效响应。

十二、其他事项

1. 本方案的最终解释权归****所有。

2. 本方案的未尽细节，以最后签订的合同书为准。

3. 学校有权对维保服务开展不定期抽查，对未按本公告约定履职的情形，将作为履约考核、是否续签合同的重要依据。