北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地建设方案

**市**区**桥**中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地建设方案

****

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（丰）建字0036号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 46593.47平方米，其中住宅建筑面积 20914平方米（含商品住宅建筑面积 20914平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25679.47平方米，共分 1期开发建设。项目位于 **区**街道， 四至范围： **丰管路甲52号院，南至**里小区，西至丰管路56号院，北至规划管头路
计划建设时间为 2026年 11月 16日 至 2028年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 46593.47平方米，其中住宅建筑面积 20914平方米（含商品住宅建筑面积 20914平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25679.47平方米。
本期居住公共服务设施 电动自行车停车处、 240平方米、建设位置: 位于3#住宅楼抬板层（地下一层）; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于项目东南侧，次要人行出入口区域; 其他商业服务设施、 119平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）; 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1#和2#住宅楼之间; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）; ****停车场库（人防）、 1990平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下二层; 可回收物交投点、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）; 1#大门、 用地面积 46.98平方米、建设位置: 位于8#住宅楼西侧; 2#大门、 用地面积 45.36平方米、建设位置: 位于8#住宅楼北侧; ****停车场库（非人防）、 2130平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）和地下二层; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于3#住宅楼抬板层（地下一层）; 智能快件箱、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于3#住宅楼抬板层（地下一层）北侧; 自行车停车处、 用地面积 93平方米、建设位置: 位于2#和3#住宅楼南侧; 物业服务用房1、 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）; 物业服务用房2、 100平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）。
本期市政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于5#住宅楼北侧; 热力站、 180平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下二层; 综合通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）; 透水铺装、 用地面积 2177.18平方米、建设位置: 透水铺装率≥70%; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3064.8平方米、建设位置: 雨水滞蓄绿地率≥50%; 电缆分界室、 30平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于地上各住宅楼附近; 生活垃圾分类驿站、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）; 雨水调蓄设施、 用地面积 144平方米、建设位置: 位于8#住宅楼西侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 50平方米、建设位置: 污水处置及再生利用装置均接入市政管网; 集中绿地、 用地面积 165.5平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）; 配电室2、 150平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）南侧; 配电室1、 150平方米、建设位置: 位于1#地下车库抬板层（地下一层）北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年11月16日至 2028年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
1#住宅楼、2#住宅楼、6#住宅楼、1#地下车库、3#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、S-1#邻里共享公共空间、5#住宅楼、4#住宅楼应与 电动自行车停车处、****广场、其他商业服务设施、项目室外活动场地、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、****停车场库（人防）、可回收物交投点、1#大门、2#大门、****停车场库（非人防）、快递服务站、智能快件箱、自行车停车处、物业服务用房1、物业服务用房2、社区综合服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压箱、热力站、综合通信设备间、透水铺装、雨水滞蓄绿地、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、集中绿地、有线电视光电转换间、配电室2、配电室1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：**丰管路甲52号院，南至**里小区，西至丰管路56号院，北至规划管头路。

建设单位：****

2026年10月20日