内蒙古职工之家1-9层整体招租项目招商

一、项目概述

**职工之家位于呼和****开发区阿吉泰路18号，是****按五星级标准设计建造的****酒店，集客房住宿、会议接待、餐饮宴会、**休闲于一体，是自治区及**市政企会务、商务差旅、团建培训、宴会宴请的重要接待场所。

酒店整体资产（含建筑主体、配套设施设备及现有经营条件）拟对外出租，租期与租金面议。****酒店****酒店管理公司、****集团、文旅及商业资产投资运营机构实地考察、洽谈**。

二、标的资产情况

（一）基本情况

**职工之家，于2011年建成，地上12层、地下1层，钢筋混凝土结构，1-9层按五星级标准设计建造，现****饭店。项目依法取得土地使用权证及房屋所有权证，权属清晰、无争议，具备整体出租的合法条件。

酒店经营业态完整，涵盖客房、会议、餐饮、宴会、**、商务及停车等配套功能，可独立实现“住宿—会议—餐饮—接待”一站式闭环运营，无需依赖外部配套即可承接中大型会议及团队接待。

（二）建筑与楼层面积明细

（注：各层面积及功能分布以现场勘验结果为准，****停车场。）

三、区位优势与市场环境

（一）交通区位

酒店地****开发区（如意行政商务核心区），紧邻**自治区党委、政府及自治区、****机关单位办公区，政务服务与商务接待需求集中，交通条件优越：

距**东站（高铁枢纽）约4.5公里，车程约10分钟；

距****国际机场约8.8公里，车程约20分钟；

****中心约1.5公里；

****博物院（新馆）约2.4公里；

****剧院约12分钟车程；

****广场约12分钟车程；

****广场及滨河景观带，院内场地独立，环境安静。

（二）周边核心**

（三） 区域市场与政策机遇

1.会展经济带动明显。****会展中心展会、论坛活动频次提升，****中心周边形成商务住宿需求高度集中的板块，****酒店具备稳定的客源基础。

2.政务与商务需求稳定。如意行****机关、企事业单位及金融机构，公务接待、企业培训、商务洽谈需求常年稳定，抗周期能力较强。

3.区域供给存在结构性缺口。****酒店市场中，****酒店设施老化、会议与客房分离、一体化承接能力不足；本项目“客房＋会议＋餐饮＋停车”配套完整，具备差异化竞争优势。

4.文旅市场持续升温。**作为自治区首府及草原文化旅游门户城市，旅游住宿需求持续增长，****酒店提供增量空间。

四、客房配套

酒店拥有各类客房及套房130间/套，房型结构合理，可满足政务接待、商务差旅、会议团队及休闲住宿等多类需求。

客房配置：独立控制中央空调、闭路电视、国际国内直拨电话、互联网接口、保险箱、小型酒吧等，功能完备、居住舒适。客房空间开敞、采光良好，整体环境安静，适宜长住及高规格接待。

五、会议与宴会设施

会议与宴会功能是本项****酒店的核心竞争力，也是投资人承接政企订单、提升整体收益的关键**。

会议中心各会议室均配备音响、投影及手拉手专业会议系统，可承接政务会议、行业论坛、企业年会、培训研讨、婚宴庆典等各类活动。

六、餐饮与**配套

餐饮配套

中餐厅：主打“新派宴会菜”，以粤菜、淮扬菜、蒙餐为特色；

****餐厅）：提供自助早餐及零点服务；

宴会厅：荣华厅及欧式宴会大厅，可承接大型宴会、婚宴、企业年会；各类典雅包房30余个，满足商务宴请及高规格接待需求；

**与商务配套：

健身房、台球室（厅）、棋牌室、茶室、室内（模拟）高尔夫、美容美发、商务中心、****超市）、****停车场（近80个车位）等，可同时满足会议团队与长住客人的休闲及商务需求。

七、核心投资价值

1.产权清晰，标的干净。已取得土地使用权证及房屋所有权证，权属明确，整体出租合法合规，投资风险可控。

2.区位优越，客源稳定。****机关****中心，政务、商务、会展三重客源叠加，出租率与房价具备稳定支撑。

3.硬件完整，可快速接手运营。客房、会议、餐饮、宴会、**、停车配套完备，投资人接手即可经营，无需大规模重建。

4.会议宴会竞争力突出。7个会议室＋3个多功能厅＋500人会议厅，具备承接中大型政企会议及宴会的稀缺能力，是高毛利业务的重要来源。

5.改造提升空间大。酒店2011年开业运营，通过客房翻新、会议室智能化改造、线上渠道与会员体系升级，具备明显的业绩提升空间。

联系人：王经理

联系电话：185****5917