(市交易中心) 奥特佳No.2018G46项目工程公寓精装修工程项目澄清修改公告

现对奥特佳No.2018G46项目公寓精装修工程项目澄清答疑，如与招标文件存在矛盾之处，以本澄清答疑为准，澄清答疑内容属招标文件的组成部分：

（一）2021年10月1日（含）以来承担过单项合同金额2400万元及以**层公寓/住宅室内精装修（含公区装修）已竣工业绩，独立精装专业承包、施工总承包、工程总承包均可作为业绩。

1、请问高层公寓/住宅的具体定义是什么，请明确，是多少层数及以上或者多少高度及以上。

2、如中标通知书、施工合同、验收报告无法体现高层公寓/住宅标准，施工许可证、甲方证明资料，是否满足要求，请明确。

3、高层公寓/住宅室内精装修（含公区装修），如业绩为整栋、整幢等装修工程，是否证明含公区装修，请明确。

回复：1、按GB50352-2019规范，高层住宅指建筑高度大于27米住宅；高层居住公寓指建筑高度大于24米的非单层公寓，判定指标为建筑高度，不按固定层数判定。

2、认可作为补充佐证材料。

3、是。

（二）

1、石塑地板清单和材料表均为8mm厚，节点图为5mm厚，以哪个为准

回复：8mm厚。

2、防火板清单做法为12mm基层板上贴1mm防火板，物料表上是1mm防火板+基层板作为预制整体板安装，考虑到现场人工铺设会出现翘边崩边、鼓包、气泡质量问题，建议按****工厂压制好的整体板到现场安装。请提供施工收边收口节点图、同时调整清单综合单价（现控制价远低于市场价）

回复：12mm基层板贴1mm防火板为墙板饰面，施工工艺自行考虑。控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

3、卧室双层石膏板吊顶 综合单价过低（未考虑施工图中吊顶高差下挂、灯槽考虑的价格过低）

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

4、定制柜体要求的材料品牌是高端的（欧派、索菲亚、志邦）品牌，控制价远低于市场价

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

5、清单中石材零星项目（挡水条）是否包含混凝土止水坎控制价远低于市场价

回复：清单石材零星项目（挡水条）仅包含石材挡水条本身的材料、加工、安装费用；混凝土止水坎不属于本清单子目范围，止水坎按图纸要求另行计量计价。控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

6、清单中窗户贴膜控制价远低于市场价

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

7、户内卫生间沉箱回填、户内防水、防潮层为精装施工内容，图纸未明确：沉箱回填材质（清单陶粒回填）
回复：详见设计说明及做法表

8、防水涂膜厚度、淋浴区/干区防水上翻高度是以结构还是完成面
回复：完成面上翻高度

9、卫生间墙地面防水层上翻至吊顶以上，跟淋浴房区域高度不小于2000mm有误差；开放厨房防水上翻高度不少于2000mm
回复：按上翻高度不小于2米

10、卫生间第一道防水墙面上翻300mm，陶粒回填450mm，50mm混凝土防水脱节200mm；第**防水后15mm厚砂浆找平，10mm粘结剂贴砖为薄贴易空鼓开裂

回复：以地面完成面上翻高度；瓷砖铺贴做法按图施工。

11、防潮层设置部位及使用哪种材料

回复：部位详设计说明，材料为JS聚合物水泥防水涂料（通用型）

12、沉箱二次排水地漏设置做法，地漏应比相邻地面低5mm，是否低1mm更合适回复：按图纸做法

13、石材、地砖铺设预留伸缩缝如何处理
回复：预留5mm，填地面材料同色填缝剂

14、除分户墙、外墙外的户内轻质隔墙由精装实施，图纸部分户型缺少轻质隔墙墙体厚度、材质、防火、隔声技术指标，缺少隔墙与楼板、吊顶、机电管线交叉避让节点大样
回复：图纸已有描述，按图施工。管线避让自行考虑。

15、图纸卫生间挡水条100宽占用空间大，是否可以改为80mm，隔墙改为80mm回复：按图施工。

16、节点图卫生间挡水条高度70mm是否超高
回复：按图施工。

17、厨房、卫生间管道包管属于精装工作，图纸仅描述工作范围，未明确包管材料、隔声防火要求、检修口尺寸、检修口设置位置

回复：管道隔墙详见隔墙图例说明，按图施工。

18、吊顶内水管是否需要做保温
回复：按水专业图纸要求

19、吊顶一圈凹槽20*20是否改为20*10
回复：按图施工。

20、卫生间吊顶高度2380mm，跟外面厨房吊顶高度2400mm是否冲突卫生间门框2400mm内口如何处理
回复：按图施工。

21、抹灰高度应高于吊顶200mm，清单工程量需复核

回复：按图纸吊顶以上100mm。清单工程量无误。

22、户内卫生间地砖规格600*1200需加工成600*900，瓷砖损耗率是否增加

回复：损耗自行考虑在报价中。

22、卫生间淋浴屏门扇宽度650-700mm，外开时与马桶碰撞风险，并且开启不到

90度，是否可以做成移门推拉式
回复：按图施工。

23、卫生间淋浴管道安装，平行间距不小于200mm，淋浴龙头冷热水点间距为150mm
回复：按照淋浴龙头选型参数配置预埋冷热水管道。

24、卫生间移门不锈钢套里侧闪缝5*5看到墙砖侧面
回复：收口自行深化，报价中自行考虑。

25、卫生间地面完成面比门槛石低10-15mm比较合适，图纸室内外高低差20mm，（门槛石正常18mm厚）
回复：按图施工。

26、卫生间壁龛不锈钢无看面，宽度不锈钢未压墙砖；立面层板25mm宽，节点15mm。
回复：成品采购安装，以市面成品实际尺寸为准，与瓷砖收口选型时自行考虑。

27、玻璃镜子是否需要车边15mm；(设计说明)镜柜门灯带是否放边上。
回复：镜柜投标人按图纸深化。无金属边框镜子需要车边。

28、设计说明所有门扇净宽尺寸应满足≥900mm，但门表图**生间门净宽尺寸800mm
回复：入户门净宽要求≥900mm或满足消防验收要求。

29、户内厨房橱柜属于精装深化供货安装，缺少橱柜与墙面、地面、油烟机、水槽安装节点
回复：****橱柜厂家结合后期定型的家电、洁具尺寸出具深化安装图纸

30、户内墙面腻子肌理漆、吊顶布置图图纸部分户型缺少吊顶标高、叠级尺寸、窗帘盒、灯槽完整节点；吊顶与墙体、柱交接收口节点缺失；天花节点图上窗帘盒双层石膏板是否改为一层玻镁板和一层石膏板这样比较受力承重
回复：按图施工

31、地面找平层上是否增加自流平，保证石塑地板的平整度

回复：按图施工。

32、入户门套边5*5闪缝，肌理涂料不好收口处理
回复：收边收口费用自行考虑。

33、精装施工范围包含：3-23层连廊走道、2-23层电梯厅、1-2层公寓挑高门厅、公寓入口、负1-3层地库电梯厅；但界面划分表商业部分精装界面标注“/”。请明确商业区域精装边界，商业走道、商业电梯厅是否属于精装施工范围

回复：施工范围界面、图纸已明确。

34、天井玻璃栏杆属于精装乙供，图纸缺少玻璃厚度、型材规格、抗风压、防火、接地完整参数；预埋件未明确是幕墙/总包预留，还是精装自行后置施工，请补充节点及参数
回复：埋件不在本次招标范围。图纸详见I-5301详图。

35、负13层地库电梯厅属于精装范围，地库潮湿环境，图纸无墙面地面防潮、防结露构造，未明确地库电梯厅排水、防潮处理及做法

回复：详见设计说明。

36、室内环境检测要求：竣工验收前1次、软装布置后1次，软装分批进场可多次检测治理，请明确检测布点数量、频次/规范依据。

回复：竣工验收前检测依据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等规范要求，且满足质安站验收要求。软装布置后检测按《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规范。

37、石塑地板设计说明和地坪节点均有35厚C20细石混凝土，清单项目特征未见此项，是否含在总包界面地坪中；

回复：35厚C20细石混凝土不在本次招标范围。

38、地坪节点04/I-5101门槛石地面有2厚JS防水层2道，清单项目特征未见此项；

回复：门槛清单已有聚氨酯防水做法，不做调整。

39、卫生间地砖清单描述防水厚度均为1.5厚（另计），另计的防水清单厚度有2厚和1.5厚地坪节点均是2厚。设计说明JS防水厚度不一致,有1.5厚和2厚两种。项目特征向外延300，设计说明延申500，以哪个为准

回复：卫生间地面防水按2厚。橱柜及门口防水外延按300。

40、卫生间降板区域回填图纸未见；
回复：降板区域详见总平面。

41、淋浴间节点I-5204/02，1.5JS防水高度显示到顶，项目特征防水高度2m，以哪个为准
回复：卫生间防水高度以项目特征描述为准。

42、门节点图Z-7106/06中玻璃移门上方节点有钢骨架，清单项目特征未见此项

回复：钢骨架在隔墙骨架中自行考虑。

43、门节点图Z-7106/06中玻璃移门上方节点有不锈钢门套，清单项目特征未见此项；

回复：玻璃门清单中已考虑。

44、厨房吊柜和地柜之间的烤漆玻璃四周有不锈钢线条，控制价中未列；

回复：报价时自行考虑。

45、大衣柜立面踢脚线材质为防火板，清单项目特征描述和节点均为不锈钢踢脚线，以哪个为准；

回复：按节点图

46、水泥板隔墙（90mm）节点I-5204/01,12厚阻燃板（木纹板侧）为双层，清单项目特征中只有一层，漏了一层；

回复：见节点I-5207/05，基层板按单层。
47、混凝土导墙节点I-5204/01有植筋，清单未见植筋；

回复：导墙钢筋不在本次范围内

48、卫生间立面06/I-A1-3103和立面07/I-A1-3103在40mm厚隔墙位置未见相应的剖面节点，请补充；
回复：09/I-A1-3103立面有对应剖号

49、招标文件专用合同条款第1.13工程量清单错误的修正，第123-124页：合同清单工程量100%至105%区间内的增量不予计取；实际工程量较合同清单工程量减少：无论工程量减少幅度为多少，最终结算工程量均按实际减少后的工程量全额扣减计取。此处有失公平；

回复：按招标文件执行

50、招标文件专用合同条款第10.4.1，第147-148页：没有信息价的材料价格由承包人、监理、跟审、发包人市场询价确定，不应再执行投标下浮率；

回复：按招标文件执行

（三）

1、招标文件综合评估法总分100分，其中投标报价分值设置为88.00分；施工组织设计10分、投标人业绩2分，项目管理机构、市场信用评价等均为0分。该报价分值占比高达88%，技术、商务部分合计仅12分，报价权重占比过高，偏离建筑装饰装修类工程综合评估法常规评标分值设置惯例。

本项目为公寓精装修拎包入住工程，涉及材料品类繁多、软装家电供货、多系统交叉施工、现场协调管理、深化设计、成品保护、样板先行等大量技术及管理工作，对施工单位技术方案、项目管理能力、过往同类项目业绩经验要求较高。现报价分值占比过高，技术、业绩权重被极度压缩，评标过程极易导向以价格为核心导向，极易诱发恶性低价竞争、低价中标现象。

若投标人以明显不合理低价中标，后期极易出现：施工方案简化降配、材料设备以次充好、软装家电达不到招标选型标准、偷工减料、现场管理投入不足、变更签证增多、工期延误、质量不达标、农民工工资纠纷等一系列隐患，不利于本项目质量、工期、投资目标管控，也难以遴选综合实力匹配的施工单位，不符合择优选择承包人的招标初衷。

据此我方提出质疑申请，请招标人、招标代理：

（1）对本项目投标报价88分的分值设置予以解释说明；

（2）建议重新优化评标分值权重，适度降低投标报价分值，提高施工组织设计、项目管理机构、企业业绩等商务技术评审分值权重，回归综合评估法“综合择优”的定位，规避低价中标带来的项目实施风险。

回复：按照****建设厅**省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准施工招标文件使用指南设置的打分条件，不予调整。

（四）

1、履约担保条款前后冲突，****银行保函、强制大额现金履约，违反国家政策存在问题

1.1招标文件《建设工程施工合同》通用条款（P68）3.7中约定明确“****银行****公司担保等形式”；

1.2《建设工程施工合同》专用条款（P137）中约定“承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：（1）银行汇票、转账支票（到户）、电汇、转账。”仅认可电汇、转账、汇票等现金缴款方式，实质排除保函担保形式；

1.3按限价10%测算，中标人需一次性缴纳309万元现金履约保证金，极大占用企业流动资金，属于不合理市场壁垒。

回复：请查看2026年10月12日本项目澄清公告。

2、全文件工期条款多处矛盾，未考虑春节停工，有效工期严重不足，设置不合理存在问题

2.1投标人须知：工期196日历天；

2.2合同协议书：工期197日历天；

2.3附件节点：2027.4.30主体完工、2027.5.30整体竣工

按计划11月15日开工测算：含样板施工、春节20天以上法定停工，实际有效施工、验收、保洁、亮化工期仅约105天，与197天合同工期严重不匹配，节点压缩不合理，易造成恶意工期违约风险，直接影响投标人报价及施工组织。

回复：总工期以投标人须知为准，其余工期要求以招标文件为准。

3、审计无限追溯计息条款权责失衡、风险全部转嫁承包人，不符合公**则

存在问题合同约定：后期集团审计发现超付工程款，承包人均需无条件返还超额款项及利息。

该条款未区分发包人计量审核失误、流程审批问题、审计滞后等责任，将所有结算风险、追溯利息损失全部由承包人承担，属于权责不对等、显失公平的霸王条款，无合理救济途径。

回复：按合同约定执行

4、业绩金额要求多处设置“招标控制价80%”存在排斥中小企业的情况存在问题招标文件多处对本项目业绩设置“招标控制价80%”的设置，存在规定不合理条件排斥潜在投标人的问题。

回复：按招标文件执行。

（五）

1、请问：履约保****银行保函

回复：请查看2026年10月12日本项目澄清公告。

（六）

1、清单内未体现强弱电箱暗门费用。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：暗门柜体深化时自行考虑，费用报价时综合考虑。

2、招标清单13条是竣工结算以招标图为准吗位结合节点图纸，在报价中考虑细部处理增加的费用。

“13、无论实际施工装饰线范围是否与图纸一致，工程量统一按设计图示装饰线计算，投标人需仔细查看招标图纸及各部位详细节点图与平面图，实际施工工程量在综合单价中综合考虑。“

回复：工程量计算以图纸上画出的装饰线条为准，不按实体结构线条，报价中需要考虑图纸装饰线条与实际施工线条之间可能出现的误差。

3、招标文件内未体现公区墙面肌理漆由总包施工。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：公区肌理漆非本次招标范围

4、房间入户门为木纹铝转印面层，立面图为木纹膜，是否为二次贴膜清单中未体现。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：入户门饰面为木纹转印

5、招标清单中未体现强电二改接线费用。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：现场已按精装图纸点位预留，投标单位自行勘察现场后综合考虑。

6、FB、EB、户型内岛台清单内只体现了白色人造石面层，基层、及不锈钢立柱未体现，造型石材价格低于市场价。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：人造**面在装饰工程中报价。基础及不锈钢在软装工程中报价，软装项目特征取消人造**面。

7、清单内烤漆玻璃上下口不锈钢收边条，招标清单内漏项。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：报价时自行考虑。

8、泛光照明铁构件价格远低于市场价。

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

9、安装工程空调管道支架价格远低于市场价。

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

10、空调控制线招标清单内未体现。

回复：空调采用遥控控制。

11、卫生间浴霸控制线招标清单内未体现。

回复：投标人负责设备采购、安装、调试。

12、招标文件第二章“投标人须知”第1.4.1投标人资格要求中要求“提供加盖公章的《承诺书》，格式详见投标文件格式”，投标文件格式中未有承诺书模板，请提供承诺书模板。

详见附件。

回复：该承诺“房屋建筑及市政基础设施项目大气污染防治措施承诺书”在投标文件格式中。

（七）

1、投标须知1.4.1第15页注明承诺书有格式，招标文件中并未提供，请确认是否提供。

回复：该承诺“房屋建筑及市政基础设施项目大气污染防治措施承诺书”在投标文件格式中。

（八）

1、控制价清单中金属踢脚线项目特征描述为50mm喷砂古铜色不锈钢踢脚线，9mm阻燃板基层，施工节点图显示为成品踢脚线无9mm阻燃板基层，请核实项目特征描述是否正确。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：按清单描述报价

2、控制价清单中所有定制柜体为双饰面白色防火板层板、双饰面白色防火板木饰面柜体，柜体深化图纸中柜体为三聚氰胺饰面板，请核实项目特征描述是否正确。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：以图纸及清单描述为准，柜体深化图已标明为深化参考。

（九）

1、16.1.2发包人违约的责任（5）：因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：影响关键线路的，工期顺延，费用不调整，建议非承包人原因导致工期延误，给予合理的费用补偿。

回复：以招标文件为准。

2、专用条款16.2.2承包人违约的责任（2）承包人的工程质量未达到合同约定的工程质量标准：承包人工程质量必须达到合同要求的工程质量标准，未达到质量标准的，必须自费返工直至工程符合合同要求的质量标准；经多次返工工程质量仍达不到约定质量标准的，经发包人同意后请有关部门鉴证，为可使用工程采取降级使用，但必须承担质量违约金，质量违约金为不合格部分工程总额的20%；建议质量违约罚款上限为合同价的3%。

回复：以招标文件为准。

3、专用条款7.5.2（1）若由于承包人原因造成本合同工程工期延误，每延误一天承包人向发包人支付1万元的违约金（或发包人从付款中暂扣）；（2）因承包人原因造成本项目关键线路节点工期延误，每延误一天承包人向发包人支付1万元人民币的违约金（或发包人从付款中暂扣）；（3）若最终总工期未延误，因承包人原因造成节点工期延误所付的违约金，发包人将无息退还该部分违约金给承包人。建议工期违约罚款上限为合同价的5%

回复：以招标文件为准。

（十）

1、本项目工期投标人须知与建设工程施工合同要求不一致，以何为准，请明确。

回复：总工期以投标人须知为准。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

2、本项目质量投标人须知与建设工程施工合同要求不一致，以何为准，请明确。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：施工质量必须合格且满足合同、图纸约定。

3、定制柜体品牌要求不一致，以何为准，请明确。

回复：以合同模板附件8表格为准。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

4、本项目软件中定额人工、材料消耗量可否作竞争性考虑。
回复：在合理范围内综合考虑，但不能低于成本价。

5、本项目总包配合费费率不可竞争，取费基数（项目价值）是否可竞争，请明确。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：基数及费率均不可竞争。

6、本项目不可竞争费除了总包配合费外，具体还有哪些，请明确。

（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

回复：按招标文件执行。

7、本项目工程款是****银行电汇支付，请明确。

回复：以合同条款为准。

8、软包工程是否不需要总包配合费、考虑安全文明施工费、措施费等，请明确。

回复：软装工程不需要考虑总包配合费，安全文明施工费、措施费等报价中综合考虑。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

9、光伏工程是否不需要考虑总包配合费，请明确。

回复：不考虑

10、请明确2#楼1F、2F施工内容，是否仅施工公寓门厅、入口。

回复：以施工界面、招标图纸为准。

11、能否提供本项目效果图供参考。

回复：不提供。

（十一）

1.天棚风口是否为投标单位供应及安装，请明确；

回复：是

2.卧室下挂式晾衣架，30不锈钢圆管晾衣架，长2000mm，请提供具体品牌参数，是否为电动请明确；

回复：非电动，要求详见材料选型表

3.C户型清单第4条玻璃隔断，项目特征描述：艺术玻璃隔断1、6+6厚瓦楞玻璃隔断2、古铜色喷砂不锈钢包边，请提供节点详图；

回复：自行深化，报价综合考虑

4.D户型清单第5条玻璃隔断，项目特征描述：玻璃隔断1、6+6mm艺术玻璃+8mm钢化玻璃2、古铜色喷砂不锈钢包边，请提供节点详图；

回复：自行深化，报价综合考虑

5.EB户型玄关、厨房清单第58条，石材零星项目（台面板）项目特征描述：岛台台面1、20厚白色人造石（ST-09），请提供图纸；

回复：按图施工

6.本工程是否在居民区，施工期间是否需要考虑降噪处理；

回复：自行考虑，报价综合考虑

7.本工程是否要求室内环境检测，甲醛检测，材料检测等；

回复：按招标文件执行

8.本工程是否能提供工人住宿区或者生活区搭建场地；

回复：按招标文件执行

9.本工程是否晚间施工或者有星期天星期六不允许施工等特殊要求；

回复：按招标文件执行

10.本工程有项目总包配合费，请问是怎么收取的。

回复：按招标文件执行。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

11.客房清单中ST-08为水磨石，物料中云多拉灰石材，以哪个为准。

回复：以清单为准

12.请提供公寓主灯的选型、物料及品牌。

回复：按图纸及品牌要求自行选型报业主确认，自行报价，样式参照图片。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

13.内衬不锈钢复合钢管有无品牌要求。

回复：众信、舜龙、金洲或同等档次及以上品牌。

14.热镀锌钢管有无品牌要求。

回复：友发、金洲、华岐或同等档次及以上品牌。

15.智能控制面板有无品牌要求，请提供具体规格、参数。

回复：无品牌要求，满足照明系统控制要求。

16.请提供电气、给排水、暖通图纸。

回复：精装相关图纸已提供

17.软装家电清单中，毛巾架有无指定品牌。

回复：无

18.软装家具清单中，厨房岛台无详细款式图，有无其他具体要求。

回复：岛台按图片效果自行深化，尺寸按施工图。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

19.软装家具清单中床垫有无指定品牌。

回复：穗宝、皖宝、梦神等同等档次及以上品牌。

20.软装窗帘是否采用无电机形式窗帘主布及纱两种材质均为2倍褶皱对吗。

回复：无电机。选型详软装清单。

21.请明确此次软装是否不包含二层公区内容。

回复：不包含

（十二）

1、能否另行提供不带标价的工程量清单的软件版

回复：已提供

（十三）

1、招标文件要求“本项目需配合总包评定省文明，创扬子杯等奖项标准，按质论价及安全文明增加费费率均为 0，相关费用综合考虑在报价中。”

依据相关规定规定标化工地的安全文明增加费及扬子杯的按质论价费为不可竞争费，建议此条款修改为：若本工程获得此奖项，标化工地的增加费及扬子杯****政府文件规定凭相关证明材料结算。请核实调整。

回复：按招标文件执行

2、招标文件要求“保洁包括施工过程，包括项目迎检、过程验收、专项验收、竣工验收、软装布置、项目移交各阶段保洁（包括精保洁），上述各阶段现场均满足项目安全文明、项目验收、****公司要求。”但控制价中未计取保洁费用，建议控制价增加保洁费用。请核实调整。

回复：按招标文件执行

3、招标文件要求“负责合同范围内施工垃圾清理，堆放至指定地点，****政府指定消纳地点，费用投标人综合考虑，不单独列项。”建议控制价增加垃圾清运费用。请核实调整。

回复：按招标文件执行

4、招标文件要求“本项目垂直运输费、大型机械进出场费不单独列项，综合考虑在投标报价中，后期不另增加费用”，建议控制价增加垃圾清运费用。请核实调整。

回复：按招标文件执行

5、招标文件要求“检测及治理:负责施工范围内各项材料、使用功能的见证送检(普检)、质安站开具的监督抽检，承担委托、送检、报告获取、支付检测费用。其中室内环境检测需要项目竣工验收前、软装布置后检测共两次，软装布置后甲醛治理。监督抽检根据质安站开具的监督抽检单、《宁建规(2026)3号》等文件要求。”

根据相关规定质安站监督抽检检测费用应由建设单位单独列支。建议此条款修改为：质安站监督抽检检测费由建设单位支付，承包单位现场配合取样、保护现场、提供样品。若监督抽检结果不合格，由此产生复检、整改相关费用由承包人承担。根据相关规定室内环境检测属于甲方质量检测费，建议此条款修改为：室内环境检测费由建设单位支付，承包单位现场配合、开门、清理场地、配合取样。若检测结果不合格，整改、治理及复测费用由承包人承担，请核实调整。

回复：按招标文件执行

6、本项目为公寓精装修工程，建议控制价增加分户验收费用。请核实调整。

回复：按招标文件执行

7、本项目为23层公寓精装修工程，根据工程量清单计价规范有关规定，多层建筑物超过6层应计取超高施工增加费，建议控制价增加超高施工增加费。请核实调整。

回复：按招标文件执行

8、控制价装饰工程C2户型第54条，清单为卫生间门YM0726，定额工程量为21*1.68=35.28m2，应该为21*1.82=38.22m2，工程量有误，请核实调整控制价。

回复：按门表图尺寸计算，核实无误

9、控制价中所有窗帘盒清单，项目特征描述含板面刮白胶腻子找平二遍，刷抗碱度漆一道，刷无机涂料一道，喷无机涂料一道。定额组价漏套，请核实调整控制价。

回复：按清单项目特征描述报价中自行考虑。

10、控制价装饰工程FB户型第46条、EB户型第48条，项目特征描述为6mm厚岩板，定额组价为600*600墙砖，是否有误，请核实调整控制价。

回复：按清单项目特征描述报价中自行考虑。

11、控制价中，所有1.5mm厚JS防水控制价为19.68元/m2、2厚JS防水层控制价为23.78元/m2，远低于市场价，请核实调整控制价。

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

12、控制价中，1.2mm不锈钢除税价为184元/m2、3mm铝板除税价为190.09元/m2、墙地面瓷砖美缝为8元/m2、不锈钢晾衣架除税价25元/m、吊柜850*250*600除税价为300元/m、8mm石塑地板除税价66元/m2、20mm水磨石除税价132元/m2、100水磨石瓷砖50元/m2、智能门锁400元/套、6mm烤漆玻璃除税价97.35元/m2、1mm防火面板除税价31元/m2、12mm木塑板40元/m2，远低于市场价，请核实调整控制价。

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

13、安装工程B户型单价措施费中没有计取脚手架费用，请核实调整控制价；

回复：本次招标暂不考虑，后期增补

14、招标文件第198页泛光照明材料设备及灯具技术参数表中的灯具品牌为：飞利浦、雷士、欧普等同档次产品，第206页泛光照明工程材料品牌清单表中的灯具品牌为：**、磊明、德科、**光联、银河，两处给的推荐品牌不一致以哪个为准，请明确。

回复：**、磊明、德科、**光联、银河

15、安装工程中的开关插座价格低于市场价（例如单联单控暗开关4.84元/个、单联单控翘板式防溅暗开关5.84元/个、单联双控暗开关6.62元/个、安全防护型单相二、三极暗插座（防溅式）7.25元/个等），控制价价格偏低，请核实调整控制价；

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

16、安装工程中HDPE排水管和内衬不锈钢复合钢管价格偏低，控制价价格低于信息价和市场价，请核实调整控制价；

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

17、安装工程A1、D、F户型中一拖一式风管机（制冷量6.0KW，制热量7.2KW）除税价为2998.77元/套，控制价价格低于市场价，请核实调整控制价；

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

18、光伏工程中光伏发电系统包含了二次深化设计、采购、施工、调试、并网等一切费用，招标控制价按项给了49500元/项，控制价价格低于市场价，请核实调整控制价。

回复：控制价复核合理，单价投标人可自行报价。

19、投标文件格式未给《承诺书》格式，请提供。

回复：该承诺“房屋建筑及市政基础设施项目大气污染防治措施承诺书”在投标文件格式中。

（十四）

1、招标文件企业资格审查业绩和评分业绩要求高层公寓/住宅室内精装修（含公区装修）已竣工业绩，我司对此处的高层公寓/住宅的界定存在疑问，现申请书面澄清，是否提供“层数≥10层的住宅或公寓”或“建筑高度＞27m的住宅”或“建筑高度＞24m的公寓”均予以认可

回复：参考上述回复。

2、招标文件企业资格审查业绩和评分业绩要求高层公寓/住宅室内精装修（含公区装修）已竣工业绩，请问此处的高层如何体现如提供的中标通知书、合同、竣工验收证明材料中均未体现“高层”“建筑高度”“层数”等相关指标，需要提供什么其他证明材料

回复：参考上述回复。

3、招标文件投标人须知前附表1.4.1投标人资格要求中“11、提供加盖公章的《承诺书》，格式详见投标文件格式。”，投标文件格式中未提供该承诺书格式，请补充。

回复：该承诺“房屋建筑及市政基础设施项目大气污染防治措施承诺书”在投标文件格式中。

4、招标清单文件清单编制说明中四、共性说明“4、投标人应仔细阅读招标图纸、效果图及招标文件、工程量清单，...。”，网盘的设计图纸中未提供精装效果图，请补充。

回复：不提供效果图

5、前附表3.5.2项目负责人资料表材料要求“职称证书”此项前打了√，因职称证非招标文件要求的必要条件，如提供的项目经理无职称证书，此项是否可以不提供

回复：无需提供。（此处有图片帮助理解，但因系统原因无法显示图片，具体图片内容详见网盘上传的附件）

6、工程是否全额以电汇支付

回复：以招标文件为准

7、“每次付款前，中标人应提供相应金额的增值税专用发票。工程款付款至合同总价97%前，应提供合同总价100%的增值税专用发票；”是否可更改为“每次付款前，中标人应提供相应金额的增值税专用发票。工程款付款至合同总价97%前，应提供合同总价97%的增值税专用发票”

回复：以招标文件为准

8、签证变更、设计变更是否可随进度款支付

回复：以招标文件为准

9、“b.发包人有权根据工程进度的要求调整工程付款的时间和比例，承包人不得因此而提出异议。”此条款是否可以删除

回复：以招标文件为准

（十五）

网盘：https://pan.**.com/s/1rQB72EFdFN3LVkqMnOhCPwpwd=86vp

（提取码:86vp）

（十六）

1、投标文件递交截止时间及开标时间由“2026-10-29 09:30:00”调整为“2026-11-17 09:30:00”。标书代写

2、招标文件中计划开、竣工工期顺延及“第四章合同条款格式”修改，具体详见澄清修改后的招标文件。

****管理部门及电话：**市****管理委员会, 025-****7626

（1）对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分，未按澄清、修改后的招标文件编制投标文件的，由此造成的后果由投标人自行承担。

（2）本项目投标截止时间为：2026年11月17日 09:30 已改变。 标书代写