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望牛墩镇环鸡心岛园区保障性租赁住房项目评标报告

结果-开标公示

广东 -东莞 -东莞市

发布时间： 2026年10月23日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

望牛墩园区保障租赁

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

公告信息

招标项目名称标段（包）名称评标结束时间

****园区保障性租赁住房项目
****园区保障性租赁住房项目
2026-10-23 14:18:57

公告内容

****园区保障性租赁住房项目评标报告公示

一、基本情况和数据：

1、工程概况

（1）工程名称：****园区保障性租赁住房项目

（2）建设地点：**市望牛墩镇穗深城际望牛墩站旁，大洲路以南，智汇路以东，智鸿路以西

（3）招标人：****

（4）招标代理机构：****

（5）建设规模：本项目为保障性租赁住房建设项目，总建筑面积约80375.15平方米。其中1号公交首末站、宿舍楼总建筑面积约24288.77平方米，地上19层，建筑高度约73.05米，最大跨度约12.8米；2号商业、配套、宿舍楼总建筑面积约14787.34平方米，地上19层，建筑高度约74.75米，最大跨度约10.6米；3号商业、配套、住宅楼总建筑面积约10066.53平方米，地上23层，建筑高度约79.99米，最大跨度约7.8米；4号商业、配套、住宅楼总建筑面积约8560.21平方米，地上20层，建筑高度约69.45米，最大跨度约10.4米；5号商业、配套、住宅楼总建筑面积约7510.4平方米，地上17层，建筑高度约60.45米，最大跨度约8.1米；6号地下室总建筑面积约15161.9平方米，地下1层，最大跨度约8.4米。建设内容包括：保障性租赁住房、商业及配套用房、地下停车场、设备用房、公交首末站、装饰装修、消防工程、人防工程、园林绿化、室外管网、道路广场、给排水、电力电气、照明、通信、燃气等设施设备（具体以图纸为准）

（6）计划工期：计划工期为887日历天，计划开工日期为2026年10月30日，计划竣工日期为2029年4月4日。

（7）本次招标项目的投资金额：313,035,908.95元

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：****园区保障性租赁住房项目（按招标图纸及工程量清单所含内容）包括但不限于：土石方工程、基坑及边坡支护、地基与基础工程、主体工程、铝合金工程、装配式工程、装饰装修工程、白蚁防治、屋面及防水工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程、高低压配电工程、电梯工程、幕墙工程、燃气工程、人防工程、5G工程、防雷工程、室内（户内）装修工程、室外工程及其配套工程（含室外消防工程、室外排水工程、室外电气工程、海绵城市工程、道路工程、园建工程、绿化工程（绿化养护期为 12 个月）等）。以上招标范围未尽事宜，以图纸及工程量清单内容为准，并满足设计文件的要求。

2、开标

（1）2026年10月12日09时30分****交易中心开标室（3）召开投标会。

（2）参加投标单位共12家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共9家，不符合招标文件要求的投标人共3家。其中****公司◆项目负责人资质不满足招标项目要求！◆企业资质不满足招标项目要求！◆项目负责人无对应类别的**B证！◆项目负责人未签到！◆此企业的安全生产许可证过期或未填写！◆此投标单位未递交投标文件。****工程局有限公司◆企业资质不满足招标项目要求！**市****公司◆企业、其法定代表人或其主要股东已被列入行贿人主体库！根据招标文件第5.5.1款否决其投标。详见:《招标工程投标资审及解密结果表》。

（3）在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有11家投标人解密成功，1家投标人未解密或解密失败。详见:《招标工程投标资审及解密结果表》。

（4）最终通过符合性审查并解密成功的投标人共9家。

（5）投标人提出异议情况:无。

（6）当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家时，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

（7）投标会到会各方均无异议。

3、评标程序

详见《****园区保障性租赁住房项目评标程序》。

4、评委守则

详见《评委守则》。

5、参加评标会议的部门及人员

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

****(招标人)

****（招标代理机构）

上述人员签到情况详见《****园区保障性租赁住房项目评标会议情况记录表》。

6、评标会议监督部门及人员

**水****管理委员****建设局（主管部门）

上述人员签到情况详见《****园区保障性租赁住房项目评标会议情况记录表》。

二、评标时间及地点

（1）评标时间：2026年10月13日09：30时至2026年10月13日22：00时。

（2）评标地点：主场：****交易中心评标室（23），副场：****交易中心****中心。

三、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目由招标人根据《中华人民**国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》****委员会（共7人组成），其中0人****委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余7位专家于2026年10月12日15时00分在行政监督部门监督下从**省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见《****园区保障性****委员会专家签到及身份对照表》、《****园区保障性租赁住房项目评标会议情况记录表》，其中：从**省综合评标评审专家库中随机抽出。 / 为招标人专家代表，由招标人自行确定。

3、评标委员会组长

评标委员会所有成员一致推举 ****委员会组长。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见《****园区保障性****委员会专家签到及身份对照表》。

四、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人
1	****工程局有限公司
2	东****集团有限公司
3	****工程局有限公司
4	****集团有限公司
5	**集团**公司
6	**集团**公司
7	**集团**公司
8	******公司
9	****工程局有限公司

五、废标情况说明

技术标部分：投标单位7未按照招标文件第二章第1.3.5款危险性较大的分部分项工程清单的要求做出响应，缺少建筑幕墙安装工程相关安全管理措施，根据招标文件第5.5.9款及5.5.19款否决其投标。

商务及价格标部分：无。

评审情况详见附件。

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法附表1

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务及价格标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定。报价信封的投标报价低于风险控制价时，是否提供了成本分析等必要的证明材料。
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在**市公共**交易企业库建档情况进行评审。

评标办法附表2

评标办法附表2-1技术标部分评审标准

技术部分详细评审标准
序号	评审分项	技术部分评分标准	优点	存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力**、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。
综合评价等级：□合格□不合格

备注：

1、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项；

2、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准（规范）的情形。

评标办法附表2-2商务及价格标部分评审标准

商务及价格部分详细评审标准
序号	评标项目	评分标准	优点	存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项
1	企业类似业绩	投标人提供自认为在近5 年（从2021年1月1 日起至投标截止时间）最具代表性的类似工程项目业绩（不超过5 项，提交业绩超过5 项的，按投标资料先后顺序只计取前5 项）
2	企业业绩获奖	投标人自认为具代表性的类似工程业绩获得的（国家、省、市、区级）奖项。（不超过3项，提交业绩超过3项的，按投标资料先后顺序只计取前3项）
3	拟投入本项目班子人员情况	项目负责人：提供职称证或注册证、社保等证明材料，以及提供自认为在近5 年（从2021年1月1 日起至投标截止时间）最具代表性的类似工程项目业绩（不超过2项，提交业绩超过2项的，按投标资料先后顺序只计取前2项）
3	拟投入本项目班子人员情况	拟投入的其他人员：提供职称证或注册证、社保等证明材料。
4	投标报价	投标报价是否符合招标文件要求；投标报价是否低于成本价等进行评审。
综合评价等级：□合格□不合格
备注： 1、类似工程项目业绩是指房屋建筑工程；有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩；若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容）；业绩证明材料提供合同原件扫描件（提供合同协议书等能反映合同金额、施工内容和合同双方盖章页）。 2、获奖提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准。 3、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项。 4、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准（规范）的情形。

七、评标办法

本项目招标的评标办法为定性评审法，评标办法的具体内容详见招标文件。

八、评标结果和推荐的定标候选人

1、评标委员会全体专家成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人一致推荐定标候选人如下：

定标候选人：****工程局有限公司；

定标候选人：东****集团有限公司；

定标候选人：****工程局有限公司；

定标候选人：****集团有限公司；

定标候选人：****集团****公司；

定标候选人：******公司；

定标候选人：****工程局有限公司。

九、签订合同前要处理的事宜

签订合同前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保、办理工人工资支付专用账户等事宜。

十、澄清、说明、补正事项纪要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。