海南省海口市府城镇中山南路西侧一栋七层住宅楼及相应分摊土地使用权拍卖公告

拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

根据****（2026）琼96执恢106号之一执行裁定书****将于2026年10月27日10时至2026年10月28日10时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.****.com/0898/02)进行公开拍卖活动，现公告如下：

****司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，****已授权委托****为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

成交交付后原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、拍卖标的：**省**市府城镇**南路西侧一栋七层住宅楼及相应分摊土地使用权[房产证号：**市房权证海房字第HK209657号；证载房屋建筑面积 1028.79 ㎡]。

评估价：****800元，起拍价：****440元，

保证金：753888元，增价幅度：18847元。

1、本拍卖标的按现状拍卖，拍卖标的第1～4 层与南侧六层住宅楼（非拍卖标的）打通一起出租使用，处置后可能会涉及南北两栋房产的分隔。拍卖标的土地为国有划拨住宅用地，拍卖价格不含需补交的土地出让金及补办出让、用途变更等价款，后续的产权登记等事项及产生的费用均由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、该标的带租拍卖，已整****酒店****公司，租赁期限自2017年5月1日至2032年12月31日；

3、拍卖标的如有所欠物业、水、电、燃气等费用由买受人承担，物业、水、电、燃气等过户由买受人自行办理。拍卖成交后的物业等费用具体金额请自行向物业或相关部门了解，以其答复为准。

4、因拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。税费负担方式由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税费凭证向本院申请退款。如买受人垫付了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，均由买受人承担。竞买成功后买受人不得再对负担的费用提出异议，实际费用情况自行向有关部门咨询；

5、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

6、家具家电及可移动，可拆卸设备设施不在拍卖范围内。本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等。

7、****法院工作人员及其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的，****公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与上述活动。人民法****人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员。****法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

8、发现本院工作人员或其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的，依照相关规定严肃追责；涉嫌构成犯罪的，将问题线索移送相关部门处理；****法院工作人员或其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的的，将有****法院，****法院依照相关规定处理。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人参与竞****房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询。

（二）拍卖成交后，****房产所在地购房资格证明，****房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。

（四）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

****法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：视预约情况统一安排看样；

看样集中地点：拍卖标的物现场；

咨询电话：0898-****5073、131****1968（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询）。

本院已委托****在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人****公司提****公司负责并承担责任，一****法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。****联系电话：0898-****5073、131****1968）。

四、特别提示

（一）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收****管理部门办理标的物权属变更手续。因本次拍卖标的物的价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（三）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产的交易及过户按**省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一****管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的****机关的登记资料为准。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，为该房产共有人及承租人。

十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

十三、拍卖成交后买受人****房产所在地无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果。悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的由原买受人补交；拒不补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十八对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在2026年11月4日15****法院指定账户（户名：****，开户银行：****公司**龙珠支行，账号：266********227783，请注明 买受人姓名+拍卖余款 ）。****法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件、符合**限购政策的证明材料到****（地址：**省**市**区白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续****法院通知）。

十五、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖****法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，****法院规定的缴款期限内****法院指定帐户。拍卖贷款相关事****银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十七、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，**司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询、预约看样联系电话：0898-****5073、131****1968

法院监督电话：0898-****1167

联系地址：**省**市**区白驹大道8号。

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二0二六年十月十日