怀化市鹤城区迎丰中路（金苑宾馆）1-13层7793.54平方米商业用房10年租赁权拍卖公告

重要事项披露

现就本次网上竞价相关事项敬告各位竞买人：

一、委托人：****

拍卖人：怀****公司

二、竞买保证金

1.参与本次竞价活动的竞买人，需按《拍卖公告》规定的金额交纳竞买保证金。

2.买受人缴纳的保证金（不计利息）在成交确认、合同签订后，原路退回买受人账户。

3.未竞得标的的竞买人保证金，于竞价结束后5个工作日内不计利息原路退回。

三、竞买费用

1.平台交易服务费

买受人须承担本次拍卖的平台交易服务费，并直接****交易中心缴纳，收费标准按湘发改价费〔2024〕292号文件规定执行。

2.拍卖佣金

竞价成交后，需支付拍卖机构佣金，收费标准为拍卖成交价（即10年总租金）的 1% 。买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内将佣金全款缴入怀****公司账户（户名：怀****公司，开户行：****银行****公司****支行 ，账号：430********052500546 ）

四、标的基本状况：

**市******宾馆）1-13层7793.54平方米商业用房10年租赁权

标的具体情况详见评估报告

五、租赁事项特别说明

1.本次拍卖标的所涉及自然**和规划部门（资规局）全部审批、备案、变更及其他一切相关手续，均由买受人自行负责咨询、申报、办理，由此产生的全部税费、工本费、服务费等一切相关费用均由买受人独立承担，拍卖人、委托人不承担任何手续办理义务及相关费用。

2.标的后续经营所需的全部行政审批、备案、许可、验收及各类经营合规手续，全部由买受人自行依规办理、完善并承担全部费用及合规责任；因手续不全、未及时办理或违规经营产生的一切行政处罚、经济损失及法律责任，均由买受人自行承担。

3.买受人如需对标的进行装修、改造或增设附属设施，应遵守以下规定：

买受人装修方案（含图纸、施工方案、材料清单）须事先经委托人书面同意后方可施工。不得擅自改变房屋主体结构、承重结构及消防分区，涉及主体结构、承重结构改动的，须由有资质单位实施并依法报批；涉及消防设计、用途变更或消防设施改动的，买受人自行办理住建、消防等部门的施工许可、消防审查、备案、验收手续并承担费用，委托人同意不替代行政审批。施工期间安全、人员管理及财产、人身损害由买受人及施工单位承担，委托人有权监督并要求停工整改。完工后应提交竣工图纸、消防验收（备案）资料备案；未取得依法所需消防验收合格文件前不得投入使用。租赁期满或合同解除时，未附合装修物由买受人拆除并恢复原状（委托人同意保留除外）；已附合装修物按《租赁合同》约定处理，合同未约定的，租赁期满时归委托人所有，买受人不另行主张补偿；因买受人原因导致合同终止解除的，买受人不得主张任何赔偿。买受人不得破坏房屋主体结构。

4.交付后，买受人为其租赁范围内（**市******宾馆）1-13层7793.54平方米商业用房）消防安全责任人，负责经营使用范围内的消防安全管理；共用疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道由产权人或其委托管理单位统一管理，买受人应配合，不得占用、堵塞、封闭。买受人应建立消防安全制度，配备并定期检验维修消防设施器材，保障疏散通道畅通，制定灭火和应急疏散预案并演练；不得违规存放、使用易燃易爆危险品，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施。依法属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应取得消防安全检查合格意见。委托人应保证交付时建筑物主体及共用消防设施符合法律规定的消防安全条件；委托人有权检查，发现隐患的，买受人应在合理期限内整改。

5.自房屋标的完成交付之日起，房屋整体及附属设施的全部日常检查、维修、保养、修缮及隐患整改工作，均由买受人全权负责实施并承担所有费用、安全责任及相关风险。标的交付后产生的房屋损坏、设施老化、安全事故、邻里纠纷、合规整改等一切问题，均由买受人自行处理并承担全部责任，与拍卖人、委托人无关。

6.未经委托人书面同意，买受人不得擅自将标的转让、抵押、出借或以其他方式交由第三人使用，如擅自转让、抵押、出借或以其他方式交由第三人使用，委托人有权解除租赁合同，买受人承担违约责任。

7.租赁期间，水费、电费、有线电视费、物业管理费及其他因使用标的产生的全部费用，均由买受人自行承担。买受人应当合理使用租赁标的，不得从事违法违规经营活动，严格遵守国家及相关主管部门各项管理规定。

六、标的瑕疵说明

1.标的按现状出租、按现状交付。竞买人应在竞买前自行对标的的权属、面积、房号、楼层、位置、结构、装修、设施设备、消防状况、周边环境、停车位情况及可能存在的瑕疵进行现场勘验和尽职调查，并以现场勘验结果及自身判断作为竞价依据。拍卖人提供的文字说明、图片、表格等资料仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保或保证。

2.本披露所载面积、房号、楼层、位置、租金等数据均来源于委托人提供资料，仅供竞买人参考。竞买人竞得标的后，不得仅以本披露或《拍卖公告》所载数据与现场现状、证载数据存在差异为由，要求拍卖人承担赔偿、退款等责任。不接受标的现状的，请勿参与竞买。

3.标的可能存在尚未发现的缺陷或瑕疵，包括但不限于房屋结构、装修、消防、设施设备、停车位、相邻关系、经营审批等方面的问题，均由买受人自行承担风险；拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。

4.竞买人参与本次竞价，即视为其已对标的进行尽职调查，并知悉标的已公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵，自愿承担承租标的后可能产生的一切风险及由此造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，并对自己的竞买行为承担全部责任。因竞买人未自行现场勘验、未尽审慎义务或标的自身已知/未知瑕疵产生的风险，由买受人自行承担；因上述事项产生的纠纷，拍卖人和委托人不承担法律责任和赔偿义务。

七、标的物的交付

1.竞价成交后，买受人应与拍卖人签署《成交确认书》；平台服务费、拍卖佣金应于成交之日起3个工作日内缴清。

2.买受人在取得《成交确认书》后5个工作日内，持《成交确认书》及本人有效身份材料与委托人签订合同并办理相关手续。

3.租金及支付方式

（1）拍卖成交价款和租赁履约保证金分两笔缴入委托人指定账户，履约保证金以后续《租赁合同》约定为准。

（2）支付周期：标的成交价款租金按 【年】 支付，每年为一个支付周期。

（3）具体支付时间：

首期支付：合同签订后5个工作日内，买受人应支付首期租金（即第一年租期的租金）。

后续支付：后续每个支付周期的租金，买受人应于该周期开始前5个工作日内一次性付清。

4.买受人缴清拍卖佣金、平台交易服务费、首期租金及租赁履约保证金并按约定签署相关文本后，委托人于 7 个工作日内按标的现状向买受人完成移交。

八、其他说明

1.竞价成功后，买受人逾期未支付相关款项或未按有关规定履行相关手续时，买受人应承担违约责任，且无权要求返还竞买保证金，项目自动终结，拍卖人有权组织重新竞价。

2.若出现委托人要求撤销标的拍卖的情况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。

3.拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖资料进行修正或补充，该修正与补充均作为拍卖资料的组成部分，具有法律效力。

4.违约责任：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的，根据《拍卖法》第三十九条规定，以最高应价取得拍卖标的竞买人，即成为买受人。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

5.竞买人一经报名参与竞买，即视为充分知晓并自愿接受本《重要事项披露》全部条款。