江西省南昌市永外正街229-1号302房屋招租（3年）

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**宸泽房地产****公司出具的赣宸泽评报字（2026）第 26075号评估报告。

2.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，进行实地踏勘，并与出租方沟通确认经营范围等事宜。意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

3.承租方接收租赁房屋后，需要装修时，需事先经出租方同意方可动工。

4.未经出租方书面同意，不得转租、分租、借租承租房屋。

5.承租方在租赁期限内，发生的水电费、卫生费等费用，由承租方自付。为防止因水电不合规安装造成的隐患，承租方必须按出租方的要求合理合法的安装，不允许私自另接电、水。出租方提供现有水电接口及容量，承租方如需增容，房屋水电增容及费用由承租方全权负责、承担，出租方协助。合同终止后，水电增容所形成的权益无偿归由出租方所有。

6.在租赁期内，承租方为该宗资产的实际管理人，在该宗资产范围内发生的一切安全事故都由承租方承担，与出租方无关。

7.租赁用途为合法经营 。承租方不得经营易燃易爆等危险品行业以及不符合国家规定范围的项目，不得从事违法、犯罪活动。

8.在租赁期内，如遇管网改造、修路、修地铁、建高架等市政建设工程，双方应按政策执行，不视为任何一方违约，任何一方不得以此为由调整、减免租金或解除合同等。若有相关补偿或赔偿等相关费用，按相关政策执行。

9.信息披露公告未涉及条款详见《租赁合同》模板。合同详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。

10.特别提醒：本项目未办理产证，未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁，请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。踏勘联系人：熊先生，139****4469。

11.承租方需在被确定为承租方之日起3个工作日内主动与出租方联系对接合同签订事宜，如未在规定时间内与出租方联系对接合同签订事宜的，视为自动放弃标的承租资格，并承担违约责任，交易保证****交易所有限公司应收取的费用后剩余部分作为对出租方的补偿。****交易所有限公司可根据出租方来函将剩余保证金划转至出租方指定账户。

12.承租方必须提供装修合同、装修方案及装修对比图等材料给出租方备案后，出租方可提供1个月装修期免租期，如承租方没有提供上述装修材料给承租方，则承租方不予提供装修免租期。如原承租户续租，并已享受过装修免租期的，原则上不再提供装修免租期，确有需要重新装修的，需凭装修合同及装修后对比图等材料证实事实装修后方可享受。装修免租期均不计入合同租期。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】不涉及

4.【合同签订】承租方需在被确定之日起3个工作日内主动与出租方联系对接合同签订事宜，如未在规定时间内与出租方联系对接合同签订事宜的，视为自动放弃标的承租资格，并承担违约责任 。

5.【交易税费】 （1****政府税费的，按有关规定由承租方承担。 （2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）收费标准请电话咨询0791-****6621、****1087、****0087。 （3）费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【标的交付】出租方原则上于租赁合同签订后5个工作日内发出交付通知，具体以出租方通知时间为准。承租方应在接到出租方交付通知2日内前往租赁房屋进行接收，逾期未接收的，自出租方交付通知发出当日起自动开始起租。租赁房屋按交付时的房屋现状进行交付。

7.【清场责任】由承租方自行负责。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00