金凯路35号那洪派出所旁两侧改造提升、江南区钦州路与那洪大道交叉路口西侧改造提升、石柱岭小学“小而美”公共空间合作建设项目公开招商项目

项目名称

金凯路35****派出所旁两侧改造提升、**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升、****小学“小而美”公共空间**建设项目公开招商项目

项目编号

****

挂牌价格

详见资产招商清单

招商公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2026年10月23日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2026年10月29日

投资文件递交加急标书代写

时间

2026年10月30日9:00-9:30

投资文件递交加急标书代写

地址

****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2026年10月30日9:30（**时间）

资产概况

资产招商清单

序号

标的名称

经营位置及参考面积

招商经营范围

挂牌价格

（元）

投资保证金（元）

1

金凯路35****派出所旁两侧改造提升、**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升**建设项目

①金凯路35****派出所旁两侧改造提升项目位于金凯路35****派出所旁两侧，项目**范围总用地面积约5856.5㎡；

②**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升**建设项目位于**区**路与那洪大道交叉路口西侧，项目**范围总用地面积约1085.87㎡。

**运营期内，意向投资方需全面负责本项目的建设运维工作，包含项目范围内的商业经营、绿化常态化养护、各类设施设备日常检修与更新更换、安保及环境卫生保洁等运维服务，保障项目景观效果、设施功能及环境长效达标。

178,100.00

30,000.00

2

****小学“小而美”公共空间**建设项目

****小学旁地块，项目**范围总用地面积约374.78㎡。

**运营期内，意向投资方需全面负责本项目的建设运维工作，包含项目范围内的商业经营、绿化常态化养护、各类设施设备日常检修与更新更换、安保及环境卫生保洁等运维服务，保障项目景观效果、设施功能及环境长效达标

13,900.00

30,000.00

备注：

1.本项目各标的挂牌价格均为20年总占用使用费。

2.本项目各标的的**期限均为20年。其中，建设期为2个月，运营期为19年10个月。（项目建设验收合格后方能进入运营，如遇政策审批延误等非因意向投资方原因导致的延迟，建设期可相应顺延，但运营期相应调整，总**期限20年不变）。

3.意向投资方所交纳的投资保证金与投资标的相对应，报名时必须明确填写意向投资标的序号。

一、招商方承诺

本招商方拟招****交易所集团公开披露招商项目信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产招商是我方真实意思表示，招商项目权属清晰，我方对该项目拥有完全的处置权；

2. 我方招商事宜已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《招商申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在招商过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、招商方简况

招商方基本情况

招商方名称

****

注册地（住所）

**市壮锦大道19号

法定代表人/负责人

黄宝珣

开办资金

人民币0.5万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

124********964705J

经营规模

/

****商行为批准情况

国资监管机构

****财政局

主管集团或其他部门名称

**市****建设局

批准单位名称

****政府办公室

批准类型

专题会议纪要

批准文件名称

**市**区“小而美”公共空间建设工作业务专题会会议纪要

批准文号

/

批准日期

2026年10月18日

三、投资条件与投资方资格条件

投资条件

挂牌价格

详见资产招商清单

价格说明

20年总占用使用费

其他类型保证金处置方式

自签订**建设合同之日起3个工作日内，投资方需向**建设招商方提供一家可接受的金融机构出具的履约保函人民币伍万元整（￥50,000.00）。

资金支付方式

实行“先交占用使用费后经营”原则；总占用使用费按一年一缴，首年占用使用费须在签订**建设合同5个工作日内一次性缴清，往后每年提前1个月一次性缴清。

**期限

**期限为20年，其中建设期为2个月，运营期19年10个月。（项目建设验收合格后方能进入运营，如遇政策审批延误等非因意向投资方原因导致的延迟，建设期可相应顺延，但运营期相应调整，总**期限20年不变）。

与招商相关其他的条件

1、意向投资方在被确认为投资方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所集团按《投资申请与承诺书》的规定交纳交易服务费(投资方交纳的投资保证金优先转为交易服务费)。

2、投资方自签订成交确认书之日起，5个工作日内与招商方签订**建设合同，并按**建设合同约定开展后续工作。

3、意向投资方应在公告期内办理报名手续，并****交易所指定账户交纳保证金。

投资方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解招商方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向投资方须在挂牌截止前（2026年10月29日17:00****集团指定银行账户足额交纳投资保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《**申请与承诺书》。

第二步：意向投资方于2026年10月30日9:00-9:30前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的投资文件。

第三步：由评审专家于2026年10月30日9:30****交易中心9楼竞价室（3）集中对投资文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目投资资格。

投资方资格条件

意向投资方资格条件

1.意向投资方必须为在****管理局合法注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，依法依规在中国境内从事经营活动，不接受个体户、自然人或联合体报名。

2.意向投资方未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单（黑名单），意向投资方及法定代表人未被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。

投资所需

提交材料

1.**申请与承诺书（此文件须扫描上传到“****集团”报名系统进行报名）。

2.报价函（必须与“****银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、标的名称、投资人名称及“报价函、****银行回执单复印件”字样，否则不予接收）。

3.提供意向投资方在中国****人民政府承担市场主体登记工作的部门颁发的有效期内的《营业执照》复印件。

4.提供在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告［可通过国家企业信用信息公示系统网站查询打印：http://www.****.cn/index.html，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息］，或在挂牌期间打印的信用中国（www.****.cn）网站查询结果（包含基础信息、经营异常名录信息及严重失信信息，查询时间须为本项目挂牌公告中的任意一天）。

5.提供在挂牌期间打印的意向投资方及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（可通过中国执行信息公开网查询打印：http://zxgk.****.cn，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码及法定代表人姓名和身份证号以及查询结果，查询时间须为本项目挂牌公告中的任意一天）。

6.提供在挂牌期间打印的意向投资方及法定代表人征信报告、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，须审核原件）。

7.提供由招商方出具的标的现场勘察证明资料（原件，需要招商方盖章）。

8.提供本项目的项目设计方案、项目建设管理方案、运营维护方案及移交方案等，涉及到的具体内容详见附件《综合评分细则》。

以上所交的材料，须加盖意向投资方公章，复印件须注明与原件一致。

特别提示：

1.意向投资方须在投资文件截止接收前，前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的投资文件（正本1本，副本2本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目投资资格。加急标书代写

2.已提交的投资文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

3.意向投资方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

投资文件的递交

一、投资文件的装订、密封及标志

1.意向投资方应按照挂牌公告中“投资所需提交材料”规定的内容**序，将投资文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本2本），在包装袋上正确标明“金凯路35****派出所旁两侧改造提升、**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升、****小学“小而美”公共空间**建设项目公开招商项目标的1：金凯路35****派出所旁两侧改造提升项目、**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升**建设项目投资文件或金凯路35****派出所旁两侧改造提升、**区**路与那洪大道交叉路口西侧改造提升、****小学“小而美”公共空间**建设项目公开招商项目标的2：****小学“小而美”公共空间**建设项目投资文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向投资方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2026年10月30日9:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向投资方的名称与地址，以便当投资文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，****交易所集团将不承担投资文件错放或提前**的责任。

二、投资文件不予受理的情形：

1.投资文件在报名截止时间以后送达的；加急标书代写

2.未在挂牌截止日期前足额交纳投资保证金的；

3.投资文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1、标的按现状招商，在办理投资报名手续前，意向投资方应实地查看，与现场管理方联系了解项目包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向投资方一经办理投资报名手续，即视为其对项目现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向投资方自行承担。

2.意向投资方在参加报名之前务必现场勘察拟**建设项目的服务经营现状，了解供电线路及给水、排水、排污管道情况及承担费用要求等，并取得招商方出具的现场勘察证明。意向投资方一旦办理投资报名手续，即视为对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向投资方自行承担。

3.提供有关项目的项目建设方案和运营维护方案。包含绿化养护方案、设施设备维护管理方案、运营管理方案、应急管理方案、内部管理制度、设计方案及实施计划等。

4.意向投资方在项目建设和运营过程中，必****社区实际需求，于本项目每个“小而美”公共空间配建完善的公益性配套设施，融入绿色低碳、零碳理念，在整体项目建设方案说明，建设内容应涵盖：适老化设施、儿童**设施、无障碍设施、便民服务设施、体育健身设施等。

5、项目建设其他要求

（1）该招商项目采取“谁经营，谁投资”的原则，意向投资方自行出资对**建设招商项目进行投资、建设、运营等。

（2）投资方在建设前将设计图、审批手续等相关资料提交**建设招商主体审核通过后方可施工。

（3）投资方在建设施工过程中，不得擅自改变整体使用面积和用途。

（4）投资方在建设施工过程中须服从相关的规定，做好安全文明施工（项目公示、规范围挡、防火、防噪声、防尘等）；在施工结束后，将建设内容清单等资料提交**建设招商主体审核和验收合格后方可经营。

（5）项目范围内设计的水、电、气等由投资方自行解决，**建设招商主体配合、协助相关手续的办理。

6、投资方需承担招商方因开展该项目前期工作产生的土地价值评估费、方案编制费，具体金额详见**建设合同，投资方应在**建设合同生效的 1 个月内将项目土地价值评估费、方案编制费转入招商方指定账户。

7、其他约定详见**建设合同（样本），意向投资方须自行阅知。

8、****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

9、标的****交易所集团查阅。

保证金详细情况

交纳金额

详见详见资产招商明细表

交纳截止时间加急标书代写

2026年10月29日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，投资保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向投资方应在挂牌公告期内，足额交纳投资 保证金。

4.投资方拒绝签署《成交确认书》、**建设合同以及其他相关文件的，****交易所集团和招商方的黑名单，且投资保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行****支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 投资方交****交易所集团在接到招商方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向投资方的投资保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向投资方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向投资方通过参与交易获取招商方的商业秘密等，侵害招商方合法权益的；

（3）意向投资方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向投资方违反其在申请投资、公开交易过程中做出的承诺的；

（5）意向投资方提交《**申请与承诺书》并被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续投资程序的；

（6）意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃投资或拒绝签署成交文件的；

（7）意向投资方被确认为投资方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订**建设合同的；

（8）**建设合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自****政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：**申请与承诺书

附件2：**建设合同（标的1，样本）

附件3：**建设合同（标的2，样本）

附件4：综合评分细则

附件5：报价函（标的1）

附件6：报价函（标的2）

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

未征集到合格意向投资方

终止挂牌

有合格意向投资方,仅征集到1家合格意向投资方

其他方式：经评审专家审核通过，****集团通知该意向投资方按报价函及挂牌条件直接与招商方签订**建设合同

有合格意向投资方,征集到2家及以上符合条件的意向投资方

其他方式：综合评分

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

0771-****411、193****7712

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2.****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。****集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不****交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或****交易所集团的名义做出有关交易的承诺，****集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 ****集团官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 ****集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、****集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 ****集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，****集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，****集团有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规****交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

****集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，****集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。****集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方****交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****交易所****公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，****集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确****交易所集团发出的相关事项通知；

三、****交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，****集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，****集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所集团确认为成交人的，应根****交易所****集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 ****集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，****集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的****交易所集团。