511504-NBXQ-01-047地块图纸精审及全过程设计咨询服务询比采购公告

第一章 询比采购公告

****就****地块图纸精审及全过程设计咨询服务进行询比采购，兹邀请符合本次采购要求的供应商参选。

（一）采购项目名称：****地块图纸精审及全过程设计咨询服务。

（二）采购项目概况：本项目地块位于**区高铁南片区，南二街与南十四路交界处南侧，地块编号****。用地面积约52752平米（约79.13亩），容积率大于1.0且不大于2.2，用地性质为二类城镇住宅用地，配套商业服务业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的5％，主要业态包含二类高层住宅、地下停车库、配套商业和配套设施用房，总建筑面积约156143.64平米，地上建筑面积约121165.91平米，地下建筑面积约34977.73平米。

（一）采购内容：服务范围包括但不限于建筑、结构、给排水、强电、弱电（含建筑智能化、安防系统、消防报警系统等）、暖通、精装、景观、综合管线、绿建、节能、消防、人防、海绵城市、亮化工程、外立面深化设计、钢结构、送变电、地下室BIM、抗震支架及其他专项设计。对图纸进行质量控制、图纸复核、各专业之间的叠图校对、审查和设计优化建议；审查是否有错、缺、漏、碰的问题、是否满足设计深度和施工需要，避免项目在施工过程中出现过多的施工变更，造成成本浪费及进度延误。

1、土建精细化审查与优化

土建设计优化包括方案到施工图的各阶段、各专业的优化工作，包括但不限于：总图竖向分析、出入口分析、交通流线分析；户型布置及功能布局分析、立面分析；车库平面布置、出入口位置、设备房位置分析、柱距柱网的分析、行车流线分析、地下室层高分析；结合总平竖向设计对土方开挖、基坑支护进行优化；在施工图设计阶段，对建筑节能、建筑做法、结构方案、机电方案等进行优化，并根据各专业相应的计算书等详细、完整地对图纸进行设计优化工作。

土建施工图的精细化审查，包括不限于建筑、结构、给排水、暖通、强弱电等各专业进行精细化审查，通过各专业叠图审查，排查错漏碰缺、确保设计合理性及项目品质。

2、二次深化设计审查与优化

二次深化设计审查与优化，包括不限于钢结构、外立面深化设计、强弱电、智能化等精细化审查，保障深化图纸可直接用于施工，减少错漏碰缺及后期变更。

3、专项设计审查与优化

专项设计审查与优化，包括但不限于人防、海绵城市、钢结构、送变电、地下室BIM、抗震支架、精装、景观、亮化工程等专项设计优化，保障专项设计图纸可直接用于施工，减少错漏碰缺及后期变更。

4、设计变更审查与优化

从合规性、技术合理性、错漏碰缺、成本造价、施工落地、品质效果、交付风险、资料闭环等维度开展设计变更审查，实现变更事前把控，减少无效变更、返工、客诉。

5、其他

针对沙盘，合同附图，百问百答等销售相关物料，完成专项审查工作，有效规避后期客诉带来的交付风险。

（二）审查与优化依据：

（1）按照国家相关法律和技术规范标准、条例等要求，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

（2）规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

（3）测绘部门提供的实测地形图和地质水文测资料。

（4）经采购人确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括采购人确认的经济技术指标、总图、各层平面图纸、立面图、效果图、剖面图、室内效果图及竖向设计图等）。

（5）采购人对各阶段设计图纸的评审意见。

（6）项目各业态的定位要求及相关标准。

（7）使用单位意见及要求。

（三）交货/服务/工期：自合同签订之日起，至项目竣工验收合格。每个阶段的图纸审核时间为收到采购人发出的图纸10天内完成审核并出具报告。项目启动时间、内容排期等节点以采购人通知为准。

（四）交货/服务/工程地点：****地块。

（五）验收标准：

1、采购人提前向中选人提供各阶段施工图（含BIM模型）审查工作所需的基础资料及文件，收到待审查资料后，应在10日内反馈初步审图意见，反馈的审查意见须形成《第三方审图意见单》并以excel形式体现。

2、设计单位按照初步审查意见修改后，中选人须进行复审，复审周期不得超过初审周期。

3、中选人须整理各次审查意见，终审结束后形成《第三方审图意见单》并提交给采购人，终审版的《第三方审图意见单》应由审查人员签字并加盖中选人公章。

（六）最高限价/控制价：含税控制总价：571300元，税率6%；不含税控制总价：538962.26元。

供应商应依法设立具备独立法人资格且满足以下要求：

（一）资质要求：中华人民**国境内独立法人，具有有效的营业执照。

（二）财务要求：无

（三）业绩要求：近年（2024年10月1日至投标截止时间以来）已完成或新承接或正在设计不少于1个类似业绩。类似业绩是指:单个合同总建筑面积在10万平米及以上的住宅楼盘精审或设计优化咨询类业绩。加急标书代写

注：1.附有效合同复印件证明。2.业绩时间以施工图设计审查合格书上的时间或合同签订时间为准。

（四）信誉要求：

1.没有处于投标禁入期内。

2.在“信用中国”网站（网址：见供应商须知）没有被列入严重失信主体名单、经营异常名录。

3.近3年在经营活动中无重大违法违规记录。

凡有意参加者，请按照采购文件要求登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取采购文件及其它资料。

参加本项目的供应商应在响应文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为*.TBJ）。加急标书代写

(一)公告发布开始时间:2026年10月23日18时30分。

(二)文件获取时间:2026年10月23日18时30分至2026年10月29日14时00分。

(三)响应文件递交截止时间(即开选时间)为:2026年10月29日14时00分。加急标书代写

(四)异议截止时间:2026年10月26日14时00分。加急标书代写

（五）本次项目公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

（一）凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的供应商必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。供应商谎报瞒报信息的，采购单位有权取消其参选资格。

（二）注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

（三）注册成功后，参与项目报价必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（四）目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在参选文件编制时仅使用单位机构key（签章）。

采购单位：****

采购单位地址：**省**市**区南丝绸路12****基地2层1号

采购单位联系人：罗女士

联系电话：155****0931

纪检办公室：0831-****666