总部经济区域S4地块经营权转让

1.本次挂牌转让项目的重大事项揭示及瑕疵见**瑞华房****公司出具的赣瑞华土估字〔2026〕第06003号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状交付，不影响本次交易的交易条件和交易价格。转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向受让方应认真咨询、勘察、核实，明确本次转让标的状况和可能存在的瑕疵，意向受让方应事先考察，意向受让方报名提交转让申请并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因受让方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。

3.挂牌价为1年转让费用，本次转让时限3年，总转让费用以1年成交价*3年为准，按年支付，先付后用。受让方签订《转让合同》前，须一次性向转让方缴纳40万元履约运营风险金（可选择现金转账、银行保函、国有企业保函形式，保函需为见索即付的连带责任保函，保函期限自开具之日起至运营期届满后3个月止）。受让方须在2026年12月31日前完成标的夜市建设并开业。运营期满，无商户、承建商、供应商、农民工等相关经济纠纷的，转让方全额无息退还该风险金。运营期内风险金因处置前述纠纷支取导致余额不足40万元的，受让方须立即补足。

4.为确保场地到期恢复，受让方签订《转让合同》前，须一次性向转让方缴纳60万元绿地恢复保证金（可选择现金转账、银行保函、国有企业保函形式，保函需为见索即付的连带责任保函，保函期限自开具之日起至运营期届满后3个月止）。S4****广场运营3年期满后，由市城管局决定该地块是否需要恢复2024年12月的绿地现状。如果需恢复原样，则受让方须将场内设施全部拆除搬移，并承担恢复原样的全部费用，****城管局验收合格后，转让方在15个工作日内，全额无息将绿地恢复保证金退还给受让方。保证金形式为现金转账的，转让方按原路退回受让方账户；保证金形式为保函的，转让方将保函原件退还受让方。

5.本次标的前期预估27万元的相关费用由受让方承担，最终金额按实际发生结算，费用涵盖可行性研究报告、设计方案、图审费用、社会稳定性评估、安全评估报告等费用，受让方向转让方支付上述费用完毕后，方可签订正式《转让合同》。

6.受让方在被确定之日起3日内，须出具承诺函，承诺承担本标的前期已产生的工程量预估480万元左右（最终金额以当前项目现状为依据，在经转让方委托第三方结算并审计后确定），具体包括但不限于采购集装箱、变压器、线路改造、地面硬化改造、苗木移栽、异地绿化等费用。具体支付方式及支付期限，由受让方与原承建商自行商定。****广场原有租户签订新租赁合同，条款原则上与原合同保持一致。原有租户已交的租金、押金已用于前期工程，对应金额直接在受让方应承担的该笔工程量费用中抵扣。如原有租户提出退租金、押金，则由受让方承担。

7.项目建设要求：
7.1受让方须在2026年12月31日前，按照设计方案完成建设，建设内容主要包含：

（1）S4 ****广场）改造；

（2）集装箱、灯光等配套设备的采购与安装；

（3****城管局审定的异地绿化要求建设。

以上建设内容须严格按照设计方案组织实施。建设过程中，受让方可以根据现场实际情况进行合理优化，优化内容须在已有租户经营范围之外，优化后建设面积不得超过原设计方案建筑总面积，且优化方案需报转让方审批。严禁任何形式的违法违规建设行为。
7.2 成交后，受让方全额承担后期场地改造、配套建设、日常运营、异地绿化建设、到期场地复原等全部投入。

7.3 受让方需对商户二次装修全过程进行监督管理，严格落实消防安全、环境保护相关要求，严禁擅自改变场地使用功能、违规私搭乱建，确保装修作业不破坏集装箱主体结构、不改动公共配套管。装修过程中产生的垃圾须及时规范清运，****广场整体环境秩序。

7.4 受让方须接受转让方及转让方聘请的具备相应****公司，对受让方在建设期间、招商期间、运营期间的质量、安全等全方面进行全过程监督管理，主要监管受让方严格依照有关法律法规、工程建设标准及合同约定组织项目后期施工、商铺装修过程中质量及安全，及时排查和纠正各类安全隐患及违规问题，确保夜市项目建设、招商、运营行为安全、合规、有序推进。

7.5 按照谁投资、谁建设的要求，受让方需认可并承担夜市项目异地绿化建设（含已完工工程量部分），****城管局提供的设计、预算和组织的验收为准。****城管局的要求完成异地绿化建设（****城管局下达的时间为准），转让方有权单方解除《转让合同》。

7.6 所有工程完工后，须经转让方及转让方聘请具有资质的第三方机构联合验收合格并签署《验收合格书》后，方可正式对外营业。

8.招商要求：

（1）不得以转让方信用资质以及虚假设计方案开展招商、经营等各类活动，所有对外招商、签约及宣传活动均须以自身企业名义开展，由此产生的一切债权债务、经营纠纷均由受让方自行承担，与转让方无关。

（2）夜市业态范围主要包括夜宵大排档小酒馆、特色小吃、文创艺术精品、儿童休闲娱乐、****超市等，不得擅自变更用途（如转为商业卖场、仓储、堆放杂物等）。

（3）受让方自主开展招商活动，独立承担经营盈亏责任。在招商过程中，须严格把控业态准入关，严禁引入高污染、高噪音等对周边环境和居民生活造成不良影响的经营项目，坚决杜绝各类违法****广场。

9.运营管理要求：

（1）未经转让方许可，受让方不得转让S4****广场经营权，否则，转让方有权单方解除《转让合同》，并追究受让方违约责任。

（2）夜市运营所需安保资质、保洁服务、卫生管理、食品经营、户外广告、夜间照明等全部行政审批、备案手续，由受让方自行对接各主管部门办理，相关费用自行承担。

（3）为降低运营中的风险，受让方须为S4****广场顾客、租户、财产等投保公众责任险等，保险单报转让方备案。

（4）受让方须在与商户《租赁合同》签订后三个工作日内，将《租赁合同》报转让方核准备案，备案完毕后受让方方可收取租金、押金及商户入驻装修。

（5）开展重大活动前，须经转让方审核同意，再向政府相关部门申请，经批复同意后，依法依规实施。

（6）建立安全巡查制度，配备专职安全管理等人员，负责夜市内的治安、交通疏导（如规范车辆停放等）、安全隐患排查、消费者纠纷调解等，确保人流疏导、治安防范、应急事件处置到位。

（7）环境卫生保障：①确保广场公共区域卫生整洁，并定期组织开展消杀工作，防止蚊蝇滋生及病菌传播，维护夜市环境的干净有序。②定期维护场地设施，****城管局要求恢复场地原状或完成设施移交。

（8）安全与环保要求：①消防安全：受让方需自行配备并要求商户配备符合标准的消防器材（灭火器、应急照明等），确保消防通道畅通，制定火灾应急预案并定期演练，相关人员需接受消防培训。②食品安全：受让方需督促商户办理食品经营许可证、健康证，要求****管理部门的检查，督促其严格落实食品采购、储存、加工等环节的卫生规范，加强对从业人员健康管理和操作流程的日常检查，坚决杜绝食品安全事故的发生。③噪音控制：音乐演出、摊位宣传等需控制音量，符合国家噪音排放标准，避免对周边居民造成扰民。 ④车辆及重物管控：出入口应禁止机动车驶入，商铺内禁止集中堆放重物，****商铺，不得作为仓库使用进行堆载存放。

（9）受让方应建立完备的应急管理制度，经转让方审核通过后，报行业主管部门备案：①若夜市运营中出现安全事故、公共卫生事件等，受让方需立即启动应急预****政府相关部门，配合调查与处置。②应急处理：制定暴雨、停电等突发情况应急预案，配备备用电源、应急照明设备，确保活动可临时调整或疏散人群。

（10）运营内容要符合城市文明建设要求，各项经营活动和现场管理均应体现文明、规范、有序的导向，例如不得出现低俗演出，不得违规占道经营等情形。

（11）运营期间，受让方应自觉遵守国家的相关法律法规，严格按照国家及行业标准及要求作业，在确保服务质量的同时，需保障S4****广场内的人、财、物的安全。如在履约期内，一切非转让方原因引起的人员安全事故、财产损失的所有责任由受让方负责，转让方不承担由此造成的一切后果。

（12）在场地使用期间，因自然灾害等不可抗力事件毁损场地的，造成的损失及相关赔偿由受让方自行承担。

（13）运营期间，因市政道路维修、疫情等不可抗力原因，导致市场被迫停止营业时，是否顺延****城管局审批；如遇公益、公务活动或大型演艺、展览活动等，受让方需做好配合临时停业、清场，且不得向转让方提出任何相关利益诉求。运营期间，****政府政策性调整、消防安全等不可抗拒的因素，导致《转让合同》无法继续履行的，双方同意《转让合同》自行解除，互不承担违约责任。同时，受让方需配合撤场、停止使用场地并按前述条件恢复S4****广场绿地，转让方退还未到期的转让款、剩余的履约运营风险金和绿地恢复保证金（均为不计息退还）。

（14）运营期间，受让方对S4****广场质量安全、消防安全、水电安全、食品安全等承担全部责任，转让方将承担起监督、告知的义务。发现不符合要求的、存在安全隐患的行为，转让****城管局、****监管局、市住建局（含消防部门）等进行函告，建议归口执法单位下达停业整改《通知书》，做到把风险扼杀于萌芽状态，防患于未然。

10.其他事项：①在本标的成交结果公示后，****广场公开张贴《市场经营告知书》，并留存影像视频资料；②在商户与受让方签订《租赁合同》前，转让方同步与所有商户签订《市场经营告知书》，留存手印和影像视频资料；③自商户合同备案及《市场经营告知书》签订完成之日起，受****广场内自行开展经营活动中产生的商业经营风险（包括但不限于客流量变化、营业额波动、自身经营决策失误、商品滞销等）以及自身过错导致的风险（包括但不限于受让方、商户违反安全操作规程、擅自改动线路、保管财物不善等），由受让方和商户自行承担。

11.转让期满，受让方在交清所有费用且无违约的情况下，若转让方重新组织公开交易，同等条件下受让方可享有优先权。

12.成交后，建设免租期自《转让合同》签订之日起至2026年12月31日，期间物业费、水电费等相关费用由受让方自行承担。首期转让费由****转付给转让方，计费期限自2027年1月1日至2027年12月31日；后续计费期限以此类推并在上一年度12月30日前，由受让方直接支付给转让方。

13.受让方未按上述要求支付转让费、履约保证金及未完成指定的异地绿化建设、或未经转让****广场运营权，转让方有权单方面解除《转让合同》，并追究受让方违约责任。

14.受让方自签订《转让合同》之日起至运营期届满后3个月止，需接受转****管理局、市城管局等相关职能部门监管。

15.本次公告未涉及事项由转让方和受让方在签订《转让合同》时约定。

16.现场踏勘联系方式：158****6073 甘凯南。

1.意向受让方须为中华人民**国境内的独立法人企业，经营范围内包含有“物业管理”或“餐饮服务”或“商业综合体管理服务”相关内容；

2.本标的不接受自然人、个体工商户报名；

3.允许联合受让（须提交联合体协议，联合体各方均需满足资格条件）。

1.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。

2.【优先权行使】不涉及。

3.【合同签订】 受让方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订转让合同。

4.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有且仅有一家的，按照《****交易所有限公司交易服务收费目录》规定标准收取协议交易服务费，由受让方承担；对符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有两家或两家以上的，受让方除按前述规定承担协议交易服务费外，竞价交易服务费按前述收费目录中竞价交易方式标准收取。

5.【标的交付】交易双方合同已签订且受让方完成首期转让费、交易服务费、绿地恢复保证金及履约运营风险金等全部支付完毕后5个工作日内转让方将标的交付给受让方，标的以交付时现状为准。

6.【清场责任】由受让方负责。

7.【报名方式】意向受让方须在报名时间内，向****提交认可、接受转让标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞价资格。

8.【报名时间】信息披露期内****受理报名时间：工作日9：00-17：00