中建八局以29.33亿元拿下黄浦区董家渡312-01地块项目（除桩基工程）总承包

**核心区总承包市场最近又出了两单有分量的大单。

****以29.33亿元拿下**区董家渡312-01地块项目（除桩基工程）总承包，项目总投资181.30亿元，本标段**工程费35.3亿元。

这个体量放在今年**高端住商综合体总承包赛**，属于一眼能记住的项目。

它不是简单住宅盘子，4栋住宅塔楼加商业及公建配套，最高建筑高度146.7米、40层，地下面积约6.87万平方米，城市核心区做深基坑、全专业穿插，考验的是总包统筹真功夫。

项目位于**区小东门街道，**南仓街，西至中华路、糖坊弄，南至东**街，北至董家渡路。

总建筑面积约23.80万平方米，其中地上约16.93万平方米、地下约6.87万平方米。建设内容为4栋住宅塔楼、商业及公建配套建筑，最高40层、146.7米。

总承包范围除桩基外，从1#至4#住宅塔楼、D1至D15配套单体、地下车库，到土方、围护、支撑拆除及残值回收、钢结构、人防、光伏、精装、幕墙、智能化、门窗、机电、消防、景观、电梯等。

基本把主体、地下、机电、装饰、景观全链条收进一个总包盘子里。

核心区项目界面复杂，总包不是拼报价，而是拼接口管理和专业协同。

这次投标阵容很有看头。****以29.33亿元位列第一，******集团****公司报价29.52亿元，****公司报价29.52亿元，三家报价差距很小，竞争充分。

****最终胜出，靠的是超高层住宅和复杂城市综合体履历，以及把精装、幕墙、智能化、机电、景观、电梯等专业统一纳入总包管理的组织能力。

大总包模式把设计图纸范围内施工内容整体打包，减少界面摩擦，对业主意味着工期和品质更可控，对总包则是一次**调度能力的硬考试。

董家渡地处**核心区，周边城市更新成熟，施工组织、围护和交通协调要求都不低，这类项目更能看出头部央企的现场统筹底子。

同批披露的还有**区S031102单元S04-16地块施工总承包（除桩基）。

项目位于**区**路街道，**老沪闵路，西至松风公园，南至罗秀路，北至松风公园，**8幢住宅、商业用房及配套公建、地下机动车库等，总建筑面积约8.87万平方米，工程总投资40亿元，本标段**工程费10.36亿元。

********公司以8.38亿元中标，****公司报价8.42亿元。

****公司在沪上形成梯队协同，住宅与商业配套总包市场持续有活，这个信号很清晰。

董家渡项目建成后，将为**核心区新增高端住宅、商业和公建配套，进一步完善区域居住与商业功能，提升城市界面。

146.7米塔楼与地下车库、配套单体一起，对董家渡周边城市更新形成实质支撑。**项目则补充**路街道住宅和商业配套供给。

放到行业趋势看，**核心区更**住宅商业综合体总承包仍是有质量的市场，头部企业靠全专业总包和复杂项目组织拿单，报价竞争之外更看履约能力。

这类项目会继续向有总包统筹能力的企业集中，****这轮落子，既拿到订单，也把城市核心区总承包的样本又做厚了一层。