位于湘潭市雨湖区云塘街道建设北路29号等资产

一、标的物基本情况：

1、资产位于**区云塘街道建设北路29号等，包含临街主楼、侧面附楼、车库共3栋建筑，总建筑面积4367.87㎡，其中临街主楼二至四层（建筑面积1272.63㎡）经结构性检测鉴定为Cu级，不纳入本次公开拍租范围，核定本次公开拍租资产面积为3095.24㎡，扣减不纳入本次拍租范围的面积对应评估年租金8.4万元后，资产拍租价格为35.48万元/年。

2、资产详情见湘北源资评字(2026)第260312号评估报告。

二、标的物拍租面积、起始租金、租金递增、租赁期限、租赁履约保证金及租金缴纳规则：

1、拍租面积、起始租金、租金递增：本次按标的物现状进行整体拍租，拍租面积为3095.24㎡，拍租起始租金为35.48万元/年，租金递增按每2年在上一租赁年度的租金标准基础上递增3%。

2、租赁期限、租赁履约保证金：租赁期限为3年，从租赁物交付日或管理单位通知的实际交付日次日起开始计算租期。租赁履约保证金11万元。

3、租金预缴和后续租金缴纳方式：竞得人在成功取得租赁标的并签订正式《租赁合同》，需先期预缴首季度租金及11万元履约保证金至委托人单位账号。后续租金缴纳方式以“先缴费后使用”原则按季度缴纳，竞得人需在下一季度开始前5日内一次性足额缴纳下一季度租金。

三、标的物特别情况说明：

1、标的物瑕疵纰漏：

资产中临街主楼二至四层（建筑面积1272.63㎡）经结构性检测鉴定为Cu级，不纳入本次公开拍租范围，委托人已封闭停止使用。竞得人在使用该栋房产时，应按照委托人要求使用，不得使用该栋房屋二至四层，且未经委托人同意，不得擅自对该栋其他楼层进行装饰装修改造。

2、标的物基础设施投入：

①标的物的使用必须依法依规，按程序报请行业主管部门批准同意后再予以正常经营。

②租赁期限内，因竞得人原因造成租赁物需要进行重大维修的，竞得人应及时书面通知委托人，维修方案经委托人书面同意后，由竞得人自行或委托第三方进行维护维修并承担由此产生的全部维修维护费用。若因竞得人未履行日常维护维修或重大维修职责，导致租赁物或设施设备损坏的，由竞得人承担责任；若导致次承租人等第三方权益受损的，由竞得人负责赔偿。

③受让方自行投入标的物的装饰装修部分，租赁期满或合同解除的，按“来装去丢”的原则处理，委托人不承担任何赔偿或补偿责任。

3、标的物环保、消防要求：

①标的物场地的消防投入以及相关手续的办理均由竞得人自行办理，委托人予以配合。租赁期内，竞得人应按国家消防及有关安全部门的要求，配足消防及其安全设施，以确保财产的安全。如在租赁期限内发生火灾或其他安全事故的，致使委托人租赁资产或相关财产受损的，竞得人需承担全部法律责任并赔偿委托人或第三方因此所遭受的全部损失。

②标的物在消防改造、装饰装修和经营过程中相关环保、安全经营责任由竞得人负责。

4、租赁相关的具体条款，以委托人与竞得人签订的正式《租赁合同》为准。

1、中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金、资格后审。

竞得人须按标的物规划用途使用标的物。

1、中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金、资格后审。