云南安发杭萧绿建钢构有限公司关于物业管理服务公开竞价采购公告

****公司日常管理秩序，提升整体后勤保障及物业服务水平，保障办公、生产、生活配套环境整洁有序、安全稳定，现就厂区及综合楼物业管理服务实施公开多轮竞价采购。现将有关事项及具体内容公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：****关于物业管理服务公开竞价采购项目。

（二）采购单位：****

（三）项目地点：公司厂区、综合楼全域范围

（四）采购方式：公开多轮竞价采购。

第一阶段采用综合评分法对服务方案、商务部分进行评审，筛选入围供应商；

第二阶段入围供应商开展多轮公开竞价，竞价结束后价格锁定，报价不得更改，结合综合评分与锁定后报价计算总得分，择优者确定成交单位。

（五）服务目的：保障公司厂区、综合楼正常运营秩序，做好园区安全防范、环境卫生、绿化养护及车辆秩序管理等物业服务工作。

二、物业服务采购范围及服务内容

****园区安保服务：园区门禁值守、日常安全巡查、园区车辆停放秩序管理，落实园区安全防范工作；

****园区保洁服务：综合楼、厂房公共区域、安全通道清扫保洁、日常环境卫生维护；

（三）垃圾清运服务（年度）：园区生活垃圾收集、外运处置；

（四）公共区域绿化管护：园区绿植修剪、浇水、除草等绿化养护工作；

（五）合同约定其他配套物业服务事项。

三、人员及服务配置需求

（一）保洁员：负责综合楼、厂房公共区域、通道清扫保洁，开展日常环境卫生维护；

（二）安保人员：负责园区门禁值守、日常安全巡逻、车辆停放秩序管理，落实园区安全防范工作。

四、服务期限

服务总期限3年，实行一年一续签模式。每服务年度期满，对年度履约情况开展年度综合考评，合格方可续签下一年度服务合同；考评不合格将终止服务，我方有权不再续签合同。

五、支付方式

每半年支付一次款项，并按要求开具6%的增值税专用发票。

六、拦标价：

本项目年度物业管理服务总预算不超过40万元（含税包干总价），供应商任何一轮报价超出年度40万元最高限价的，响应文件按无效处理。

注：报价为全包价，包含人员工资社保、工具耗材、垃圾清运、绿化物料、税费、管理等全部费用，不再支付其他任何费用。

七、资格要求

（一）报价单位具有中华人民**国境内有效注册的法人或其他组织（若报价单位为法人分支机构的，则须提供由法人出具的授权委托书），具有有效的营业执照。

（二）未处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态，出具相关证明材料，若无法提供相关材料，报价单位需出具无上述情况的承诺函，并承诺向采购人披露的信息真实，因此产生的相关法律责任由报价单位自行承担；

（三）本项目不接受联合体参与竞价，严禁项目转包、分包；

（四）未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查询截图。

八、采购实施规则

第一阶段：综合评分评审（筛选入围供应商）

****小组对供应商递交的响应文件开展评审，本阶段仅对服务方案、商务部分打分，不评价报价高低。

（二）评分满分70分，其中服务方案40分，商务部分30分。

1.服务方案（40分）：含安保服务、保洁作业、垃圾收集清运处置、绿化养护、人员配置排班及人员培训管理、质量管控、投诉响应及各类突发事件应急处置预案。

2.商务部分（30分）：同类厂区、工业园区物业服务业绩；内部管理、履约能力；服务承诺及售后服务保障方案。

3.评审结束后，按照综合评分由高到低排序，选取不少于3家资格审查合格、综合评分达到合格线以上的供应商进入第二阶段多轮公开竞价；合格供应商不足3家，****集团有限公司印发《物资、服务采购管理办法（试行）》执行。

第二阶段：公开多轮竞价、价格锁定规则

（一）入围的供应商进行多轮报价，后面报的价格不能比自己上一轮高，只能更低或者一样。

（二）每一轮报价都有时间限制，本轮报价时间截止后，会公布各家入围供应商本轮报出的有效价格。

（三）全部竞价轮次结束后，各供应商最终报价立即锁定，不得修改、撤回、二次调整，锁定报价作为价格得分的计算依据。

（四）价格权重30分，以锁定后的最终报价计算价格得分。

（五）总得分=第一阶段服务方案+商务得分（70分）+竞价锁定价格得分（30分）。

（六）按总分从高到低排序，最高分的作为第一成交候选人；如果总分一样，就看服务方案和商务得分，分数高的优先。

特别说明：本项目不以最低价成交，综合服务能力与报价择优确定供应商。

九、材料准备

（一）报价文件申请函；

（二）报价一览表；

（三）法定代表人身份证明；

（四）营业执照及资质（保安人员需具备有效保安员证）；

（五）法定代表人授权委托书（如需）；

（六）近三年承担过同类事宜业绩证明材料（提供合同等佐证材料）；

（七）服务方案；

（八）服务保证承诺书；

（九）“信用中国”截图；

（十）其它相关材料。

注：响应文件仅采用纸质盖章版本，须密封并加盖公章；响应文件中有模板的按模板执行，无模板的各响应供应商自行拟定，按照以上顺序装订；每页都需加盖公章，整个文件需加盖骑缝章；响应文件正副本各一份。

十、评估机构选择办法

（一）资格审查

公司将按照相关流程组织内部评审，对物业管理服务单位进行资格审查。

（二）确定成交单位

资格审查合格的报价单位达到3家及以上的，分两个阶段开展采购：第一阶段开展综合评分评审，筛选入围供应商；第二阶段组织入围供应商多轮公开竞价并锁定最终报价，按规则确定成交单位。若资格审查合格单位不足3家，重新组织采购。

（三）公示结果

评选出的成交候选服务单位前三名供应商，****集团有限公司官网（http://www.****.com/）公示，公示期1天。公示无异议后确定排名第一的成交候选服务单位为成交单位。若排名第一的成交单位在收到成交通知书10个日历天无响应，则放弃成交，顺延排名第二的服务单位为成交单位，以此类推，直至剩余参与询比服务单位数量少于采购文件要求。若剩余参与询比服务单位数量少于采购文件要求，我司将重新组织询比。

十、时间安排及材料报送方式

（一）公告时间：2026年10月23日至2026年10月29日。

（二）公告地址：****集团有限公司官网（http://www.****.com/）。

（三）递交截止时间：2026年10月30日上午09:30分止加急标书代写

（四）报名资料送达地址：有意向报名的供应商，请于报名截止时间前将密封好的报名资料专人送至**省**市**市草铺街道进厂东路现代绿色装配式产业园****齐套供应部。加急标书代写

报名资料接收时间：工作日9:00-17:00；

联系人：胡女士；联系电话：158****3248。

（五）响应服务单位仅可提交一次报名资料，不得补充或修改报名资料，成功提交报名材料即视为参与报名。

（六）逾期送达或者未送达指定地点的，或者报名资料不符合要求的，将不予受理或者造成报名作废。

（七）竞价开标时间：2026年10月30日上午09:30分加急标书代写

开标地点：**省**市草铺街道进厂东路****综合楼一楼党群会议室加急标书代写

十一、其他要求

（一）服务单位需对提交材料的真实性负责，凡弄虚作假，一经查实，取消资格。无论报名成功与否，服务单位的报名资料恕不退回，由我公司予以存档。

****公司与成交单位的权利义务以双方最终签订合同的约定为准。

（三）服务单位自行承担参与本次报价所产生的一切费用。

（四）其他未尽事宜按照《中华人民**国民法典》及相关规范性文件的规定执行。

（五）本公告由****负责解释。

附件1：《响应文件》

附件2：《评分细则》

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2026年10月23日