深圳市宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目合作开发意向征集公告

****社区土地整备利益统筹项目（下称本项目）位于******社区，北靠松塘路，南临洋涌路和**河，****工业园，东接**果场。本项目整备范围面积1,047,453.21平方米。此次**开发征集意向的土地系******社区土地整备利益统筹项目留用地。

本项目留用地共14宗，留用土地面积为359,667.1平方米，地块编号为05－10、05－11、06－10、06－12、06－19、06－02、08－02、08－03、08－04、08－05、02－08、03－01、03－05、08－10地块，其中，二类居住用地6宗、面积116,819.8平方米，普通工业用地8宗、面积242,847.3平方米，最终地块名称及编号、面积以土地使用权出让合同为准。留用地情况详见下表。

1、土地移交和物业拆除情况

本项目实施面积104.74公顷，已签约面积71.45公顷，签约率68.22%；已完成权属验收面积67.29公顷，验收完成率64.24%；已完成土地入库面积63.31公顷，入库完成率60.44%。其中，政府收储产业用地38.48公顷，已签约面积37.52公顷，签约完成率97.50%；已完成权属验收面积37.52公顷，验收完成率97.50%；已完成土地入库面积33.63公顷，入库完成率87.40%。

项目清拆情况：本项目涉及建筑面积554,407.17平方米，已累计拆除建筑面积190,400.00平方米，拆除完成率34.34%。其中政府收储产业用地涉及建筑面积194,065.98平方米，已累计拆除建筑面积190,400.00平方米，拆除完成率98.11%。

上述面积和比例为估算数据，最终数据以实际情况核算为准。

2、留用地情况

计划分三期办理留用地批复手续，暂定分期如下：

3、回迁情况

（一）有意向参与土地**开发的意向**方，需在公告期内前往现场提交意向资料。

（二）公告期限：截止至2026年11月30日。

（三）需提交的资料：

（1） 提供营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书（非法定代表人意向登记需要）；

（2） 按要求提供意向**方案，方案需包含具体开发的方式模式、**开发条件、计划投入的资金、产品定位、各业态物业分配比例、物业分配情况、**周期、**诉求等方面。

（四）意向**方可结合自身投资实力与开发策略，就14宗留用地选择以下任一种开发范围提出**方案：（1）多宗组合开发；（2）整体统一开发；（3）单宗独立开发。

（五）意向**方进行项目**测算时，应充分考虑如下因素，并写入提供的意向**方案中：

（1） 开发方案：拟**开发的地块组合方案，各地块的开发时序安排、分期建设计划；

（2） 产品定位：拟开发项目的市场定位、产品类型（住宅、工业厂房等）、目标客群分析、设计构想；

（3） 投资计划：项目总投资估算、资金来源与保障措施、各期资金投入计划；

（4） 规划设计方案：拟建项目的初步规划设计方案（含总平面布局、建筑方案意向、户型配比、产业空间规划等）；

（5） **权益分配方案：物业分配比例及方式等。

（六）提交意向资料的地址：**市******社区众福路14号办公楼整套101。

（七）联系人及联系方式：黄工，0755－****1188。

1、本公告仅为意向征集，不构成任何要约。项目最终情况以后续相关正式交易公告和交易文件为准。

2、本次意向征集活动，股份公司收到意向**方提交资料后，无需作出任何反馈或回复，本次征集不收取任何费用。

3、意向**方提交资料所产生的全部成本、费用，由意向**方自行承担。无论本次征集后续是否推进，股份公司均不承担意向**方任何投入损失。

4、****公司负责解释。

附件：****社区土地整备利益统筹项目实施方案（调整）.pdf

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2026年10月26日