省医招采调〔2026〕总务144号-广东省人民医院黄埔区实验团队学生宿舍项目市场调研公告

一、项目需求

1.项目总体要求：我院在**市**区瑞吉二街49****中心1号楼）租赁实验场地，为满足科研团队实验需求，拟在实验室周边租赁学生宿舍，需60个床位（其中固定床位40个），可提供四人或多人单间，租期为一年。学生宿舍应基本能满足《关于进****学校收费管理的通知》（附件5）**省高校学生宿舍住宿费标准表中提到的设备与条件要求，并且能提供全面的物业管理服务，包括但不限于以下内容：包含床位、桌凳、衣柜等基本生活家具，每个宿舍有独立卫生间及淋浴设备，配备空调、洗衣机，有独立阳台，宿舍楼有电梯，****餐饮店和超市，能满足学生基本住宿需求，环境安全卫生,安排学生入住及退宿登记、编制（代收）入住人员房租水电网费、消防管理和安全检查、秩序维护、清洁卫生、绿化管理等。

2.公寓距离要求：距离在**市**区瑞吉二街49****中心1号楼）租赁实验场地1公里范围内，****实验室与宿舍之间的往返交通为宜。

3.学生入住时间：预计2027年4月（以实际入住为准）。

4.供应商提供的场地必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，供应商应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如供应商非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；标书代写

5.标的物：框架结构，带电梯；

6.供应商提供包括但不限于安排学生入住及退宿登记（含根据台账落实学生退宿期限到期前通知按期退宿事宜）、编制（代收）入住人员房租、****供电局收费标准为准据实结算）、消防管理和安全检查、秩序维护、公共区域清洁卫生等服务；

7.供应商提供房间内书桌、床、衣柜、空调、热水器等必要设施，供应商提供晾晒区供我院使用；

8.水电、消防等设施配套完善，并提供消防合格相关证明；

9.我院只承担租金，使用过程中产生的水电费、网络费等日常费用由入住人员缴纳（水电费由供应商安排收取）；

10.交接时间：签约后10个工作日内交付楼盘。

11.供应商具有宿舍经营管理经验，****服务所必需的人员的配置及后勤保障，包括但不限于前台人员、安管人员、保洁人员、水电维修人员、物业服务等；有相关住宿管理系统，可以系统化提供入住退宿人员信息，可随时掌握人员动态，以便我院管理。

12.其他要求

（1）租赁期内，供应商不得将我院租用的土地和房产进行抵押，转让、馈赠、质押、外借等用途，否则因此造成我院的经济损失由供应商承担；

（2）配套设施：供应商保证租赁宿舍场地的设施配套完整。包括但不限于：①所租宿舍需配备有电梯及空调、WIFI网络服务设施全覆盖（以电信、联通、移动网络运营商的标准为准）；

（3）供应商保证租赁场地未设置任何可能影响资产出租的担保或限制，或就租赁场地上设置的可能影响标的出租的任何担保或限制，供应商已取得有关权利人的同意或认可。

二、项目预算（最高限价）及报价方式

1.收费标准价格：床位单价≤人民币500元/床/月；

2.本项目采用单价报价：报价包括服务期内的人工费、房间使用费、物业费、设施设备使用维修费、企业管理费、利润、规费、税金及风险等一切费用；按实际产生的入住人数结合投标单价进行结算。

3.价格最终以我院审计审定为准。

三、项目租赁费用付款方式

按月支付，其中固定租赁床位为40 个（不足40个床位按40个床位计费）。如超过40个床位的，按实际使用床位数计费。

四、供应商资质要求：

1.供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人；按国家法律经营。

2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目报价。（供应商出具声明函）。

3.供应商需提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（供应商出具声明函）

4.本项目不接受联合供应商投标；不接受供应商项目分包、转包、挂靠。（供应商出具声明函）

5.需为政府采购平台入驻企业。（供应商提供证明）

五、报名资料要求

报名资料分资质文件、密封报价及电子版资料三部分，其中资质文件及密封报价分别独立密封，否则默认报名无效。

1.资质文件（复印件需加盖公章），包括：

（1）营业执照；

（2）资质证书、安全生产许可证等资质材料；

（3）学生宿舍外部照片、内部照片；

（4）房产证、消防验收意见书、各层平面图复印件等；

（5）同类项目业绩及证明材料等。

2.密封报价文件：学生宿舍基础设备与条件情况登记表及报价函格式要求见附件1；法定代表人证明书、法定代表人授权委托书及承诺书（按附件2格式）。

3.电子版资料（此文件中请不要附报价）：以“公司名称+**区实验团队学生宿舍租赁项目”命名，发送至****@163.com，含：

（1）调研信息采集表（EXCEL），按附件3表格内容填写；

（2）按附件4格式要求提供PPT****公司简介、管理方案等，不得出现报价）。

以上1、2分别独立密封，3电子版发邮箱。

六、提交时间及地址

报名文件应于2026年11月3日17：30前，以密封形式，送到我院如下地址：**省**市**区**二路106号****办公楼302室，不接受快递形式。

项目联系人：陈老师 电话：020-****7812-20285

资料收集人：吴老师

七、注意事项

1.再次声明，报名资料分资质文件、电子版资料及密封报价文件三部分，其中资质文件及报价文件分别独立密封，否则默认报名无效。

2.各服务商必须严格按照要求进行报价，杜绝弄虚作假，胡乱报价，各服务商报价一经确认禁止更改。

3.项目严禁各服务商进行恶意竞争或其它违规行为，一经查实，将进入供应商黑名单。

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附件1：报价文件--学生宿舍基础设备与条件情况登记及报价表.docx

附件2：法定代表人证明书及法定代表人授权委托书格式要求.docx

附件3：调研信息采集表（******区实验团队学生宿舍租赁项目市场调研公告）.xlsx

附件4：市场调研PPT要求（******区实验团队学生宿舍租赁项目市场调研公告）.pptx

附件5：关于进****学校收费管理的通知（粤价【2007】186号）.pdf

附件6 合同模版.docx