中豪七格商业广场3号楼（13-22层）招租项目

****3号楼（13-22层）招租项目，项目业主为**市钱塘区下沙街道七格集体经济组织， 委托****为招租代理机构。现决定对该项目进行公开招租。

1、项目名称：****3号楼（13-22层）招租项目

2、招租编号：****

3、本次招租内容为：****3号楼（13-22层）招租项目位于**市钱塘区；本次招租具体如下：

标段一：3号楼（13-22层）面积为7426.6平方米；

本项目为一个整体标项，竞租文件可按正本与副本分别单独装订成册（正本一份，副本四份）。

****政府要求整治的，****政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。

如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，竞得人须无条件配合腾退，腾退费用须由竞得人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

招租用途：办公、公寓，不得经营有明火的重餐饮行业，不得破坏房屋外立面结构及室内结构，不得有违法违规的经营业态；若承租人违背以上约定，则视为违约，招租人有权要求承租人改正，直至符合要求为止。若承租人拒不改正的，招租人将有权扣除押金，直至解除租赁合同，并保留进一步索赔的权利。

4、起租价及租金收取方式

（1）招租起租价格：标段一：3号楼（13-22层）起租价格为0.9元/平方米/天（不含物业费）起；

（2）租赁期限：10 年，包含装修免租期 3 个月（特别事项说明：3号楼（13—22层）竞租人成交后，须在签订租赁合同前，向原承租方一次性支付前期装修补偿款，方可办理房屋交接手续。具体补偿金额按评估机构出具的评估报告金额（114.8815万元）的50%计算。该补偿款不计入租金，由中标人另行承担。竞租人应自行踏勘现场，充分了解装修现状；一经报价，即视为竞租人已完全知悉并无条件接受本特别事项说明中的全部条件，并自愿承担由此可能产生的一切风险与责任。）；

（3）竞租人对本项目装修改造投入资金总额不低于人民币 500 万元（含）（大写：伍佰万元整）。装修投入范围包括但不限于材料采购、施工、设备安装、消防改造、弱电系统等与项目经营使用相关的全部装修工程费用；

（4）装修投入核查与违约责任:

①甲方（招租人）有权在装修完成之日起一年内，对乙方（竞租人）承诺或申报的装修投入进行核查。核查范围限于与租赁物业装修直接相关的合理投入；

②乙方应自收到甲方书面核查通知之日起【5】个工作日内，如实提供装修合同、付款凭证、发票（如依法可取得）、工程结算单、施工及验收记录等证明材料，并保证材料真实、完整、合法、有效，装修投入真实、足额。甲方核查应在合理时间内进行，不得无故影响乙**常经营；

③装修投入金额以有效合同、付款凭证、发票、工程结算单等材料相互印证，并经甲方核查确认的实际发生且已支付金额为准。双方对金额有争议的，可共同委托有资质的第三方机构审计；审计费用由责任方承担或按责任比例分担；

④经核查，乙方实际投入低于承诺金额的，甲方应书面通知乙方，并给予【10】日补正或补足期限。乙方逾期未补正、补足或说明理由不成立的，甲方有权按租赁合同约定追究乙方违约责任，包括要求补足差额、按差额【5】%支付违约金、从履约保证金中扣除相应款项；

⑤实际投入低于承诺金额达【30】%以上，或经甲方书面催告后【15】日内仍未改正的，甲方有权解除租赁合同，并按合同约定处理履约保证金。乙方提供虚假材料的，甲方有权按本条及租赁合同约定追究其责任；

（5）租金增幅及递增方式：第1年至第5年租金不变，5年一递增，第6年至第10年年租金在第5年基础上递增5%；

（6）物业费为3.3元/平方米/月（含0.6元能耗费）；****公司收取，按季度支付，提前一个月支付，先付后用；

（7）租金收取方式：在合同签订时竞租人支付首期租金（半年租金），后续租金半年一付，提前15天支付，先付后用。

5、竞租人资格要求

（1）竞租人在中华人民**国境内注册的独立企业法人；

（2）竞租人具有独立承担民事责任的能力；

（3）竞租人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（4）竞租人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）竞租人近三年内无重大违法记录；

（6）竞租人须信用良好，不得为失信被执行人，未被列入严重违法失信企业名单；其法定代表人、主要负责人、实际控制人不得为失信被执行人；

（7）竞租人须在中标后要求所有股东及法人共同签订不可撤销连带担保责任书以及合同期内不得变更法定代表人的承诺(格式自拟)。

（8）本项目不接受联合体、不接受自然人、不接受原租赁合同解除单位、不接受个体工商户竞租。

6、竞租报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招租文件的获取

（1）获取方式：本项目招租文件（含招租补充文件（若有） 、相关技术资料和图纸（若有） ）以网上下载方式获取；

（2）下载网址：**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn） （详见**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）首页→交易信息→产权交易→本项目招租公告→相关附件） ；

（3）下载时间：自本项目招租公告发布之日起至竞租截止时间止（竞租人对招租文件提出问题截止时间：2026年11月09日）。标书代写

8、投标保证金交纳：

（1）缴纳金额：200万元；

（2）收款单位（户名）：**市钱塘区下沙街道七格集体经济组织

开户银行：****银行下沙支行

开户帐号：201********1419

（3）【执行标准：竞租人须在2026年11月19日17时前以网银转账方式将竞标意向金交至指定账户，需备注招租项目标段号，凭银行回单（或网银电子****财务处开具竞标意向金收据（联系人:桑先生，联系电话：134****5295 ）】。

（4）未中标单位的竞标意向金在本项目公示结束无异议后 7 个工作日内无息退还。（退还竞标意向金所需材料：须向招租人提供退还竞标意向金收据，盖财务章，****银行账号和开户行名称） 。

9、履约保证金缴纳：

（1）竞租人在收到中标通知书后 15 个工作日内必须与招租人签订合同（房屋租赁合同及物业合同）。

（2）本项目履约保证金为一个季度租金，签订租赁合同后5个工作日内缴纳；如在规定时间内竞租人与招租人未签订合同，则招租人将没收竞租意向金，作为违约罚金，同时取消其中标资格。履约保证金将在10年租期满后在竞租人履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、竞租文件的递交

（1）竞租文件递交截止时间：2026年11月20日09时30分00秒（**时间）；标书代写

（2）竞租文件递交地点：****交易中心****中心第 1 开标室(**市钱塘区**大道600号东楼6楼）；标书代写

（3）竞租签到：凡有意参加本项目的竞租人，请于竞租文件递交截止时间前将纸质竞租文件递交至指定开标室，并进行签到。标书代写

11、发布公告的媒介

本项目相关公告在**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）、 或/ （其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内容不一致的以**市公共**交易网发布的信息为准。

12、有关本项目招、竞租的其它事宜，请与招租人或招租代理机构联系。

13、联系方式：

招 租 人：**市钱塘区下沙街道七格集体经济组织

地址：**市钱****社区

联系人：汪强

电话：136****7026

招租代理：****

地址：**市**区浙大网新智慧立方C座502室

联系人：陈一峰

电话：137****0637

监管单位1：****政府****办事处

地址：**钱塘区海达南路555号

联系人：厉先生

电话：0571-****7911

监管单位2：****农业农村局

地址：**钱塘区青六北路769号

电话：0571-****6247