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京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目(第三批次)采购公告

公告-招标公告

江苏 -淮安

发布时间： 2026年10月26日

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服务区闲置采购公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源项目概况及采购范围

京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目(第三批次)
****
询比采购
1. 项目简介 1.1项目名称：京沪公司2026**服务区闲置铺位招商项目(第三批次) 1.2采购人： 1.3采购代理机构： 1.4资金落实情况：本项目为反向采购，由成交人（承租人）出资 1.5项目概况：本项目拟出租京沪、服务区商铺。拟出租标的属于采购人自有产权的建筑，产权清晰、不存在抵押、担保、纳税纠纷等问题。业态要求详见采购范围。 2. 采购范围及相关要求 2.1 采购范围：本项目的商业模式采用“商铺租赁”模式，**商铺采取外包经营，由采购人与成交人签订租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。京沪、**服务区招商经营租赁，承租人的经营范围详见2.2。 2.2 最低响应限价：本项目为反向采购，由成交供应商出资，01-09标段采用“保底租金+阶梯式提成”的模式租赁，10-11标段采用“营收提成”的的模式租赁。各铺位年租金下限与阶梯式提成方式见下表，年租金响应报价低于最低限价（即：01-09标段的保底年租金，10-11标段的最低提成比例）的响应文件，按否决响应处理。01-09标段合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%，阶梯式提成方式不变。各标段年租金下限见下表：序号商铺名称所在服务区拟招业态数量出租面积（平方米）保底年租金（元）阶梯式提成比例租金模式备注 -01 JHGY1-3 服务区拟招粽子类业态 2 14.40 262,800.00 131.4万元至153.3万元（含），23%；153.3万元至186.2万元（含），22%；大于186.2万元，21% 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-02 JHGY1-4 服务区拟招冰糖葫芦 2 46.80 43,800.00 21.9万元至25.6万元（含），23%；25.6万元至31.1万元（含），22%；大于31.1万元，21% 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-03 JHGY1-5 服务区拟招奶吧 2 15.60 98,600.00 98.6万元至115万元（含），13%；115万元至139.7万元（含），12%；大于139.7万元，11% 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-04 JHGY2-2 服务区拟招谢馥春 2 60.00 65,700.00 32.9万元至38.4万元（含），23%；38.4万元至46.6万元（含），22%；大于46.6万元，21% 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-05 JHGY2-3 服务区拟招服装鞋帽类 2 48.00 153,300.00 153.3万元至178.9万元（含），13%；178.9万元至217.2万元（含），12%；大于217.2万元，11% 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-06 JHGY3-5 服务区拟招牛排、意面等西餐类 1 9.00 146,000.00 73万元至85.2万元（含），23%；85.2万元至103.5万元（含），22%；大于103.5万元，21% 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-07 JHGY3-6 服务区拟招汤包类 1 9.00 116,800.00 58.4万元至68.1万元（含），23%；68.1万元至82.7万元（含），22%；大于82.7万元，21% 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-08 JHGY3-7 服务区拟招鸭血粉丝或米线类 1 9.00 219,000.00 87.6万元至102.2万元（含），28%；102.2万元至124.1万元（含），27%；大于124.1万元，26% 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-09 JHGY3-8 服务区拟招宴 1 600.00 116,800.00 58.4万元至68.1万元（含），23%；68.1万元至82.7万元（含），22%；大于82.7万元，21% 保底租金+阶梯式提成跨线桥 -10 品牌潮玩盲盒售卖机京沪（宁扬）8对服务区）潮玩盲盒售卖机无固定铺位 / 提成比例25% 纯提成 -11 抓娃娃机京沪（宁扬）9对服务区抓娃娃机无固定铺位 / 提成比例20% 纯提成备注：01-09标段租金计算方式：以01*服务区JHGY1-3商铺，最低起租金额262,800.00元/年，年营业额≤131.4万元，仅收取年度保底租金；131.4万元lt;年营业额≤153.3万元，综合提点比例为23%；153.3万元lt;年营业额≤186.2万元，综合提点比例为22%；年营业额gt;186.2万元，综合提点比例为21%，具体计算公式如下，02-09标段参照执行。01-09标段合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%。 01标段租金计算示例：当年营业额为200万元，供应商年度保底租金为X万元/年，当年租金为Z万元，则：Z=X+（153.3-131.4）23%+（186.2-153.3）22%+（200-186.2）21%；合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%，阶梯式提成方式不变。如乙方响应报价保底租金为A万元/第一年，则次年保底租金为A（1+5%）万元，以此类推。 10标段：采用“纯提成”的模式租赁。品牌潮玩盲盒售卖机业态提成比例下限为25%（提成比例为甲方按实际营收分得收益的比例）。 11标段：采用“纯提成”的模式租赁。抓娃娃机业态提成比例下限为20%（提成比例为甲方按实际营收分得收益的比例）。 10标段租金计算示例：当年营业额为50万元，提成比例成交价30%，供应商单年度租金（万元）=5030%（11标段参照执行）。 2.3 租赁期限：3年（不含装修免租期）。 2.4 租赁地点：京沪、**服务区，具体详见标段划分。 2.5质量要求或服务标准：合格，符**服务区服务质量标准的要求。 2.6标段划分：本项目共计11个标段，详见下表：标段编号商铺名称所在服务区拟招业态数量出租面积（平方米）租金模式备注 -01 JHGY1-3 服务区拟招粽子类业态 2 14.40 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-02 JHGY1-4 服务区拟招冰糖葫芦 2 46.80 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-03 JHGY1-5 服务区拟招奶吧 2 15.60 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-04 JHGY2-2 服务区拟招谢馥春 2 60.00 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-05 JHGY2-3 服务区拟招服装鞋帽类 2 48.00 保底租金+阶梯式提成方向、方向 **-06 JHGY3-5 服务区拟招牛排、意面等西餐类 1 9.00 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-07 JHGY3-6 服务区拟招汤包类 1 9.00 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-08 JHGY3-7 服务区拟招鸭血粉丝或米线类 1 9.00 保底租金+阶梯式提成跨线桥 **-09 JHGY3-8 服务区拟招宴 1 600.00 保底租金+阶梯式提成跨线桥 -10 品牌潮玩盲盒售卖机京沪（宁扬）8对服务区）潮玩盲盒售卖机无固定铺位纯提成 **-11 抓娃娃机京沪（宁扬）9对服务区抓娃娃机无固定铺位纯提成

采购人/采购代理采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

****
曹政			152****1000
****
严文磊、余婷婷			199**6026、025-**3660

标段信息标段名称标段编号资格审查方式采购文件费用（元）文件获取方式文件递交方式标书代写发布网址是否接受联合体投标投标人资格要求其他事项说明

京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目(第三批次)-01			****-01
资格后审			0
详见其他事项说明
详见其他事项说明
**公司电子采购平台（https://zbcg..cn/）,省招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）


1. 本次询比不接受联合体响应。 2. 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加响应。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的响应，否则，相关响应均无效。 3. 每个供应商在本次采购中最多可对11个标段响应，允许中11个标段。 4. 询比文件的获取 4.1凡有意参加本项目采购的单位，请于2026年10月26日17时00分至2026年11月3日18时00分（时间，下同）期间报名，并将报名回执（回执格式详见百度网盘）、单位名称、联系人及联系方式发送至@jsjkrc.cn邮箱。并通过以下百度网盘链接自行下载采购文件及相关资料。未在规定时间内发送报名函的视为未报名成功！百度网盘载链：https://pan..com/s/1-p3F1cCvJpzdVsoRN93lwQpwd=23hi 提取码: 23hi 4.2采购文件每套售价0元/标段，售后不退。 4.3采购人不组织现场考察，供应商可根据自身需要自行前往现场进行考察。 4.4采购人不召开标前会议。 5. 响应文件的递交 5.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2026年11月6日10时00分。 5.2响应文件递交：供应商须将编制的响应文件签字盖章并扫描成PDF格式后，将响应文件扫描件（文件名：项目名称+单位名称+联系人+手机号码）压缩成压缩文件并自行设置压缩包密码，在响应文件递交截止时间前发送至代理邮箱（**@jsjkrc.cn）。逾期递交响应文件的，采购人将予以拒收。 5.3供应商若多次发送响应文件，以递交截止时间前最新的一次为准，同时供应商应告知采购代理，否则由此带来的后果供应商自行承担。 5.4供应商须在响应文件递交截止时间后30分钟内将压缩文件的密码发送至代理邮箱（@jsjkrc.cn），否则视为未递交响应文件。因各种原因导致的解压失败，均视为未能成功递交响应文件，后果由供应商自行承担。 5.5 本项目评审以电子响应文件为准。本项目需要供应商同时递交纸质响应文件存档（一式两份，与递交的电子响应文件保持一致），供应商应在响应文件递交截止日期前将纸质响应文件邮经济开发区迎宾大道196管理处A322室，接收人：严文磊电话：199**6026。 5.6 开标组织：本项目采用“腾讯会议”软件，视频直播的方式进行开标，请各供应商的法定代表人或授权代理人在响应文件递交截止时间登录“腾讯会议”参加开标会，未参加开标会的供应商视同于默认开标结果。腾讯会议ID：927-215-592。电子标服务

京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目(第三批次)-02			****-02
资格后审			0
详见其他事项说明
详见其他事项说明
**公司电子采购平台（https://zbcg..cn/）,省招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）


1. 本次询比不接受联合体响应。 2. 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加响应。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的响应，否则，相关响应均无效。 3. 每个供应商在本次采购中最多可对11个标段响应，允许中11个标段。 4. 询比文件的获取 4.1凡有意参加本项目采购的单位，请于2026年10月26日17时00分至2026年11月3日18时00分（时间，下同）期间报名，并将报名回执（回执格式详见百度网盘）、单位名称、联系人及联系方式发送至@jsjkrc.cn邮箱。并通过以下百度网盘链接自行下载采购文件及相关资料。未在规定时间内发送报名函的视为未报名成功！百度网盘载链：https://pan..com/s/1-p3F1cCvJpzdVsoRN93lwQpwd=23hi 提取码: 23hi 4.2采购文件每套售价0元/标段，售后不退。 4.3采购人不组织现场考察，供应商可根据自身需要自行前往现场进行考察。 4.4采购人不召开标前会议。 5. 响应文件的递交 5.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2026年11月6日10时00分。 5.2响应文件递交：供应商须将编制的响应文件签字盖章并扫描成PDF格式后，将响应文件扫描件（文件名：项目名称+单位名称+联系人+手机号码）压缩成压缩文件并自行设置压缩包密码，在响应文件递交截止时间前发送至代理邮箱（**@jsjkrc.cn）。逾期递交响应文件的，采购人将予以拒收。 5.3供应商若多次发送响应文件，以递交截止时间前最新的一次为准，同时供应商应告知采购代理，否则由此带来的后果供应商自行承担。 5.4供应商须在响应文件递交截止时间后30分钟内将压缩文件的密码发送至代理邮箱（@jsjkrc.cn），否则视为未递交响应文件。因各种原因导致的解压失败，均视为未能成功递交响应文件，后果由供应商自行承担。 5.5 本项目评审以电子响应文件为准。本项目需要供应商同时递交纸质响应文件存档（一式两份，与递交的电子响应文件保持一致），供应商应在响应文件递交截止日期前将纸质响应文件邮经济开发区迎宾大道196管理处A322室，接收人：严文磊电话：199**6026。 5.6 开标组织：本项目采用“腾讯会议”软件，视频直播的方式进行开标，请各供应商的法定代表人或授权代理人在响应文件递交截止时间登录“腾讯会议”参加开标会，未参加开标会的供应商视同于默认开标结果。腾讯会议ID：927-215-592。