关于遴选涉税专业机构对恒基花园二期等3个房地产项目税务事项鉴证单位的公告

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关于遴选涉****花园二期等3个

房地产项目税务事项鉴证单位的公告

为规范我司房地产开发项目税务管理，防范土地增值税清算、企业所得税汇算及项目移交环节的涉税风险，根据业务需要，我司拟面向社会公开招选涉税专业机构，****花园二期、鸿泰福居（观山云邸）、翠峰林苑3个房地产开发项目实施税务鉴证。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

本次纳入税务合规签证范围的3个房地产开发项目，分别由我****公司开发建设。截至2026年9月30日，3个项目资产总额合计565,646,369.25元（56,564.64万元），累计销售收入（含税）合计1,015,033,936.77元（101,503.39万元）。分项目情况详见附件

二、服务范围及内容

（一）服务范围。3个项目自开发起始之日（2012年）起至本次移交节点（2026年9月30日）的全部涉税业务。

（二）服务内容。分项目开展全税种税务审核，重点包括：

1.增值税及附加、土地增值税（预缴）、企业所得税（预计毛利率、成本对象划分、完工年度结转）、契税、城镇土地使用税、房产税、印花税等税种的计税依据、适用税率、纳税义务发生时间及申报缴纳情况；

2.开发成本、开发费用的归集与分摊，包括成本对象划分、共同成本分摊方法、可售与不可售面积划分、预提与待摊费用的税务处理；

3.拆迁补偿、代建、政府补助、回**置、精装修交付等特殊业务的税务处理；

4.项目往来款项、关联交易定价及资金往来的涉税风险；

5.排查识别上述税种涉税风险，结合**省现行税收政策及地方执行口径提出适用意见，提出整改建议及补税、退税测算，出具《涉税鉴证报告》，并按我司要****机关沟通解释。

（三）成果要求。按项目分别出具涉税事项鉴证报告（共3份），报告须数据准确、依据充分、结论明确，****机关核查要求；因报告质量问题需补充、修正的，中选单位应无偿修改完善，并承担由此产生的相应责任。

三、标段划分及报价

（一）标段划分。本次招选按项目划分为3个标段：一标段为翠峰林苑；二标段为鸿泰福居（观山云邸）；****花园二期。

（二）报名单位须同时对三个标段报名，但须按标段分别报价、分别编制服务方案、分别出具报告。

（三）报价为完成对应标段全部服务内容的含税包干总价，已包含人工、差旅、资料、税费等全部费用。除项目移交范围发生重大调整外，服务期内不因工作量增减调整服务费。

（四）报价以人民币计价，报价函须按标段分别填报明细及合计报价，含税金额及不含税金额分别列示，并附报价构成说明。

四、服务期限及交付节点

（一）总体期限：2026年12月30日前完成全部3个项目税务合规鉴证并出具正式报告。

（二）分节点要求：合同签订后5个工作日内提交项目涉税资料清单及工作实施方案；2026年11月30****花园二期、鸿泰福居（观山云邸）现场审核并提交报告初稿；2026年12月20日前提交3个项目报告征求意见稿；2026年12月30日前出具正式报告。

（****公司资料提供不及时、****机关政策调整等非中选单位原因导致进度延误的，交付节点相应顺延，中选单位不承担违约责任。

五、报名条件

（一）在中华人民**国境内依法设立、有效存续，具有独立法人资格，****事务所****事务所执业证书；以分所名义报名的，须提供总所授权文件。

（二）具有健全的内部管理制度和质量控制制度，近3年未因执业质量问题受到行政处罚或行业惩戒。

（三）机构资质及人员要求：

1.报名机构持有执业证书的注册税务师不少于3名（须提供注册税务师执业证书及近3个月在**省内社保缴纳证明）；

2.拟投入本项目团队不少于5人，其中税务师或注册会计师不少于3人；团队中应有熟悉房地产开发企业全周期涉税事项、土地增值税清算、企业所得税汇算的专业人员；

3.项目负责人须具有注册税务师资格，且从事涉税专业服务工作满10年，全程负责本项目，不得中途更换。

（四）**省税收政策要求：报名机构应熟悉**省现行税收政策及地方执行口径；项目负责人近5年内在**省内承担过房地产开发项目涉税业务，或报名机构近3年内在**省内完成过房地产开发项目涉税服务，须提供相应证明材料。

（五）业绩要求：2023年1月1日以来（以合同签订或报告出具时间为准），完成不少于3个房地产开发项目的土地增值税清算鉴证、税务审核或税务合规签证业绩，其中至少1个项目的销售收入不低于5亿元（或资产总额不低于3亿元）。

（六）信用要求：未被“信用中国”网站（www.credit

china.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；****协会列入行业惩戒名单。

（七）与招选人及其所属企业不存在可能影响独立、客观执业的利害关系；未在本项目中承担与本次签证相冲突的审计、造价咨询等工作。

（八）本项目不接受联合体报名，不允许转包、分包。

六、报名资料

（一）报名申请书（载明报名标段、单位名称、联系人及联系方式）；

（二）法定代表人身份证明及授权委托书原件，委托代理人身份证复印件；

（三）营业执照、执业证书复印件；

（四）本机构注册税务师名单（不少于3名）及执业证书、近3个月社保缴纳证明；

（五）拟投入本项目人员名单、执业资格证书、近3个月社保缴纳证明，以及项目负责人从事涉税专业服务满20年的执业经历证明和业绩简历；

（六）**省税收政策掌握情况说明及**省内房地产开发项目涉税服务经历证明材料；

（七）近3年类似业绩证明材料（合同关键页及报告封面、签章页复印件，可作必要脱敏，但须能体现项目名称、规模及服务内容）；

（八）“信用中国”网站查询结果截图（查询日期须在报名期内）；

（九）服务方案（含项目理解、**省税收政策及地方执行口径分析、审核重点与难点分析、工作程序与时间安排、质量控制措施、保密及廉洁承诺）；

（十）报价函格式自拟（按标段分别填报）。

以上资料均须加盖单位公章，按上述顺序装订成册；报价函单独密封，封口处加盖单位公章，密封袋外注明项目名称、标段及报名单位名称。资料不齐、关键证明材料缺失或未按要求密封的，视为无效报名。

七、遴选办法

（一）资格审查。我司在报名截止时间后对报名资料进行资格审查，并拆封所有通过资格审查的报价函，通过资格审查的单位不足3家的，重新发布遴选公告。标书代写

（二）基准值确定。以通过资格审查的各报名单位对应标段有效报价的算术平均值作为基准值，计算结果保留两位小数。

****一中选候选人。报价偏差率绝对****一中选候选人。偏差率＝|报名单位报价－基准值|÷基准值×100%，计算结果保留两位小数（第三位四舍五入）。

（四）偏差率相同时的排序规则。依次比较：①报价低者优先；②类似业绩规模（项目销售收入）大者优先；③拟投入税务师、注册会计师人数多者优先；④按附件3评分细则得分高者优先。

（五）中选人确定。按上述规则对各标段分别排序，****一中选候选人；经我司审核并****人民政府网站公示3个工作日无异议后，确定为中选单位，发出中选通知书并签订服务合同。第一中选候选人放弃、被查实不符合报名条件或存在弄虚作假情形的，可按排序依次递补。

（六）无效报价情形。未按要求密封或未加盖公章的；报价超过最高限价的；报价缺项、漏项的；同一标段提交两个及以上报价的；以低于成本的价格报价且不能提供合理说明的；报价函擅自更改格式或附加条件的。

（七）评审过程由我司纪检监督部门全程监督，评审及公示结果接受社会监督。

八、报名地点及时间

（一）报名地点：****（地址：**县石碌镇红林路 11 号）。

（二）报名时间：2026年10月27日至2026年10月29日，上午8:00—11:30、下午14:30—17:30，逾期不予受理。

（三）报名方式：现场报名并提交纸质资料，不接受邮寄、传真及电子邮件方式报名。

（四）联系人：文先生 联系电话：139****9798

九、其他事项

（一）报名单位应对所提交资料的真实性、合法性负责。经查实弄虚作假的，取消其报名或中选资格，并列入我司不良行为记录名单。

（二）中选单位须签订保密协议，对执业过程中知悉的项目资料、财务数据及商业秘密严格保密，不得用于本项目以外的用途。

（三）中选单位的项目负责人及主要成员须与报名时一致，未经我司书面同意不得更换；确需更换的，替换人员资格条件不得低于原人员。

（四）本公告由****负责解释；未尽事宜，以双方签订的服务合同为准。

附件：项目资产及收入情况表 附件：项目资产及收入情况表

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2026年10月26日