南昌市东湖区龙沙路1号时代江湾商务中心项目3#楼4层、8层-14层整体出租（12+3年）

1. 本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见**老楼房****公司出具的老楼评字[2026]第**租赁0307号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。

3.本项目租赁期限为12+3年，装修免租期最长为12个月，装修免租期的具体条款详见《租赁合同》（挂网附件）。

4.计租期自装修免租期满后次日开始计算，租期的第1年至第5年租金不增长，自租赁期第6年起（含），每5年的年租金在前5年年租金的基数上递增5%。

5.承租方需在签订租赁合同当日支付首期三个月成交租金和履约保证金（押金），押金为35万元，后期租金按每三个月结算一次，自第二期租金开始，承租方应在当次计租周期的前5日向甲方缴清，以此类推。租赁合同期满或依法解除租赁合同后，承租方实际交付的租赁押金，除抵扣应由承租方承担的租金或其它费用外，剩余部分出租方应无息如数退还给承租方。但承租方存在违约行为时，出租方有权没收承租方租赁押金。

6.承租方在租赁期内实际使用的物业费、供暖费、水费电费、煤气费、有线电视费及宽带费等费用应由承租方自行承担，并按单如期缴纳。

7.标的物以现状出租，本次租赁标的存在未通过消防验收风险，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。

8.承租方承诺按规划用途及租赁用途使用租赁标的物。如承租方需变更租赁用途的，应经出租方书面同意，承租方不得整体转租或以转让、出借、赠予、抵押、作价出资等方式处置标的物，也不得部分转租、转包给他人使用。

9.承租方必须严格遵守国家《安全生产法》、《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条列等有关规定，不得在租用房屋内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。

10.意向承租方报名前必须进行现场踏勘，并与出租方签署现场踏勘确认书，且在报名截****交易所递交受让申请的同时须提交出租方与意向承租方盖章确认的《现场踏勘确认书》（详见挂网附件）标的踏勘联系人：涂女士 176****6698。

11.本公告未尽事宜及其他租赁具体事宜详见《租赁合同》（挂网附件），交易双方在签订租赁合同时，还需签署《租赁单位安全生产及消防安全协议书》（挂网附件）。请点击链接下载。