国有建设用地使用权及房屋所有权登记（转移登记）服务指南

应提交的材料目录

相应材料明细

备注

1.不动产登记申请表；

不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证件；

申请人的居民身份证、营业执照、护照等法定身份证件（原件）；有委托的需委托书(原件)及受托人身份证（原件）（卖出方须提供公证委托原件）；

3.原不动产权证书；

原不动产权证书（原件），办理过预告登记的，还应当提供不动产登记证明（原件）；

4.转移国有建设用地使用权及房屋所有权证明文件；

情形

相应材料明细

大宗地块使用权及地上房屋所有权转移

1、不动产转移合同（原件）；

2.不动产权籍调查成果（原件）；

3、划拨****人民政府的批准文件（原件）；

4、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）；

5、原购置发票（原件）。

增量房转移

1、商品房买卖合同、购房发票（原件）；

2、以家庭为单位核查住房套数的，需提供：买入方的家庭户口簿（夫妻双方不在同一户口簿的，需分别提供户口簿）、结婚证（离异的需提供离婚证、****法院判决书等）（原件）；

3、申请政府征收契税减免所需资料：征收货币补偿协议（原件）。

含:商品房、经济适用房（解困房、限价房、人才公寓）等保障性住房

普通存量房转移

1、存量房屋买卖合同或协议（原件）；若买入方为境外人士（含港澳台）还须提供**门的备案审查意见(原件）；

2、需要补交土地出让价款的，还应当提供国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）；

3、出让方属于国有企业、机关事业单位的需提****管理部门的书面证明（原件）；出让方属于集体企业的需提交职工（代表）大会决议（原件）；

4、以家庭为单位核查住房套数的，需提供：买卖双方的家庭户口簿（夫妻双方不在同一户口簿的，需分别提供户口簿）、结婚证（离异的需提供离婚证、****法院判决书等）（原件）；

5、个人所得税按实征收所需材料：①原购房发票或原购房合同（原件及复印件1份）②按揭贷款利息证明（需注明购房人姓名、****银行业务章）③装修费用发票（原件及复印件各1份）（需注明购房人姓名、房屋地址）④公证费用发票（原件及复印件各1份）（需注明购房人姓名、房屋地址）；

6、土地增值税按实征收所需资料：原购房发票(复印件）；

7、申请政府征收契税减免所需资料：征收货币补偿协议（原件及复印件1份）；

8、增值税减免材料：①原为房改购房的，房改购房合同及房款收据（复印件1份）。②原为调产安置的，征收调产安置协议、被征收房屋权属证书（复印件1份）。

保障性存量房转移

1、存量房屋买卖合同（原件）；若买入方为境外人士（含港澳台）还须提供**门的备案审查意见(原件）；

2、住房保障主管部门的审批意见(原件）；

3、需要补交土地出让价款或收益金的，还应当提供土地出让或土地收益金合同、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证（原件）；

4、个人所得税按实征收所需材料：①原购房发票或原购房合同（原件）②按揭贷款利息证明（需注明购房人姓名、****银行业务章）③装修费用发票（原件）（需注明购房人姓名、房屋地址）④公证费用发票（原件）（需注明购房人姓名、房屋地址）；

5、土地增值税按实征收所需资料：原购房发票(原件）；

6、申请政府征收契税减免所需资料：征收货币补偿协议（原件）；

7、增值税减免材料：①原为房改购房的，房改购房合同及房款收据（复印件1份）。②原为调产安置的，征收调产安置协议、被征收房屋权属证书（复印件1份）;

含：经济适用房、限价房、人才公寓、低收入家庭住房等保障性住房二次上市。

赠与（含遗赠）

1、赠与合同或遗赠公证书或生效的法律文书（原件）；受赠人为境外人士（含港澳台），还须提供**门的备案审查意见（原件）；

2、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）；

3、直系亲属之间的房屋赠与免增值税及附加，不征土地增值税、个人所得税所需资料：户口簿、出生证明、人民法院判决书、人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系证明资料（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、受遗赠人、遗嘱继承人）（原件）；

5、非直系亲属的抚养或赡养关系人之间房屋赠与免增值税及附加，不征土地增值税、个人所得税所需资料：人****人民法院****政府****办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料（复印件1份）。

房改购房

1.房改购房：提供公有住房出售契约（原件）；公有住房出售审批表（原件）；公有住房出售专用发票（产权部门存查联）（原件）；扩档面积或超面积自购部分收款凭证（原件）；公有住房出售建筑面积及价格计算书（原件）（审批表中已包含的免收）；房屋分层平面图复印件；

2.公有住房出售产权衔接：提供公有住房出售审批表（产权衔接）（原件）；公有住房出售契约（原件）；公有住房出售专用发票（产权部门存查联）（原件）；公有住房出售建筑面积及价格计算书（原件）（审批表中已包含的免收）；

3.房改房收购：提供房改住房收购审批表（原件）；

4.需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）。

（含房改购房、衔接、收购）

征收调产（拆**置）

1、征收（拆迁）安置协议、结算单、收据；

2、①属原城市房屋拆迁：提供加盖拆迁单位核对章的原产权权属证明（复印件1份），若有资金分套的情况，另需核算单、资金分套表、资金调剂表（原件），若有公、私混合拆**置的情况，另需提供部分公房面积出售审批表、部分公房面积买卖契约、发票（原件）；②属原集体土地拆迁：提供建房证明（原件）；

3、以家庭为单位核查住房套数的，需提供：申请人的家庭户口簿（夫妻双方不在同一户口簿的，需分别提供户口簿）、结婚证（离异的需提供离婚证、****法院判决书等）（原件）；

4、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）；

5、申请政府征收契税减免所需资料：征收货币补偿协议（原件）。

继承

1、提供公证书或者生效的法律文书（原件）；

2、继承人为境外人士（含港澳台），还须提供**门的备案审查意见（原件）。

3、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）。

非公证继承请另行咨询窗口

国有企业改制

1、房地产转让合同或改制材料（原件）；

2、国有资产监管部门的证明材料（原件）;

3、需要补办出让的需提交:国有建设用地使用权出让合同、补交出让金发票及税费缴纳证明（原件）；

夫妻房产约定

1、婚姻关系材料（原件）；

2、夫妻约定材料（原件）;

3、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）。

离婚析产

1、婚姻关系材料（原件）；

2、经民政部门鉴证或经公证的离婚协议及财产分割协议书（原件）或生效的法律文书，单方申请还须提供协助执行通知书（原件）;

3、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件）。

****法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致不动产权利发生转移

1、生效法律文书、协助执行通知书（原件）；

2、若经拍卖方式交易的，提供拍卖成交确认书（原件）；

3、需要补交土地出让价款的，还应当提交国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证（原件及复印件1份）。

5.计税凭据；

完税凭证(原件)

6.涉及限购、保障房、经济适用房、人才房等政策性限制的需提供相关材料。

转移情形

收费项目

具体标准（单位：元）

备注

大宗（考虑使用独立宗）地块使用权及地上房屋所有权转移

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

登记申请中，权利人登记为按份共有或者共同共有的，并且要求分别持证的，每增加一人加收10元工本费。

增量房

一般商品房

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

保障性住房

不动产登记费

免收

存量房

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

房改房（含房改调房）

不动产登记费

住宅：80元/件

拆**置（棚户区改造安置住房除外）

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

赠与（含遗赠）

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

继承

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

离婚析产

不动产登记费

住宅：80元/件；

非住宅：550元/件

夫妻财产约定

工本费

住宅、非住宅：10元