临高县临城镇江北路临江旅社3102.88㎡商业用地国有土地使用权及地上建筑物（4723.2㎡）公开挂牌转让

项目名称

**县****旅社3102.88㎡商业用地国有土地使用权及地上建筑物（4723.2㎡）公开挂牌转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年10月26日

挂牌截止日期

2026年11月9日

标的简况

标的坐落

**县****旅社

序号

标的名称

土地面积/

建筑面积（㎡）

权证编号

土地用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

**旅社3102.88㎡商业用地国有土地使用权及地上建筑物（4723.2㎡）转让

3102.88/

4723.2

琼（2025）**县不动产权第****458号

商业用地

783.1066

200

标的情况

1、标的为坐落于**县临****旅社，建筑面积4723.2㎡，土地面积3102.88㎡，土地性质为国有划拨用地，不动产权证书：琼（2025）**县不动产权第****458号。

2、标的建筑物房屋建成于1997年，为五层混合结构建筑，所在一层层高为3.9m，二层至五层层高为3.7m。建筑物所在区域内给排水、供电、通讯、消防等设施齐全，为简单装修，未办理不动产权证书。

3、根据转让方提供的《**县房屋建筑面积测绘报告》(编号:房测QR****1219-2号)，房屋建筑面积为4723.2平方米，实际容积率为1.52。根据《****事务中心关于咨询土地用途等相关事项的函》及临自然资函【2026】673号《****规划局关于咨询土地用途等相关事项的复函》，复函载明内容:“鉴于老**控规修编时，该地块未论证相关规划指标，可按现状容积率1.52用于地价评估。”

4、资产详情见《房地产估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准。

特别告知

1、标的按现状转让，本公告关于标的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、转让标的包含国有划拨土地使用权、地上建筑物，宗地内现有租户，存在租赁占用情形；另有职工居住于厂房内。本次按现状转让，挂牌阶段无法完成清场搬迁。受让方足额付清全部成交价款后，由受让方负责实施清场搬迁相关协商工作，转让方予以配合，清场搬迁工作推进及完成时限均存在不确定性。

3.宗地范围内由于历史问题，存在其他无证建房（二层建筑物）和居住人员，目前还未搬迁，该房产不属于厂区权属。受让方足额付清全部成交价款后，由受让方负责实施搬迁相关协商工作，转让方予以配合，搬迁工作推进及完成时限均存在不确定性。

4.本次转让标的建筑物所属房屋危险鉴定等级为B级，本次转让按房屋现状转让，意向受让方须提前实地踏勘充分知晓建筑现状。

5.意向竞买人应当自行前往现场踏勘，充分核查标的全部现状、权属、政策限制。凡缴纳保证金参与竞价，视为已知悉全部瑕疵与潜在风险；成交后，不得以房屋占用、无证建筑、过户限制、搬迁延期等事由主张解除交易、索赔。

评估情况

评估价（元）

见评估报告

评估基准日

2026年1月9日

评估机构

**正诚土地房地产****公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：****

转让方

决策文件

临国资〔2026〕15 号

行为批准或

备案机构

****政府

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《产权转让申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，无失信被执行人记录、无重大违法违规记录，不接受联合体报名。

2.意向受让方在报名前应自行了解土地交易法律法规及相关政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，充分知晓本资产划拨土地性质、需自行补缴土地出让金的全部交易条件，自愿接受全部交易风险

与转让相关的其他条件

1、意向受让方报名应交纳保证金200万元（公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为受让方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

2、确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约。

3、转让方在受让方签订合同交纳了全部转让价款后5个工作日内与受让方开始进行标的资产及相关权属证书文件、现场管理权及实物资产占有权交接。受让方在《产权交易合同》生效之日起6个月内须办理完毕标的土地过户手续，****政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间。

4、资产按现状移交。清场实施工作由受让方负责，转让方配合完成，租赁清退、厂区宿舍居住人员搬迁、无证建筑物拆除清场等全部费用由受让方承担。本次挂牌阶段暂无法精准测算清场费用，清场工作待转让价款足额到位后方启动。参与竞价即视为已充分知悉标的为国有划拨用地、存在对外出租、厂区宿舍居住人员搬迁、场内有无证建筑物等全部现状与风险，自愿评估清场成本。

5、不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助。办理不动产转移登记手续中发生的税费(包括但不限于增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税等其他所有可能发生的费用)按国家规定各自承担。办理土地出让手续受让方需补缴土地出让金****682元，最终补缴金额及缴费标准,均以自然**主管部门依法核定为准。

6、其他未尽事宜按《产权交易合同》执行

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金

支付方式

1、本次挂牌成交价款支付方式：

采用一次性支付方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）一次****交易所指定银行账户。

2、公告期内须缴纳保证金（保证金金额见上表），截止时间2026年月日17:00。标书代写

3、缴纳保证金账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内2、地点：**县****旅社

报名时间

自公告之日起至2026年11月9日17:00止

报名手续

意向受让方须在2026年11月9日17:00****交易所网站www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次转让交易服务费由受让方按成交价的2.5%交纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**旅社3102.88㎡商业用地国有土地使用权及地上建筑物（4723.2㎡）转让

10月26日9:00

11月10日9:00

70000元

120秒

附件下载标书代写

产权交易合同.docx

《网络竞价须知》（资产类） .doc

产权受让申请表（资产类）.doc

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8021 陈先生 ****8033

技术支持：信息部刘先生 ****8002

转让方项目联系人：周先生 131****0333

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

****6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

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