沈阳铁道文旅集团有限公司本溪枫叶商务酒店整体对外出租项目招商公告

招商项目名称、招商编号

项目名称：****酒店整体对外出租招商

招商编号：****

二、招商项目概况

1.项目位置：**省**市**区广裕路2号

2.面积：8400平方米

3.合同期限：拟租10年。

4.招租底价：118万元（含税，税率 5 %），年租金每3年递增2%。

5.用途：****酒店（需经营****酒店，应名列于2025****酒店业品牌传播力100强榜单中），符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

4.租金缴纳方式：租金为半年付上打租缴纳，支付日以合同约定为准

三、招商方式

****交易中心进行招商，招商方****交易中心为准。

四、竞商人资信要求及注意事项

1.竞商人资格性要求

（1）在中华人民**国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业；

（2****商行****机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.****.cn”）

（3****法院列为失信被执行人；（网址：“www.****.cn”）

（4）企业或法定代****机关认定的行贿犯罪行为；（网址：“wenshu.****.cn”）

（5）在以往经营活动中没有重大违法记录；

（6****集团****公司招商“黑名单”；

（7）未****集团有限公司及其附属企业、分支机构等存在诉讼案件；

（8）本项目不允许联合承租。

以上内容（2）—（4）竞商人提供截图。

2.****酒店整体对外公开招商。出租面积8400平方米，****停车场面积1280平方米，首年租金底价118万元/年（含税），租期10年，给予6个月装修免租期，共计126个月，年租金每3年递增2%。****酒店（需经营****酒店，应名列于2025****酒店业品牌传播力100强榜单中）。标的具体情况以现场展示为准。

3.承租方同意并接受出租方按照出租标的实际状态进行签字交接，在递交承租申请并交纳交易保证金，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿。

4.意向承租方须在挂牌截止日16：00前办理受让登记手续并按照首年租金30%交纳交易保证****交易所****银行提供的到账时间为准）。待项目成交后交纳的保证金自动转为首年租金的等额部分，交易服务费自签订租赁合同后5个工作日内支****交易所指定账户。

5.被确定为最终承租方后次日起30个自然日内与出租方签署租赁合同，并与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的实际状态及水、电、气、热、物业等相关费用情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产生的全部费用由承租方承担。

6.起租日以合同约定为准。

7.租金支付要求：首期租金支付日以合同约定为准，租金支付方式为半年付上打租，按半年缴租，年租金每3年递增2%，首期租金在双方签订正式合同后5日内缴纳，后续租金在前期租金到期30日前缴纳。

8.履约保证金支付方式：承租方在签订正式合同后5日内随同交付首期租金的同时，按照最高年租金的10%支付履约保证金。

9.装修保证金支付方式：为避免装修工程未完成且装修期超过已预付租金期限，承租方应在中标后15日内向出租方提交相当于800万元人民币的装****银行保函、保险保单或其他形式担保）。担保期限至装修完毕之日止（不得少于6个月）。若承租方需**装修期，应提前15日书面申请，经出租方同意后，装修担保期限相应顺延。装修完毕需经出租方书面认可。

10.租期内，基于使用过程所产生的水、电、气、取暖费、经营产生的电话费、宽带费、卫生费、排污费、垃圾处理费、烟道清洗费、日常维修费、相关经营税费等费用全部由承租方承担。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理维修义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防、屋面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。

11.装修改造要求：（1）为避免装修工程未完成且装修期超过已预付租金期限，承租方应在中标后15日内向出租方提交相当于800万元人民币的装****银行保函、保险保单或其他形式担保）。担保期限至装修完毕之日止（不得少于6个月）。若承租方需**装修期，应提前15日书面申请，经出租方同意后，装修担保期限相应顺延。装修完毕需经出租方书面认可。（2）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，以开具发票为准，装修费用由承租方承担。装修改造不能破坏原有水电、采暖等基础设施，不得擅自拆改房屋主体结构及增加房屋结构荷载。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。（3）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。（4）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。（5）承租方如在房屋内增添不可移动附属物需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

12.消防手续办理：需承租方营业前自行办理相关手续《建设工程消防验收合格意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等并承担相关费用，出租方予以配合承租方办理相关手续。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人营业前无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金及首期租金不予退回，作为损失补偿给出租方。

13.免租期（装修期）及实施方式：6个月装修免租期(不含在租期内)，在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修。

14..在租赁期五年内，承租方若提前终止合同或承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，取消装修免租期，按第一年月租金计算免租期租金。承租方已支付的租金，出租方不予退还；同时承租方已支付的履约保证金用于抵扣违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。

15.电力增容办理：按现状经营无需电力增容；如需增容，由承租方办理并承担费用，租赁期结束或中途终止合同，电力增容设备将无偿归属出租方。

16.承租方在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续，出租方不做任何承诺和担保。

17.踏勘时间：项目公示期内工作日9-16点，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施，****酒店房屋现有基础设施状况交付（不含可移动固定资产及低值易耗品）。踏勘后如无异议视为接受出租面积，设备设施符合要求，****酒店房屋的面积和基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题、烟管道设施老旧等）原因拒绝签订合同或在签订合同后将点位退回或要求核减租金。

18.承租方需按合同约定向出租方支付房屋首期租金、履约保证金及装修担保后，出租方方可向承租方交付租赁的房屋。

19.承租方要****集团有限公司、****公司日常管理，消防安全、食品安全、安检保洁要****集团有限公司、****公司管理相关要求。

20.承租方须同意并严格按照租赁合同条款执行。

21.房屋为铁路资产，无产权证和土地证，具****集团****管理所开具的《房屋产权证明》。

22.****酒店在职外聘员工。

23.酒店楼体广告位由承租方自行拆除并承担费用，****酒店内部宣传使用，不得对外招商。

24.出租方向承租方交接房产的同时，一并将在租的四个一楼出租房移交给承租方，并签订三方协议；出租方收取的出租房租金截止到签订合同之日，剩余租金转给承租方。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国****交易所同步报名，方可生效：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台http://zs.****.cn产权交易所 https://www.****.com/index.htm）；

2.报名起止时限：2026年10月26日17时至2026年11月9日16时，为期10个工作日。

4.资信资料审核：****中心要求进行。

5.保证金缴纳：****中心要求进行。

六、招商人：****

招商人地址：**市**区朱剪炉产权交易大厦

联系方式：024-****6102

联系人：于先生

七、竞商文件递交时间和地点标书代写

****中心要求进行。

八、招租评审会召开时间及地点

****中心要求进行。

未尽事宜，****中心招商公告为准。