原凤凰山会展中心大楼酒店招租项目竞争性谈判公告

1、项目名称:****中心大楼酒店招租项目

2、招租方式:竞争性谈判。本项目按照“公开、公平、公正和价高者得”的原则，面向社会公开征集供应商，通过现场竞选方式确定成交人。

3、项目概况:****中心大楼，位于**省**市红****广场，房屋总面积33000㎡，共六层。大楼地理位置优越，距离**会议会址约500米，会址每年接待游客约500万人。紧靠大楼的是伟大转折剧场，每年可接待观众逾30万人，大楼前有500余个停车位，到**会议会址的旅游大巴在此停靠，项目所在地已成为**会议会址及****中心。目前成功引入羽毛球馆、游泳馆、匹克球馆和特色餐饮等配套业态，商业氛围初步成型。为进一步完善项目业态布局、提升整体运营品质，现面向社会公开招租核心业态**方，****酒店主营业态，赋能项目整体商业价值升级。本项目房屋按现状对外采购，意向人应当自行现场踏勘，充分了解房屋权属、现状及配套，一经报名视为认可项目房屋现状。

4、采购主要内容及要求：

（1）采购内容：****公司****中心****酒店开发及运营。

（2）项目地点：****中心内；

（3）租金底价及报价：租金底价为13 元/㎡/月（含税）。供应商以不低于底价的单价报价，报价低于底价的按无效报价处理。

（4）租赁期限：自场地交付之日起算，装修免租期包含在租赁期限内，具体租赁以合同签订的为准，但租赁期限依法不得超过二十年。租赁期满后，在同等条件下成交人享有优先承租权

（5）租金及履约保证金：合同签订当日，成交人须一次性缴纳不低于3年的租金，同时需同步缴纳2个月租金作为履约保证金。租赁期满，承租方无违约、无欠费、无场地人为损坏的，履约保证金无息全额退还。

（6）租金递增方式：租赁期内租金递增标准不由采购人统一限定，由承租方结合本地市场行情、酒店中长期运营规划、行业收益水平自主提报递增方案。

（7）场地交付及改造责任：本次租赁场地按现状出租、现状交付。场地交付后，****酒店所需的全部内部改造、装修升级工程，包含但不限于上水、下水、电路改造、消防系统升级、外墙玻璃及其他配套设施改造、报批验收等全部工作，所有设计、材料、施工、人工、审批、验收等相关费用均由成交人全额自行承担。改造施工须严格遵守国家规范及甲方场地管理制度，施工方案需提前报甲方备案同意后方可实施。

（8）承租面积：承租面积不低于5000㎡。具体租赁范围、界址以双方现场勘测及最终确认平面图为准。

（9）转租限制：未经采购人书面同意，成交人不得转租、分租或变相转租租赁场地；采购人同意转租的，不免除成交人的合同责任。

（10）装修处置：租赁期满或合同解除时，附合于租赁物的装饰装修按租赁合同约定的归属与补偿办法处理。

（11）税费承担：租金为含税价，采购人依法承担房产税等法定由采购人承担的税费；成交人承担其经营活动产生的税费。

5、供应商资格要求；

5.1一般资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照或法人登记证书或统一社会信用代码证书或社会团体法人登记证书。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2025年经第三方审计的财务审计报告或2026****银行出具的资信证明；

（3）具有履行合同所必需的设备和技术能力：提供声明函；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2026年任意一个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的相关材料，如免税或不需缴纳社保资金的，须出具有效的证明材料；未发生缴税的单位提供税收零申报证明；

（5）参加本次谈判活动前三年内，商业信誉优良、无失信被执行人记录、无重大违法违规经营记录、无行政处罚及经营纠纷不良记录：提供书面声明；

（6）本次谈判不接受联合体及**承租。

5.2 本项目特定资格要求：无

6、成交方式

（1）成交原则：本次竞争性谈判按照“租金单价高者优先”的原则确定成交排名；报价相同的，按照“承诺的首期付款金额高者优先”确定排名；首期付款金额相同的，按照“**期内租金递增高者优先”确定成交排名，租金递增相同的，采用现场抽签方式确定排名，最终采购人根据排名情况按序确定成交人。供应商的报价对其具有约束力，成交后不得反悔。

（2）成交公示：成交结果将在原公告媒介公示，公示期为3个工作日。公示期间对成交结果有异议的，可向采购人或代理机构书面提出；公示期满无异议的，采购人向成交人发出成交通知书，成交人应在收到成交通知书之日起10日内与采购人签订租赁合同。

（3）异议与投诉：供应商认为谈判活动违反公开、公平、公正原则的，可在成交公示期内向采购人提出异议，也可向采购人的出资人监督部门反映。

7、报名及获取谈判文件信息:

（1）获取时间：2026年10月27日09时00分到2026年10月29日17时00分（公告期不少于10个工作日）

（2）获取地点：****（**市**区**路水榭**B栋405室）

（3）获取方式：现场报名获取或邮件报名获取。法定代表人参与报名获取文件的，出具法定代表人身份证明原件、本人身份证原件、营业执照复印件加盖公章；委托代表人参与报名获取文件的，出具授权委托书原件、本人身份证原件、营业执照复印件加盖公章；（可通过现场获取或将以上资料盖章扫描件发送至****@qq.com邮箱）

（4）文件售价：300元人民币,售后不退。

8、响应文件递交、谈判时间及地点标书代写

（1）递交截止时间（谈判时间）：2026年10月30日09时30分前(**时间)，逾期不予受理。标书代写

（2）递交方法：现场递交纸质文档及电子文档。

（3）地 址：****（**市**区**路水榭**B栋405室）。

9、公告媒介：、**省招标投标公共服务平台。

10、采购人名称:****

联系地址:******广场

项目联系人:郑先生

联系电话: 138****6018

代理机构名称：****

联系地址：**市**区**路水榭**B405室

联 系 人：杨毓芬

联系电话：****790086