陕西省烟草公司汉中市公司两处资产（标的一原物流分公司院落； 标的二原烟叶分公司院落）（二次）-招租公告

****两处资产（标的一：****公司院落； 标的二：****公司院落）（二次）招租公告

（招标编号：/）

项目所在地区：**省,**市

一、招标条件

本****两处资产（标的一：****公司院落；标的 二：****公司院落）（二次）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其 他资金，招标人为****。本项目已具备招标条件， 现招标 方式为公开。

规模：（一）资产位置：****开发区**路，土地类型为仓储用地， 分为两处独立院落（标的一：****公司院落；标的二：****公司院落）。

（二）资产规模：1.****公司院落）：分割后剩余可出租土地面积约为39749.09平方米，房屋总建筑面积约9595.43平方米；2.标的二（原烟叶分 公司院落）：分割后剩余可出租土地面积约为34756.76平方米，房屋总建筑面积约622.08平米。

（三）资产形态：两处资产均为独立成院、进出便利的院落式配套资产，可 分别出租，也可整体出租；适合商业、办公、仓储物流（非危险品）等规模性业 态利用。

（四）主要建筑物：

****公司院落）主要建筑物：

● 联合工房：两层建筑，适用于仓储、办公；

● ****职工食堂：多层建筑，适用于办公、配套服务；

● 物料房：单层建筑，适用于物资存放；

● 驾驶员休息室：单层建筑，适用于值班、值守；

● 洗车房、发电机房、监控室、门卫室等单层建筑。

****公司院落）主要建筑物：

● 烟叶库管房：两层建筑；

● 烟叶临时厨房及门卫室：两层建筑；

● 烟叶钢化棚：单层建筑，面积约 2044.80平方米，适用于仓储、库房。

（五）主要设备设施：现有中央空调、高位货架、除湿机、监控设备等，配 套院落道路、给排水、供电系统等基础设施。设备随同各标的资产现状一并出租 交付。

（六）资产现状：各标的房屋及院落长期闲置，主体结构完好，水、电等基 础配套齐备，具备对外出租及装修改造条件。资产按现状分别出租， 实际面积以 现状为准，租金不因测绘面积差异做调整；具体权属、面积、完损状况以不动产 权证书、第三方评估报告及现场踏勘为准。本标的连同现有建筑物、附属构筑物、 设备设施全部按现状交付出租，出租方不对设备设施、管线、电路的完好性、可 正常使用状态做任何保证，设备维修、调试、更换责任全部由承租方自行承担。 意向承租方应当自行完成现场踏勘，对标的土地、房屋、设备设施、水电、消防 等全部现状充分知悉，一经报名参与本次招租，即视为已完全认可承租标的全部 现状，不再就资产现状、设备工况向出租方提出索赔、减免租金等诉求。

（七）有意向者请在公告期内电话联系程先生索取公开招租报名资料 （0916-****619 或 ****507）。

二、项目概况和招标范围

范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：

(001) ****公司院落（二次）； (002) ****公司院落（二次）

三、投标人资格要求

(001 ****公司院落)（二次）(002 ****公司院落（二次））的投标

人资格能力要求：

1. 境内依法设立并有效存续的企业法人、个体工商户或具有完全民事行为 能力的自然人；

2. 资信良好，近三年无重大违法违规及失信记录；

3. 具备与承租用途相适应的经营能力和履约能力；

4. 不接受被烟草行业列入不良记录名单的意向方。

本项目不允许联合体承租。

四、招标文件获取

获取时间：从 2026 年 10 月 26 日 18 时 00 分到 2025 年 11月 02 日 17 时 00 分

获取方式：**省**市**区**路中段**** 4-10 办公室,有意向请在公告期内电话联系程先生索取公开招租报名资料

（0916-****619 或 ****507）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 11 月 13 日 09 时 30 分标书代写

递交方式：**省****工业园区****公司综合楼四楼开标﹒监督区，纸质文件递交。标书代写

六、开标时间及地点标书代写

开标时间：2026 年 11 月 13 日 09 时 30 分标书代写

开标地点：**省****工业园区****公司综合楼四楼开标﹒监督区，纸质文件递交。标书代写

七、其他

1.本次公告在《**采购与招标网/**采购与招标公共服务平台》、《中 国招标投标公共服务平台》上发布。

2.租赁用途与限制

（一）拟出租用途：商业、办公、仓储物流（非危险品）以及出租方认可的 合规经营性用途。

（二）禁止业态：易燃易爆、有毒有害、高污染、噪声扰民、违法经营，以 及影响烟草主业形象或违反行业规定的经营项目。

（三）限制要求：承租方不得擅自改变用途，不得将所承租标的转租、分租 或擅自转借。

（四）本租赁为场地普适性出租，出租方仅提供标的场地，不对承租方拟开 展经营项目能否通过消防、环保、安监、****政府部门行政审批做任何承 诺。承租方应自行充分评估标的条件是否匹配自身行业的监管、审批要求， 如需 为满足经营审批开展相关改造、手续办理， 全部由承租方自行负责并承担全部费 用。

（五）承租方如需对标的进行装修、改造， 严禁破坏建筑物主体结构、承重 结构。所有装修、改造方案必须事先提交出租方， 取得出租方书面同意后方可实 施；涉及政府部门审批的，由承租方自行办理全部审批手续并承担全部费用。租 赁终止，按租赁合同约定执行复原或者保留处理。

3.租赁期限、租金及履约保证金

（一）租赁期限：各标的租赁期限均为 5 年，可按标的分别签订租赁合同。

（二）免租期：出租方按标的分别完成资产现场移交，双方签署《资产移交 确认单》之日起， 给予该标的承租方两个月搬迁及装修免租期（月租金 = 年租金 /12、日租金 = 年租金/365）。免租期内， 该标的产生的水、电、物业、安保等 全部实际发生费用均由承租方自行承担；租赁期限自免租期届满次日开始起算。 因出租方原因逾期交付资产的，免租期及租赁期限相应顺延；因承租方原因拒不 接收资产的，自出租方书面通知交付之日起开始计算免租期及后续租期。本免租 期为固定期限，不因承租方实际装修、搬迁进度予以**。

（三）租金支付：按年支付，先付后租，每年 1 月 31 日前支付当年租金； 首年租金按合同约定时限缴清。

（四）押金：各标的押金按 2 个月成交租金标准执行。租赁期满或合同依法 终止，承租方结清全部水、电、物业等全部费用， 完成场地清理、办理完成经营 地址迁出手续，资产无非正常损坏且承租方无违约行为前提下，出租方将押金无 息退还。如承租方产生违约金、赔偿金、欠费， 出租方有权直接从押金中予以抵 扣，不足部分出租方有权继续向承租方追偿。

（五）相关费用：租赁期间的水、电、气、暖、物业及税费等由承租方承担。

4.招租底价

本次公开招租底价严格按照《资产评估报告》载明的各标的市场租金评估值 分别确定，意向承租方就某一标的的报价低于该标的评估底价的，该标的报价无 效。

（一）****公司）：人民币 ****400 元/年（大写：壹佰柒拾 万玖仟肆佰元整）；

（二）****公司）：人民币 309100 元/年（大写：叁拾万玖仟 壹佰元整）。

意向承租方同时承租两个标的的，其报价总额不得低于两个标的底价之和 （人民币 ****500 元/年，大写：贰佰零壹万捌仟伍佰元整）；单独承租某一标 的的，报价不得低于该标的对应底价。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为****法规科（规范办）、审 计派驻办、纪检监察科。

九、联系方式

采 购 人：****

地 址：**省**市**区**路中段

联 系 人：程星

电 话：0916-****619

电子邮件：/