北海昌旭房地产发展有限公司预重整案公开招募预重整投资人的公告

**昌****公司预重整案公开招募预重整投资人的公告

2026年7月8日，****法院作出（2026）桂05破申19号预重整备案通知书，对**昌****公司（以下简称为“昌旭公司”或“债务人”）申请的预重整进行备案，同日出具《预重整临时管理人确定书》，****事务所担任**昌****公司预重整临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

****公司营运价值，促成“碧海银沙豪苑”项目盘活续建，保障在建工程项目顺利复工续建，提高债权人清偿比例，实现债务人资产价值最大化，本着公开、公平、公正、择优的原则，昌旭公司、临时管理人决定公开招募预重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、公告须知

（一）本公告内容对全体意向投资人平等适用；

（二）本公告的有关内容是基于临时管理人前期工作所了解的情况而做出的事实陈述，意向投资人应自行开展尽职调查工作，自行判断和自担风险，临时管理人对本公告内容不承担瑕疵担保责任；

（三）意向投资人向临时管理人提交预重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，自行承担投资风险；

（四）本公告由临时管理人负责解释。

二、昌旭公司概况

****公司基本信息

（二）资产情况

本次招募投资人，****公司自主开发建设的楼盘“碧海银沙豪苑”项目，该项目位于**市**区**路以西、海景大道以南，总用地面积10000.46㎡，项目占地10000.46㎡，规划建设2栋住宅，总建筑面积39282.85㎡，项目已取得不动产权、用地规划许可证、建筑工程规划许可、施工许可等证件。

目前项目进度已完成地下室完成建设，1#楼建至一层，2#楼建至2层。

三、三种预重整方案下的招募要求

（一）方案一：共益债融资方式

****公司提供借款，该借款（含资金利息）作为共益债务，以后续商品房、车位销售款或其他方式优先清偿。

共益债投资人报名条件：

1.共益债投资人包含中华人民**国法律设立的企业法人或非法人组织、自然人，具有良好的商业信誉、具备雄厚的资金实力，资金来源合法；

2.共益债投资人及其法定代表人不得有近三年被列为失信被执行人等不良信用记录、无重大违法或涉嫌有重大违法行为；

3.同等条件下，国有单位或在**区内破产案件中有共益债投资案例的投资人优先予以考虑；

4.共益债投资人招募不接受两个或两个以上主体联合报名参与投资。

（二）方案二：施工方垫资建设方式

由施工方垫资建设，所垫资金及合理收益作为共益债务，以项目商品房销售款或者其他方式优先清偿。

施工方报名条件：

1.意向报名人应具有独立法人资格，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.具备建筑工程施工总承包一级以上（含一级）资质，愿意垫资进行续建，提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.最近一年未被列为失信被执行人，不存在拖欠农民工工资记录。意向施工单位或控股股东或实际控制人财务状况或信用记录不良的，临时管理人有权确定意向施工单位不具备续建施工资格；

4.同****人民法院裁定转为重整程后，按照重整计划及管理人的要求，及时缴纳履约保证金，具体金额、缴纳期限及缴纳方式与管理人另行签署的书面协议约定为准，****银行保函。

5.同等条件下，国有施工单位或在**区内破产案件中有成功续建案例的报名人优先予以考虑；

6.续建施工方招募不接受两个或两个以上主体联合报名参与。

7.提请施工方注意中标时需接受的条款：

如施工方垫资实力不足或其他原因无法完成续建，导致临时管理人重新招募投资人时，则直接转为委托建设，施工方已垫资金额经审核确认（并扣除违约金）后只能以后期销售回款清偿，不得列入共益债范围。

（三）方案三：综合以上两种投资方式，即共益债+施工方垫资。

操作模式如下：

1.如共益债投资不足以覆盖全部续建、验收及办证费用的，在政府相关政策的框架内，针对满足交付及销售条件的必须施工项目，如消防工程、电梯工程、水电工程、质量检测等，以共益债资金投入，并招募施工方完成建设。

2.针对共益债不足部分，可采取施工方垫资模式补足续建、验收及办证的费用。

此种模式下接受共益债投资人与施工企业联合投标，报名条件分别适用共益债投资人与施工方报名条件。

除以上三种预重整方案外，欢迎意向投资人提出更好的预重整方案。

四、预重整投资款用途

包括但不限于项目进入重整计划执行、复工续建阶段的所有费用：

（一）复工续建费用；

（二）竣工验收费用，包括但不限于测绘、主体质量检测、消防检测，及根据有关机构、有关政府部门所提出意见进行整改以达到验收标准的费用；

（三）办理产****公司承担的费用。

（四）为项目预重整成功进入重整后，本项目物业销售所必需的、合理的因完善或办理项目预售、房产证等各项手续所需的各项费用。

五、预重整投资款金额、期限及利率或收益

（一）本次预重整投资款招募金额约为6500万元（临时管理人已招募造价咨询机构及资产评估机构就续建工程进行造价鉴定及相关费用评估，最终金额以鉴**论、物业验收、交付及办证手续产生的必要支出为准），意向投资人可自行或者委托中介机构开展尽职调查，并可以与临时管理人就相关问题进行沟通咨询，最终确定预重整投资额度；

（二）期限：临时管理人将按照选定施工方的工期，结合债权人会议、人民法院等各方最终确认或裁定的预重整执行（销售）或清算方案确认预重整投资款使用期限；

（三）预重整投资款利率或收益：由意向投资方报价；

（四）款项发放方式：

如采用共益债方式投资的，一次性发放或在最终投资额度内，共益****公司签订的《共益债投资协议》的约定发放借款。

如采用施工方垫资方式的，施工过程中由施工方根据项目建设进度逐步垫付。

六、预重整投资款的还款来源及还款保障

（一）还款来源

昌旭公司以自有、以及开发项目所获资金进行偿还。

（二）还款保障

1.本案尚未进入重整阶段，本次为预重整招募，确定投资人后，将向法院申请转为重整程序。进入重整阶段后，将预重整投资款列为共益债优先偿还的法律依据及保障:（1）共益债借款是为债务人继续营业而发生的债务，属于《中华人民**国企业破产法》第42条规定的共益债情形，依据该法第43条之规定，共益债务由债务人财产随时清偿。（2）根据《企业预重整工作指引（试行）》第十九条规定，预重整期间已经表决通过的重组协议，与重整程序中的重整计划草案内容一致的，债权人、出资人等利害关系人对重组协议的同意意见，视为对重整程序中重整计划草案的同意意见。

2.合同保障

在相关协议中约定资金偿还保障方式。

七、报名须知

（一）报名需提交的材料

1.如为共益债投资人，应提交投资方案，投资方案需包括拟出借共益债权金额、期限、利率及放款方式、还款条件等内容；如为垫资施工方，应提交施工意向书，意向书需包括拟垫资的范围、拟垫资施工款金额、期限、收益、还款条件等内容；业绩、投资人以往参与续建施工的经验（如有）、初步续建施工方案、保密承诺书等内容；

2.金融机构出具的资信证明或企业信用评级机构出具的企业信用等级证书；

3.共益债投资人或施工方基本情况及业绩情况介绍（包括基本的工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、以往参与预重整投资的经验（如有）等；

4.企业或非法人组织应提供营业执照及资质证书的复印件、法定代表人或负责人身份证明书、最近一年经审计的财务报表、企业相关资质材料（如有）等（需加盖企业公章）；

5.法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）；

6.载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

7.共益债投资人或****人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象且资金来源合法的承诺函；

8.临时管理人认为需要提交的其他相关材料。

（二）报名截止时间、地点、联系方式标书代写

1.意向预重整投资人应在2026年 11 月26日17:30前向临时管理人书面提交参选文件。

2.参选文件接收联系人：

联系人及联系方式：覃强（186****1825）、郭子财（135****0971）

联系地址：**市**区东葛路161****广场A9栋2单元3楼

报名材料应装订成册，一式 三份，装袋密封，封面加盖公章并由法定代表人（投资人）或委托人签名；同时需提供与报名文件内容一致的电子文档，电子文档应刻录至光盘或存入U盘，与报名材料一并装袋密封。

无法现场提交报名材料的，可按上述要求邮寄至临时管理人指定地址。

（三）接洽谈判

临时管理人收到相关报名材料后，将于5个工作日内与意向投资人联系，进一步磋商相关事宜。

（四）尽职调查

意向参选人在签署保密文件后，可以与临时管理人就相关问题进行沟通咨询。

八、遴选程序

临时管理人将根据公告载明的标准，进行投资人遴选：

（一）确定预重整投资人

若有两个或两个以上的符合要求的意向投资人向临时管理人提交《投资方案》的，临时管理人在收到方案后，将组织****公司、主要债权人进行磋商，并将磋商后形成的预重整方案提交给债权人会议表决。投资方案优先顺序：方案一优先于方案三优先于方案二。

预重整方案经债权人会议表决通过，且法院裁定正式进入重整程序后，意****公司签订正式的投资协议。

（二）签署协议

预重整投资人确定后，应在自收到临时管理人中选通知之日起5****公司、临时管理人沟通投资协议内容，****公司正式进入破产重整后，按程序签订重整投资协议。若协议签订后，预重整投资人未足额缴纳投资款或进行垫资、缴纳履约保证金或履行其他主要义务的，临时管理人有权取消其投资人资格，重新确定投资人，并要求投资人按照协议约定赔偿损失。

上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由临时管理人根据实际情况酌情确定、调整。

特此公告！

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2026年10月26日