住院部一楼房屋 （西点屋）

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在成交通知书发出之日起20日内与出租方签订租赁合同。

（三）租赁期限为3年，租金按年支付，先付后用。承租方须在签订合同后15个工作日内，一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。不得推迟或欠缴，次年租金应在每年租赁期满之前15个工作日内缴纳。

（四）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

1.承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁用途，否则视为违约，所有价款不予退还。

2.承租方应按约定交纳租赁履约保证金人民币壹万元（￥10000.00 元）至出租方指定账户。租赁履约保证金在租赁合同期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将租赁履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿），承租方若未按租赁合同要求按期缴纳租金、履约保证金，出租方有权立即终止合同；

3.项目成交后，承租方不得擅自变更报名时填写的租赁经营用途，不得超范围、超面积经营，否则出租方有权立即单方面终止合同，重新组织公开招租，承租方已缴纳的所有价款均不予退还；

4.租赁期限内，未事前征得出租方的同意：

（1）承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

（2）不得从事扰民的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；

5.租赁期内，承租方必须遵守国家****医院各项规章制度，****管理部门的日常监督和管理。合法经营，服从管理，配合检查，****医院交办的各项工作。遵守医院的考核管理制度（见附件：****商铺管理规定），每月考核一次，考核结果与每个月月底结算费用挂钩，并对考核或职工反映的问题及时进行整改。

6.租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理、门前三包和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

7.意向承租方需遵守出租方规定的营业时间提供服务。所售物品价格不能高于市场价，所有物品明码标价出售，需接受出租方监管。

8.租赁期内，承租人不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造，需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租人应保持房屋完好。出租方不承担承租人改造、装修部分的任何补偿。

9.意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用；

10.租赁期间，****医院业务发展需要、政策变化或市政建设等公共利益要求需要收回房屋的，承租方需同意无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行安排房屋，也不对其进行任何补偿，合同自行终止。

11.房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对标的物装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。

12.本次交易所涉及的交易服务费由承租方承担。

13.医院为每位职工每月发放餐补，存储于职工卡内，职工卡可在食堂、商铺进行消费，消费额月底在财务科进行结算。

（五）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人及其它合法组织。

2.意向承租方须具备3年以上与本项目相关行业从业经验。(提交营业执照和经营场所证明材料）

3.本项目不接受联合承租。

（一）委托标的位于**市**路410号****住院部一楼两处房屋。租期3年（承租期为2026年12月1日至2029年11月30日）。

（二）截至挂牌之日，原承租户尚未清退。在同等条件下，原承租户享有优先承租权。出租方提示，本次出租标的目前处于占用状态。最终承租方与出租方签署租赁合同前，需与原承租方协商一致，租赁合同签订后，最终承租方与原租方自行协商清场费用办理清退事宜等，但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险，不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房产，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。如未能继续承租，须自行清场处理，在出租方规定时间内退场，期间所产生的费用及损失由承租人自行承担。

（四）委托标的均以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

意向承租方在公告挂牌期间需前往现场实地勘查，对标的进行充分了解，对本次承租可能存在的风****政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切法律风险及全部费用。不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

医院职工人数、就诊患者数以及增、****医院可根据服务要求认定需增设的其它经营项目）、院内外商户低价销售等行为均不影响房屋招租成交价格，意向承租方需自行做好投资风险评估，承担经营风险全部责任。

（五）意向承租用途须提前沟通，报经出租方审核通过。根据出租方要求，为了给患者提供便利服务，该房屋****超市（包装食品、水果、日用品类）和用于经营西点屋（熟食、包装食品、水果、糕点类），不得经营其它行业。

（六）承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。房屋的装修、维修以及水、电、气的报装报修等工作和费用均由承租方自行承担，出租方概不负责。

（七）项目一经成交，租金按年支付，先付后用。

（八）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》。