合肥市石笋路报业园会所二层租赁

**市石笋路报业园会所二层租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

****中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.租赁房屋坐落于 ，建筑面积 平方米，结构 ，该租赁房屋用途为 。乙方使用租赁房屋必须符合房屋规划、设计用途及其他法律法规、相关规范性文件要求，若由此造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认后，在签署本合同之前对租赁房屋进行实地踏勘，同意按现状接收。

第二条 租赁期限

1.租赁期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日。

2.免租金装修期：自 年 月 日至 年 月 日。此期间仅免除租金，本合同中关于租赁期内甲乙双方权利义务的约定在此期间同样适用。

第三条 租金和租金的支付

1.租期内租金总额为人民币 元（大写： ），含税价。

2.租金每 个月支付一次，每次支付租金 元（大写： ），先付租金后使用。乙方在接收房屋前付清首期租金 元（大写： ），并在之后每次租金支付周期届满前 日付清后 个月租金。

租金全部交入甲方指定账户：

开户行：

单位：

账号：

3.甲方收到乙方租金款项后，向乙方开具对应金额的增值税发票。乙方发票开具信息为：

账户名称：

开户行：

账号：

统一社会信用代码：

4.上述租金 不包括 物业管理费。租赁房屋的物业管理费在承租期间由乙方承担，****公司支付。

第四条 履约保证金

1.乙方首次租赁时，须向甲方一次性缴纳履约保证金，金额为人民币 元（大写： ）。

2.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、完成房屋交接并迁出注册地址后，甲方退还乙方履约保证金（不计息）。如乙方未及时结清合同约定由乙方承担的各项费用（含违约金），甲方有权直接从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第五条 房屋交付

1.甲方于合同签订生效，且收到乙方首期租金和履约保证金后，7日内将房屋交付乙方。

2.甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外）。甲乙双方应于房屋交付当日共同签署《房屋交接单》及《附属设施设备清单》，并记录水电表底数，作为本合同不可分割的附件及退租时结算、验收的依据。

3.乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，合同约定的租赁期限不再顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；因甲方原因推迟交房，则可将租赁终止时间进行等长时段的顺延，租赁期限保持不变。

第六条 房屋收回

1.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起7日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的物品。乙方未经甲方同意遗留的物品视为乙方抛弃物，放弃物品所有权在内的全部权利，甲方有权自行处置。

2.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，乙方对房屋的装修装饰以及改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时状况完好无偿地移交给甲方。

3.租赁期满或合同解除后，如乙方将该租****公司（或其他主体）的法定注册地址，则乙方应在租赁合同终止后15个工作日内，负责办理完毕该主体的变更（迁址）登记手续。若乙方逾期未迁出注册地址，每逾期一日，须按日租金标准的2倍向甲方支付违约金。同时，甲****管理部门申请将该企业列入经营异常名录，且乙方须赔偿由此导致甲方房屋无法注册新企业而产生的租金损失。

第七条 装修改造

1.房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前须征得甲方同意，并确保不得破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷、安全责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.如乙方因经营需要对消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方同意方可进行，改造升级施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3.在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4. 租赁期满或合同提前解除后，除甲方要求乙方恢复原状外，依附于房屋的不可移动的装修装饰物（如隔断、吊顶、地坪等）无偿归甲方所有，乙方不得故意拆除或破坏，否则应照价赔偿。

第八条 甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取房屋租金等合同约定费用，并提供由收费主体开具的合法票据。

2.甲方应配合乙方提供办理经营证照的租赁证明等所需材料。

3.甲方应保障租赁房屋主体结构安全，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务。对于公共区域附属设施的自然损耗、非因乙方原因造成的损坏或安全隐患，由甲方负责维修并承担费用。

5.在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方，在不影响乙方承租权利的情况下，甲方无须向乙方承担任何责任。

6.甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条 乙方的权利义务

1.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水、电、燃气、暖气、通讯、电视、互联网、卫生、装修垃圾清运、物业管理等各项费用均由乙方自行承担。

2.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、门前“三包”，及房屋附属设施设备的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对房屋、设施、设备使用不当或维护、监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

4.乙方负责合同履行期内生产及消防安全，应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

5.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

6.租赁期间及乙方逾期返还期间，乙方是租赁房屋的实际管理人，在租赁房屋及附属设施设备范围内发生的安全事故（房屋主体结构缺陷、附属设施设备自然老化或第三方原因导致的除外）均由乙方承担，与甲方无关。若甲方因上述事宜承担责任，则甲方可就所有损失向乙方追偿，因追偿所产生的律师费、诉讼费、保全费以及保全担保费等均由乙方承担。

第十条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

因上述原因解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。因前述第1项和第2项原因，即因城市建设或商业开发拆迁导致合同解除的，房屋所有权及土地使用权的征收补偿款归甲方所有；乙方实际出资的装修装饰补偿、搬迁费用、停产停业损失补偿归乙方所有。若政府征收部门将装修装饰补偿单独列项发放，则全额归乙方；若合并入房屋价值补偿中未单独列项的，双方同意按乙方装修重置成新价评估金额予以补偿，其余归甲方。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的。

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金单次达15日以上的，或本合同租赁期限内累计未按约定期限支付租金达30日以上的。

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的。

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的。

4.擅自转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的。

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的。

6.逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。

乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知送达乙方时，本合同立即终止。因上述情形解除租赁合同的，甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十一条 甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付租赁房屋，每延迟一天，按延迟交房时间段内租金0.05%/天的标准承担违约金，或相应顺延租赁期限。

2.甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

4.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，未履行租期在一年以内（含一年）的，向乙方支付一个月租金（按解除年度的租金标准计算，下同）作为违约金；未履行租期在一年以上不足三年（含三年）的，向乙方支付两个月租金作为违约金；未履行租期在三年以上的，向乙方支付三个月租金作为违约金。

5. 租赁期内，因甲方单方面原因提前解除合同的，****装饰部分的折旧后净值予以补偿（折旧年限按本合同约定租赁期限计算，残值率为0），且乙方需提供合法有效的装修合同及发票凭证。若因乙方违约导致合同解除的，甲方对乙方装修部分不作任何补偿。

第十二条 乙方违约责任

1.租赁期内，乙方未按约定时间支付租金或其他应当承担的费用，除须补交所有费用外，每逾期一天，按所欠费用金额0.05%/天的标准承担违约金。

2.乙方有本合同第十条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，甲方有权根据造成的影响要求乙方支付3个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方应负责赔偿直至弥补全部损失。

3.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

4.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，未履行租期在一年以内（含一年）的，向甲方支付一个月租金（按解除年度的租金标准计算，下同）作为违约金；未履行租期在一年以上不足三年（含三年）的，向甲方支付两个月租金作为违约金；未履行租期在三年以上的，向甲方支付三个月租金作为违约金。

5.租赁期内，因乙方单方面原因提前解除合同或因乙方违约解除合同，未履行租期超过一年的，乙方须按未履行租期比例补缴免租金装修期租金，计算标准：免租金装修期总租金*（未履行租期/约定总租期）。

6.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，乙方需按照当时租金1.5倍的标准支付房屋占用费。逾期交房期间，租赁房屋内的物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置。如因乙方未按照约定时间清场、退还租赁房屋导致甲方向第三人承担责任的，甲方有权就所有损失向乙方追偿，因追偿所产生的律师费、诉讼费、保全费以及保全担保费等均由乙方承担。

7.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条 其他约定事项

1.如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

2.承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况，乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；甲方有权直接要求分租（转租）户清场，且对分租（转租）户的损失不承担任何形式的赔偿或补偿责任。乙方应负责处理与分租（转租）户之间的所有纠纷，并赔偿因此造成的全部损失。

3.乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条 通知与送达

1.甲乙双方确认，本合同项下所有与租赁相关的通知、文件、催告函、法律文书等，均需采用书面形式送达，双方确认以本合同首页载明的通讯地址、联系电话作为法定送达地址。乙方同时确认租赁房屋地址为备用送达地址。

2.任何一方变更通讯地址、联系信息，需在变更后7个工作日内书面告知对方，未及时告知导致通知无法送达的，由未履行通知义务的一方自行承担全部法律后果。

3.不同送达方式的生效时间约定：

（1）当面递交的，收件方签字确认即视为送达；

（2）以快递方式寄送的，邮件寄出后第3个自然日（法定节假日顺延）即视为有效送达，无论收件方是否实际签收；

（3）短信（微信）文字通知的，发送至预留手机号（微信号），发送当日即视为送达；

（4）当前述方式均无法联系乙方时，在租赁房屋大门张贴书面通知，张贴满3日即视为送达。

4.本条款独立于本合同其他条款，即便本合同被认定无效、解除或终止，该条款仍持续具备法律效力。

5.因乙方失联、拒收、地址虚假导致甲方多次邮寄、上门催告产生的快递费、差旅费、公告费等全部费用，均由乙方承担，甲方有权从租赁保证金中直接扣除。

第十五条 争议解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法****人民法院起诉。

第十六条 本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。

第十七条 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，均具有同等法律效力。经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日