招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
***********公司企业信息
****一层书店及咖啡水吧区域租赁（租期3年）
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| 标的名称 |
****一层书店及咖啡水吧区域租赁（租期3年） |
| 项目编号 |
**** |
挂牌价格 |
21.8568万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2026-10-27 |
挂牌截止日期 |
2026-11-10 |
| 标的所在地 |
** |
挂牌公告期 |
自公告之日起10个工作日 |
| 项目联系人 |
0731—****7664 颜女士 |
|
| 项目公告 标的照片 标的位置 |
|
挂牌租赁公告内容
| 表一租赁标的简况 |
| 租赁标的基本情况 |
标的名称 |
****一层书店及咖啡水吧区域租赁（租期3年） |
| 项目编号 |
**** |
| 挂牌租金 |
21.8568万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2026年10月27日 |
| 挂牌期满日期 |
2026年11月10日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起10个工作日 |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 |
同意延期/个工作日（最长至评估报告有效期止） |
| 表二租赁方简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
**** |
| 住所（地址） |
**省**市**区**街道**三角洲**文化园**** |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
/ |
单位性质 |
****事业单位 |
| 所属行业 |
/ |
预算形式 |
财政补助（全额） |
| 企业组织形式 |
/ |
事业单位
法人证号 |
124********906727M |
| 注册资本（万元） |
/ |
主管部门 |
****广电局 |
| 法定代表人 |
/ |
主要负责人 |
王自洋 |
| 租赁行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
****领导班子成员会 |
| 批准的监管机构 |
****财政局 |
| 批准文号 |
关于****咖啡书吧委托管理有关事项的复函
长财资函[2025]64号 |
| 其他需披露的事项 |
1.标的权利人为**市**三****公司，共有宗地面积为130776.58平方米，房屋建筑面积31225.61平方米。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为划拨/市场化商品房，用途为综合用地/文化娱乐，依据《关于**文化园建筑物产权划转移交有关工作的会议备忘》（2025第43号）显示， 三馆一厅 产权应办理****管理中心名下，截至2024年12月30日，****公司****中心完成大部分产权办理工作（除景观塔和规划馆办公用房外）；依****管理中心于2026年7月10日出具的证明文件，已于2015年年初****建设中心移交至****使用管理。****书店及咖啡水吧区域由****实际持有，且****已出具《权属承诺函》，依据《测绘成果报告》【长永信测字（2026）第0305号】，本次挂牌****一层书店及咖啡水吧区域，租赁面积为638.64平方米，****为实际持有人。
2.历史出租情况：2022年至2024年，********书店****书吧委托****运营，按每月10,000元（每年120,000元）管理费上缴市财政。结合资产评估人员现场调查，历史承租运营方为****（经营 乐之书店 品牌）。本次资产评估不考虑租赁合同的影响。****图书馆重要的阅读文化配套空间，中断或空置易引发读者投诉，为保障服务连续性，持续满足市民阅读文化需求，截至目前，该标的仍由****实际占用。
3.****是公共文化设施，具有鲜明的公益属性，承担全民阅读、公共文化服务、社会教育和文化传承职能，是弘扬社会主义核心价值观、保障人民群众基本文化权益的重要阵地。因为图书馆属于公共安全管理场所，需要稳定的外部环境和秩序以保证市民进行正常的学习。因此，****书店及咖啡水吧等配套经营区域，但其****图书馆整体公益定位和公共安全管理要求，坚持社会效益优先、社会效益与经济效益相统一，****图书馆正常开放、阅读秩序、消防安全、卫生环境和读者权益。同时，该资产属于国有建设用地使用权/房屋所有权项下国有资产，国有资产运营管理具有严格性、规范性和严肃性，必须依法依规、公开透明，防止国有资产流失，并接受产权人、实际持有人及有关主管部门的统一监督管理。
意向承租方在被确定为最终承租方后3个工作日内需向租赁方提交以下资料：
①意向承租方须具有独立承担民事责任的能力、良好商业信誉及健全的财务管理制度，依法缴纳税收和社会保险，并须取得《中华人民**国出版物经营许可证》；开展咖啡饮品、轻食供应经营的，须具备对应经营资质（涉及餐饮服务的须持有《食品经营许可证》及从业人员有效健康证明。相关复印件均须加盖单位公章：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、****银行资信证明、报名截止日前连续3个月纳税及社会保险缴纳凭证复印件、《中华人民**国出版物经营许可证》复印件；涉及餐饮服务的，另提供《食品经营许可证》及从业人员健康证明复印件。若非法定代表人现场办理报名手续，还须提交法定代表人签字并加盖公章的《法人授权委托书》原件及经办人身份证复印件。
②意向承租方须无重大违法违规记录，且未被列入严重失信主体名单；近3年内（自招租截止之日向前推算）未受到新闻出版、文化执法等主管部门行政处罚。意向承租方须提供 信用中国 及 国家企业信用信息公示系统 查询截图（截图须加盖公章并附最新查询日期，查询日期应在招租公告发布之后至竞租截止时间前），以及加盖公章的《合规经营与公益服务承诺函》原件。该承诺函应载明：意向承租方截至竞租截止时间无重大违法违规记录，未被列入严重失信主体名单，且近3年内（自招租截止之日向前推算）未受到新闻出版、文化执法等主管部门的行政处罚；同时承诺不改变公益服务导向，****图书馆功能冲突的经营业态，服从统一物业管理、安全管理、价格管理、营业时间管理和应急管理，并承担相应公益配套责任。标书代写
③****书店、文化空间、咖啡饮品或公共配套服务运营经验。其中，****书店连锁运营经验，在****设有不少于3家常态化运营的实体门店，并提供相关证明材料。
④在**本地配备建筑面积不低于1000平方米的图书中转仓库，并提供产权证明或租赁合同等证明材料。
⑤具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。配备2名以上专职人员提供现场服务，并提供上述人员在招租截止日前连续3个月的社保缴纳证明。现场专职人员须持有《出版物发行员职业技能等级证书》《CALIS联合目录三级编目员（中、西文）资格认证》《中国机读目录格式编目员上岗资格证书》中的至少一种。
⑥须与 **百佳图书出版单位 建立长期战略**，并取得其中90%以上出版社的直接授权证明材料。
⑦提供近3年与政府**的经营业绩证明，包括合同、中标通知书及相应回款单的 网上银行电子回执 扫描件等材料。
如逾期未提供以上资料，视为最终承租方放弃相应权利，租赁方有权不与其签订合同，造成无法签订合同的后果由最终承租方自行承担，交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。
4.本项目需意向承租方现场实勘后方可报名，报名时需提供经委托方签字确认的《现场实勘确认书》。 |
| 表三租赁资产明细清单 房屋建筑物（构筑物） |
| 项目编号 |
建筑物（构筑物）名称 |
地理位置 |
权证号 |
评估情况 |
挂牌面积（㎡） |
租期
(年) |
保证金
（万元） |
挂牌金额
(万元/第一年) |
面积
（平方米） |
评估单价
(元/㎡﹒月) |
评估租金
(万元/年) |
| **** |
****一层书店及咖啡水吧 |
**区湘**路三段1397****管理中心图书馆101 |
湘（2024）**市不动产权第****629号 |
638.64 |
28.52 |
21.8568 |
638.64 |
3 |
6 |
21.8568 |
| 表四承租条件及对承租方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性（ ）或分期（）（ 或╳） |
1.意向承租方在挂牌截止日之前2026年11月10日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金6万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞价人在 **省（**市）国有资产**交易平台https://zczy.****.cn/portal/index ，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞价人缴纳竞买保证金的唯一账号。未按时足额缴纳交易保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金可转为租金的一部分。
2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后的5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。
3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
5.本项目不接受联合体报名。
6.本次****交易所****交易中心的交易服务费均由交易双方各自承担。
7.租金按半年度支付，承租方须在约**期前将半年度租金足额缴至市财政指定账户；若承租方逾期支付租金超过30日，租赁方有权解除合同并没收履约保证金，承租方应在合同签订之日，将相当于三个月租金的履约保证金足额缴至市财政指定账户。
8.标的移交时间为合同签订时间。
9.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
10.本次交易中涉及土地使用权面积及房屋产权面积，全部以租赁方提供面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。
11.本项目招租业态为出版物零售、综合阅读服务及饮品轻食供应，标的不允许转租，物业管理由承租方自行负责，水电分开记表，自行承担物业管理费；租赁合同到期后，承租方交清租金及物业管理费、水电费、煤气费、电话费等应由承租方在租赁期间缴纳的相关费用后10个工作日内无息退还履约保证金。
12.标的以现状出租，由承租方负责投资、改造建设，如承租方经营业态与标的证载用途不符的，须自行依法办理相关变更手续并承担全部费用，承租方装修的费用由承租方自理，装修不得随意改动标的设施。如需改变标的的内部结构或设备设施，承租方须事先书面报告租赁方审批，投资及因装修发生的一切税费均由承租方自理。退租时装修适用 来修去丢 的原则，对改变标的内部房屋结构或设施的，租赁方有权要求承租方按原状恢复或要求承租方交纳恢复工程所需费用。
13.租赁物交付标准：租赁物按现状交付，承租方已在竞价报名前踏勘租赁物，对租赁物现状（包括但不限于：租赁物本身的自然物理状况，物业管理情况，租赁物内的附属物、添附物、公用设施、配套设施的状况，租赁物的周边环境及相邻物业的情况，权利瑕疵等）及相关经营行业的政策及规定充分知悉并无异议，对所有潜在风险进行了充分了解和评估，并自愿承担因标的物现状及权利瑕疵而产生的一切风险、损失和法律责任。承租方应根据自身经营、业态布局调整等需求对租赁物进行商业改建及消防改造，涉及的相关报批报建（以租赁方名义报批报建）、改造等全部事项由承租方自行负责并承担相应费用和责任，并不得以此为由拒绝、延迟支付租赁费用或解除合同。承租方所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。
14.最终承租方需在承租后按以下要求营业：
14.1出版物
14.1.1出版社资质
①展示及销售图****出版社及其它正规权威出版单位，具备合法出版资质、正版溯源资料；
②严格执行图书进货三审制，所有图书须逐本核验授权资质、ISBN编码、版权信息及内容导向，实行 中国权威的出版物数据服务平台（PDC） 检索、出版社溯源双重核查，彻底杜绝盗版、三无出版物及意识形态风险读物；
③****出版社最优折扣、优先供货、新书首发等核心权益，可快速响应现场新书更新、主题书单、专项读物增补等各类需求。
14.1.2图书品类与新书调配
①严格适配****公益定位，无低俗、暴力、猎奇、功利化等不良内容，无过度商业化教辅；兼顾人文文学、社科励志、科普自然、艺术美学、生活休闲、心理成长、亲子读物等，品类结构科学均衡，上架在售出版物不少于2000册，品种不少于500种；
②具备充足现货储备与批量周转履约条件；及时淘汰老旧破损图书；依托出版社直连通道，对政策性、时效性强的图书具备独家优先调度能力，可快速响应专项阅读服务需求。
14.1.3管理运维
①常态化开展书目自查清理，主动接受甲方抽检，全程保障文化安全与运营合规；
②现场专职人员需持证上岗、定期培训、统一服务规范，从接待、选书、推荐、打包、配送至售后，全程标准化服务，保障项目履约质量稳定、可靠。
14.2饮品及轻食参数
14.2.1原料及出品
①所有饮品、轻食均采用合规优质、可溯源的正规品牌原料，无劣质添加剂及过期变质食材，饮品制作使用过滤纯净水，全程符合食品安全规范。
②主营现磨咖啡、茶饮、热饮等饮品，统一标准化制作，出品品质稳定、品相规整，口味清淡适配阅读环境；轻食仅供应预制类简餐等清淡食物，无现场明火烹饪、无油烟加工，出品干净卫生、口味清淡，不产生刺激性异味。
14.2.2设备与环境管理
①配备全套合规饮品制作、净水、冷藏、消毒设备，资质齐全、正常合规运营；
②设备运行噪音低，符合图书馆静音管理要求，无持续异响干扰阅览环境；
③全程无明火、无油烟，配套环保及垃圾分类设施，****图书馆消防、环保管理规定。
14.2.3食品安全管控
①从业人员持有效健康证上岗，规范操作、定期参与食品安全培训；
②食材、饮品原料分区存放、规范温控，杜绝交叉污染，商品信息公示清晰；
③严格规范经营，严禁售卖过期、变质、三无食品，仅经营无油烟、清淡型饮品及预制轻食，杜绝重异味、刺激性餐食。
14.3阅读配套服务
①****属公共安全管理场所，需要稳定的外部环境和秩序以保障市民正常学习。馆内陈列图书全部免费对外开放，保障读者自由取阅、就地阅览。****图书馆公共区域自习、阅读。承租方不得以未消费为由，拒绝、限制、驱赶读者，不得将****图书馆公共文化空间的前提。
②承租方需具备成熟活动筹办能力，拥有国内外各领域知名作家**，可以承办名家沙龙、新书推介、读书分享、亲子共读等多元文化创意活动，****图书馆开展各类公益文化服务；运营期内每年落地公益文化活动不少于48场（不含招租方使用委托场地所举办的活动），其中邀约知名作家开展活动次数不少于20场，知名作家需覆盖****协会各50%；其中每年至少保障4场活动规模超200人次。
14.4其他便民服务
①经营区域应免费为读者提供阅览、休憩座位，无消费门槛；
②实行全日保洁制度，定期对桌椅、公共区域清洁消杀，保障经营区域无垃圾、污渍、异味，每日完成书架、桌面、地面、设备清洁消杀，维持整洁舒适的阅读休闲环境。
14.5运营管理
①****属于公共文化设施，承担全民阅读推广、公共文化服务职能，是保障群众基本文化权益的重要阵地。****书店及咖****服务区域。****图书馆公益定位，服从场馆安全管理要求，坚持社会效益优先，不得干扰场馆正常开放秩序、阅读环境、消防安全、环境卫生，不得损害读者合法权益；
②承租方须持有合法有效的出版物经营、咖啡饮品及轻食经营相关资质许可，证照齐全、合法有效，方可开展本项目全部经营活动；近3年来未受到新闻出版、文化综合执法等部门行政处罚，不存在其他严重违法违规记录（具体内容详见 对承租方的要求和资格条件 ）；
③****图书馆各项管理制度，服从场馆统一调度。不得占用公共阅览区域，不得组织扰民活动、违规商业宣传及其他违规活动；坚持公益普惠导向，饮品、轻食须明码标价、定价亲民，严禁设置隐形消费、哄抬物价，自觉接受读者监督；
④承租方需建立并落实《图书采购验收制度》《正版溯源管理制度》《意识形态审查制度》《退换货与售后服务制度》等全流程运营管理制度，实现出版物采购、入库、陈列、更新、售后全流程可溯源、可核查、可追责；
⑤承租方****书店连锁运营经验，在****设有不少于3家常态化运营的实体门店，服务覆盖面广、现场响应半径短，能够就近开展现场踏勘、样品展示、需求对接沟通，提升履约保障能力；承租经营场所须每日营业，营业时间为9:00 20:00。
14.租赁期内，承租方负责租赁物的日常维护维修保养。
15.承租方须按时、足额支付租金、履约保证金及其他约定费用，服从租赁方统一管理，积极配合租赁方完成项目整体验收、各类证照办理、安全检查及运营规范等相关工作。
16.租赁期内承租方须保持物业主体结构完好，严禁擅自改动房屋主体、承重结构；装修、改造方案须提前书面提交租赁方审核，取得书面同意后方可施工。
17.租赁期满，承租方自有可移动设备、物品由承租方自行拆除搬离；房屋固定装修、不可拆除改造附着物无偿归租赁方所有，承租方不得损毁拆除。
18.承租方不得利用租赁场地从事违法违规、损害公共利益、干扰周边经营生活的活动；不得擅自变更租赁用途、整体或分租转租、改动房屋主体结构；如有违反，租赁方有权单方解除租赁合同，由此产生的全部经济损失由承租方承担。
19.装修改造保证金：①承租方进场开展装修、消防改造等工程前，须另行向租赁方一次性支付装修改造保证金5万元。②承租方完成全部改造工程、通过消防验收及租赁方整体竣工验收，且无违规拆改主体结构、拖欠施工款项、损坏原有设施、扰民纠纷等违约情形，租赁方验收合格后，按财政国库资金管理相关规定，在国库退付流程办结后无息全额退还装修改造保证金；③施工期间存在违规改造、逾期完工、损坏物业原有设施、产生安全隐患、第三方索赔等违约情形的，租赁方有权从改造保证金中抵扣修复费用、违约金及赔偿款项，不足部分有权向承租方追偿。 |
对
承
租
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
/ |
交
易
方
式 |
网络竞价（ ）拍卖（）招投标（） |
| 项目联系（指导）人 |
**联交所 |
颜女士 |
电话 |
0731 ****7664 |
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