合肥北环众兴服务区充电桩车位及换电站场地租赁

****服务区****电站场地租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：众兴服务区平面参考图（仅供参考，以实地踏勘为准）

图三：**绕城高速南区现状（仅供参考，以实地踏勘为准）

图四：**绕城高速北区现状（仅供参考，以实地踏勘为准）

图五：**绕城高速北环段运营收费年限（仅供参考，以实地踏勘为准）

****中心

附件：

****服务区****电站场地租赁项目合同

出租人（以下简称“甲方”）：****

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规及相关规范性文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，订立本合同。

第一条：租赁资产地址、面积、用途、现状

（一）****服务区新能源汽车充换电场所位于****服务区，面积约1928平方米（可建设小型客车充电车位44个、****电站2座，重卡货车充电车位6个、****电站2座），租赁用途为新能源汽车充电、换电场所。

（二）该资产现状：已硬化车位、绿化用地（有部分树木、苗木），具有土地使用权证，无房地产权证，无权属纠纷。

第二条：租赁合同期限和免租期

1.首次租赁期限：本项目首次租赁期限6年。

2.合同续签：首次租期满前2个月乙方书面申请续签，经甲方研究同意后，续签租赁合同；累计租赁期限不超过2036年4月27日。即合同总期限约9年零3个月（具体以实际发生为准），从合同签订之日起至**绕城高速北环段运营收费年限结束止（2036年4月27日）。

3.免租期：本项目免租期为两个月，自合同签订当日起计算，免租期不含在合同期内。

第三条：租金及支付时间、方式

（一）首年租金为人民币 （￥ 元），递增情况： 无 ；租期内租金总金额为人民币 （￥ 元）。

（二）租金每12个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起10个工作日内向甲方支付首期租金，下一期租金在下个支付周期前30日内完成支付。如续签后，尾期费用不足一年的，折算后和前一年度租金一并缴纳。

租金全部交入甲方指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司****支行，账号：130********22134217，纳税识别号：913********801986G），款到甲方账户后，甲方向乙方提供有效发票。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

（一）本项目履约保证金为成交后首年3个月租金之和，即人民币 元（￥ 元），乙方应在本合同签订前向甲方支付完成。

（二）如乙方租期内无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。

（三）履约保证金如在合同履行过程中被扣除减少时，乙方应在15个工作日内补齐。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清租赁期间应承担的租金及其他各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：租赁资产交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于5日内将资产交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付资产且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）甲方原因推迟交付资产，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。

（三）甲方交付资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于正常使用状态（另有约定的除外），《资产现场交接清单》经双方交验签字并移交租赁资产钥匙后视为交付完成。甲方应保证租赁资产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：租赁资产收回

（一）乙方必须在合同期满或合同解除后5日内无条件将租赁的甲方资产及附属设施、设备归还甲方；乙方建设投资的资产自行收回或处置，完成收回和处置的时间为5个工作日内，逾期视为自动放弃。

（二）乙方交还资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

（三）乙方对资产的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好、无偿地移交给甲方。

（四）乙方同时应结清资产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视费、宽带网络费、卫生费、物业管理费、资产、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

（五）甲乙双方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，甲方收回资产。

第七条：租赁资产的装修改造及维护

（一）租赁期间，乙方对租赁资产进行建设、改造，须遵守资产所在地相关规定施工，施工方案书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。租赁资产的建设、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏现状，乙方应立即恢复原状。乙方使用资产不得损害甲方或第三方的合法权益，因使用资产引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有可移动的改造建设投资归乙方所有，乙方没有撤离或放弃的设施，不得向甲方提出任何补偿要求；甲方处理乙方遗留资产如产生费用，费用由乙方承担。

（二）乙方在建设中应确保不会破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如乙方因运营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担。

（四）在建设施工过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方在建设、施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（五）甲方应保障该资产及附属设施主体结构交付时处于安全、适用状态，租赁期内，租赁资产的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方建设、投资的部分，甲方不承担维修义务。资产及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

（六）乙方应合理使用并爱护资产及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价格赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修，相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理运营证照所需资产证明等相关材料。

（三）甲方按现状提供资产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（四）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更资产的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（五）甲方应保证资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

（六）合同期间，资产和土地的资产税、土地使用税由甲方依法缴纳。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方运营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及运营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，合同履行期内租赁资产产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。****政府征收上述未列出项目但与资产租赁用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的用水用电损耗，具体以甲方最终核定的数据为准）。

（三）乙方负责合同履行期内资产日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责资产附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。资产、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对资产内消防安全设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）租赁期内，全部租赁资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，由甲方协助。

（七）租赁期内，由乙方负责物业管理，费用自理。乙方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。

（八）租赁期内，乙方不得转租、出借、转让该资产，否则视为违约，甲方可无条件收回租赁资产，并不予任何形式的补偿。租赁期内，因使用资产而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。

（九）租赁期内如甲方出售资产产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该资产所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方均须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及合同到期自然解除的，乙方在租赁期间因运营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际租赁时间结算租金及其他各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方租赁期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于资产的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该资产因城市建设需要被依法列入资产拆迁范围的；

2.因资产所在地段整体性商业开发等需要拆除该资产的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使资产毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：

1.未按约定时间交付资产，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的资产危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同收回资产，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付租金达30日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该资产用途的；

3.擅自建设、装修、装饰、拆改变动该资产的；

4.不准转租、出借、转让该资产；

5.利用该资产存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.使用该资产时违反消防安全规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该资产，每延迟一天应按1000元/天的标准承担违约赔偿金。

（二）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50000元）。

（三）甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50000元）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50000元）。

（四）如因该资产的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50000元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该资产进行装修或在施工中破坏资产结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，否则须向甲方支付违约金伍万元整（￥50000元）。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按1000元/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方资产的，除须按最后一期租金标准补交延迟移交租赁资产时间段内的租金外，每延迟一天还应按1000元/天标准承担违约金。

（六）乙方在租赁期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：其他约定

合同期满后，如甲方对资产不再出租，甲方应在租赁期满5日前书面通知乙方。乙方应在租赁期满5日内将租赁资产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

第十四条：特别约定

（一）甲方提供租赁资产供乙方建设和****电站，租赁资产以高速公路为轴呈镜像分布，****电站的双侧场地租赁面积约：1928㎡，建设44个小型客车充电桩车位（约638㎡）、2****电站（约360㎡）、6个重卡货车充电桩车位（约570㎡）和2****电站（约360㎡），充换电停车位须采用水泥地坪或沥青硬化。租赁资产范围内的树木、苗木等由乙方按甲方要求就近移栽，相关费用由乙方承担。

（二）乙方需****电站项目的立项、有关部门备案、供电公司容量申报、投资、10KV供电线路施工、场地建设、变压器及充电桩设备安装、附属设施建设安装、设备调试和验收、运营和维护等工作。乙方须在2027年春运前完成充电桩建设及设备调试。

****运输部《关于****服务区充电设施服务能力“三年倍增”（2025-2027）的通知》、****运输厅《关于印发 2026 ****服务区提质升级行动实施方案的通知》，小型客车**充电设施单枪功率不小于60kW（其中单枪功率不小于250kW的超充枪占比不小于30%）；重卡货车充电桩选用快充设备，单枪功率不小于240kW。

（四）符合中****运输部交公便字〔2026〕481号《****服务区充（换）电区域交通组织指南意见的函（征求意见稿）》相关要求。

****电站建成投入使用后，充电****运输部“e路畅通”微信小程序，其运****服务区数字管理系统形成数据共享和实时上报；充电设施投入运行30日内移交整套竣工图纸（纸质版和电子版各一份）便于甲方归档管理。

（****电站建成后由乙方独立运营、运维和管理，****服务区的安保等成熟的服务体系，免费协助乙方开展充电设施运营。

（七）乙方应具有独立的项目运营和维保团队，负责日常运营和维护，其设备完好率在95%以上，乙方在收到甲方损坏设备维修、维保要求后须在24h内完成，特殊情况下告知准确完成时间。

（八）乙方的项目设计和建设，****政府****服务区充换电站建设相关技术和安全要求，合同期内相关政策性技术、设备迭代更新、设施及安全维护提高等要求，及时做出响应。

（九）本项目不具有排他性，如甲方后期****服务区****电站等建设，乙方无权阻挠和反对。

（十）乙方在租赁期间，须做好文明服务安全运营，充电费用收取等按规定公示价格，如价格变动，须****管理部门。

（十一）其运营管理不得损害甲方声誉，节假日和春运期间不得无故涨价，且现场需安排工作人员维护秩序和卫生保洁。

（十二）在合同履行过程中，乙方需遵****政府部门安全及其它管理要求。

（十三）乙方有以下行为的，甲方从履约保证金中扣除一定违约费用：

1.因乙方原因导致有理投诉的，按1000元/次承担违约金；

2.乙方项目运营管理区域卫生环境恶劣且不听甲方现场管理整改要求的，按200元/次承担违约金；

3.乙方项目管理区域有安全隐患，且不听甲方现场管理整改要求的，按200元/次承担违约金；

4.乙方设备设施完好率和运维效率低下且没有按要求做好告示的，按200元/次承担违约金。

（十四）乙**常履约期间，甲方不得无故收回租赁场地或更换场地，甲方因自身原因需收回或更换场地的，在征得乙方同意后按项目投资或设备投资折旧后对乙方进行补偿，如乙方自愿放弃补偿除外；如因不可抗力（含高速主线****服务区改造），导致乙方不能正常运营或需收回场地的，乙方不得向甲方主张权利。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.****委员会提请仲裁；

2.****法院起诉。

第十六条：其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：**市。

（二）本合同一式六份，其中甲方执两份，乙方执两份，相关部门备查两份。

合同附件1：

廉 洁 协 议

廉洁从业、诚信经营是**伙伴双方长期发展的基石，为共同营造廉政、健康、和谐的经营发展环境，****（以下简称甲方）与**伙伴： （以下简称乙方）共同郑重承诺以下廉洁准则：

一、甲方承诺

1.甲方从业人员遵守国家法律法规，树立正确的荣辱观，不发生违反国家法律法规的行为；自觉遵守廉****公司各项管理规章制度、操作规程，杜绝各类违规违纪事件的发生；遵守职业道德，忠实履行岗位职责，不利用职务之便，为个人谋取不正当利益，维护企业利益和声誉，珍惜自身职业生涯。

2.不收受乙方赠送的现金、有价证券、支付凭证或其他贵重物品，能拒绝的坚决拒绝，不能拒绝的在七日内送交纪检监察部门。

3.不接受可能对公务有影响的宴请、旅游和高消费的娱乐活动或其他服务。

4.不收受经济往来中的任何折扣费、中介费、回扣、佣金和礼金。

5.不在乙方报销应由本人、配偶及子女支付的个人费用。

6.在招投标采购活动中维护公平竞争，不与乙方相互串通，保证招投标采购活动公正性。

7.不泄露标底或其他任何涉及招投标工作的保密资料及信息。

8.采购活动期间，不与乙方在非办公场所私自单独接触。

9.招投标项目相关人员遇有直系亲属或利益相关人参加该项目投标时，主动向领导报告并回避。

甲方从业人员愿遵守且不限于上述承诺。****公司相关规定处罚，若性质恶劣，愿接受国家有关法律法规处罚。

二、乙方承诺

1.乙方从业人员遵守国家法律法规，树立正确的荣辱观，不发生违反国家法律法规的行为；自觉遵守廉****公司各项管理规章制度、操作规程，杜绝各类违规违纪事件的发生；遵守职业道德，忠实履行岗位职责，维护企业利益和声誉，珍惜自身职业生涯。

2.不以任何形式向甲方人员馈送现金、有价证券、支付凭证或其他贵重物品。

3.不为甲方人员安排任何可能对公务产生影响的宴请、旅游和高消费等娱乐活动。

4.不向甲方人员变相行贿、低于成本出售商品。

5.不予报销应由甲方人员本人、配偶及子女支付的个人费用。

6.不与其他意向方互相串通，扰乱正常的招投标工作程序。

7.不向甲方打听标底或其他任何涉及招投标工作的保密资料及信息，维护公平竞争环境。

8.拒绝甲方人员提出的收受或索要礼品等不正当要求。

9.对于甲方人员利用职务之便，为个人谋取不正当利益的行为向甲方有关部门举报。

10.乙方人员愿遵守且不限于上述承诺。****公司相关规定处罚，若性质恶劣，愿接受国家有关法律法规处罚。

11.本协议由**双方共同签订，有效期与《****服务区****电站场地租赁合同》履约期限同步。

合同附件2：

安 全 协 议

甲方：****

乙方：

为维护正常生产经营秩序，确保甲、乙双方共同利益，根据《中华人民**国消防法》《中华人民**国安全生产法》等法律法规，本着“谁经营，谁负责”的原则，更好地界定《****服务区****电站场地租赁合同》在有效期内的安全职责，特制定本协议。

甲、乙双方应自觉遵守国家、地方相关法律法规，加强安全生产管理，高度重视安全生产工作，主动配合和支持对方工作。甲、乙双方的法定代表人是安全生产第一责任人，并对本企业安全生产工作负全面领导责任。

一、甲方权利和义务

1.应保障交付区域处于安全适用状态。

2.对乙方在经营区域内所从事生产经营的安全情况负有安全生产监督责任，应敦促乙方健全安全生产管理制度，确保本区域生产安全，防止安全责任事故发生。

3.应帮助乙方做好安全生产管理工作，向乙方宣传国家及地方安全生产方针及政策法规，有权对乙方进行安全检查并指出整改意见。

4.****服务区管理人员有权代表甲方执行安全监管职责负责检查和协调本租赁场地安全工作。

5.乙方工作人员在上下班途中以及工作期间非甲方原因发生的安全事故与甲方无关。

二、乙方权利和义务

1.乙方是甲方租赁区域内的安全生产责任主体责任人。

2.建立和完善各项安全管理制度，按照行业管理要求，完善安全管理制度和预案；按要求配备安全生产专（兼）职管理人员和有效消防设施。

3.加强安全教育，强化安全意识，要求工作人员规范操作。

4.严格现场管理，定期开展安全检查，排查事故隐患，消除事故苗头，定期开展安全知识宣传和安全演练。

5.严禁在租赁场地范围内存放易燃易爆物品，严格执行用电、用火规定，不随意乱拉乱接电线，不违规使用电器和各类燃（油）气。

6.有****政府相关部门的安全检查，并对检查中指出的问题在限定的时间内进行整改，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

7.乙方对租赁区域进行建设施工、设备维护、安全隐患整改，须遵守**市相关规定，施工方案须报主管部门审核获得同意后方可施工，并移交相关档案至甲方备案。乙方经营中不得私自扩大经营区域，更改经营范围，其施工建设应保证其安全性。施工过程中，乙方必须加强现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方的施工过程有权进行监管。

8.若因乙方管理的过失造成人员伤亡、财产损失的，均由乙方负责。

9.乙方需按照国家有关劳动法规，为员工办理有关劳动合同手续和劳动保障手续及相关劳动保险。

三、本协议由**双方共同签订，有效期与《****服务区****电站场地租赁合同》履约期限同步。