[镇海区本级]镇海区“九龙仁爱里”小区前期物业服务项目前期物业招标公告

1.招标条件

本招标项目为**区“**仁爱里”小区前期物业服务项目，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1“**仁爱里”安置房项目，位于**区**湖镇，**金池路，****中学****分校，北至现状农田，南至藤山路。总用地面积57273平方米，总建筑面积153087.29****幼儿园不在本次物业管理范围内）。不含7084.08****幼儿园的地上建筑面积95905.32平方米(其中:住宅90523.85平方米、商业1202.23平方米、物业经营用房420.59平方米，物业办公用房320.15平方米、社区配套用房404.05平方米、室内体育场馆469.57平方米、居家养老用房207.91平方米、配电房环网站728.35平方米、水泵房195.01平方米、门卫67.61平方米、消控室107.91平方米、婴幼儿设施400.47平方米、垃圾归集点82.44平方米、大型垃圾存放点63.17平方米、地下室井道（地上）698.99平方米、人防警报间13.02平方米。不含4589.91****幼儿园的地下建筑面积45507.98平方米。机动车停车位1068个(其中地上停车位63个、不含62个幼儿园专用停车位的地下停车位943个)、非机动车停车位1470个(其中地上112个、地下1358个)。住宅共计1000户。前述指标可能发生细微调整，****政府相关部门变更后批准文件为准。

2.2交付计划时间约为2027年1月份。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) ，目前至少还具备在管单个小区总建筑面积在15.31万平方米及以上的住宅类物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现住宅类建筑面积的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.3拟派项目经理要求为：目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理，中标后若查实项目经理同时在其他前期物业任职，招标人有权取消中标资格，没收投标保证金。

3.4 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年 10 月 27 日至2026年 11 月 2 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（**时间，下同），在**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼1007室购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：标书代写

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（均须提供原件和复印件，复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册，原件备查）：

◆营业执照；

◆拟派项目经理目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）；

◆业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

◆企业注册地非本市行政区域的投标人，须提供已完成**市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台入录的网页截图。

4.2 招标文件每套售价300元，售后不退。

5.资格审查

5.1 资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员公证及辖区物业主管部门监督下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2 资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人为三家（含）至五家（含）时，则全部入围参与投标。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为2026年11月24日9时00分，地点为**市**区骆驼街道**南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。标书代写

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易电子服务系统“基层平台-**区”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/platform?area=**区 id=330211）。

8.联系方式

招标人：****

地址：**市**区**湖镇河头村

联系人：陈老师

电话：0574-****6095

招标代理人：****

地址：**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼

联系人：沈朝伦、倪琦磊、徐**

电话：0574-****1526

日期：2026年10月27日

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：**区“**仁爱里”小区前期物业服务项目

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。