江北嘴金融城6号项目监理

本招标项目 **嘴金融城6号项目 已由 两****委员会 以 **市企业投资项目备案证（2107-500105-04-05-612867） 批准建设，项目业主为 ****，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对 该项目的监理 进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点：**市两江新区**城组团A标准分区A06-1/05地块；

2.2 项目概况与建设规模：

本项目占地面积约1.7万m2，主要规划有3栋塔楼和地下室，具体为：

1号楼主要为办公、酒店业态，层数23F/-7F，建筑高度约99.9米，结构高度约128.4米；

2号楼主要为办公业态，层数28F/-7F，建筑高度约143.6米，结构高度约165.8米；

3号楼主要为办公业态，层数41F/-7F，建筑高度约186.2米，结构高度约220.7米；

裙楼及地库共7层，主要包含商业、车库及相关设施等内容；

本项目总建筑面积242030.42m2，地上建筑面积148602.41m2，裙楼及地下建筑面积93428.01m2；其中公区、酒店等地上部分精装修建筑面积约25138m2，裙楼及地下部分精装修建筑面积约8049m2；

本项目与**城地铁站、地铁6号线、地铁9号线相邻，北侧为**路高架桥；

目前项目大开挖土石方等已完工，现状为地库深坑，剩余少量基坑便道土石方及其基坑支护。

2.3 本次招标项目建筑安装工程费估算金额：工程费用概算编制金额约113086.71万元（不包含已结算的大开挖土石方工程等费用），其中公区、酒店等地上地下精装修费用约15110.35万元。最终概算****集团批准金额为准。

本次招标项目监理合同估算金额：约598万元。

2.4 招标范围：

本项目勘察阶段（若有）、设计阶段（若有）、施工招标及施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、结算阶段、缺陷责任期阶段、防水保修期阶段、配合审计工作阶段（若有）等的所有工程（包括但不限于土石方工程、基础工程、建筑工程、结构工程、机电安装工程、精装工程、人防工程、幕墙及幕墙照明工程、景观及景观照明工程、营销中心及样板房工程、车库标识及导视系统工程、标识标牌工程、消防工程、弱电工程、暖通工程、电梯（含扶梯）及电梯轿厢装修工程、柴油发电机、集中供冷供热等，以及与本项目有关的红线外工程，项目竣工联合验收后2年内开工的与本项目有关的新增工程（若有））的全过程监理服务。

由于变配电行业的特殊性，本次监理招标范围不包括变配电工程监理。

2.5 监理服务期限：

2.5.1 监理期限：

自监理合同签订之日起，至项目通过竣工联合验收、交付使用止。若缺陷责任期、防水保修期出现质量缺陷，监理人应负责缺陷修复监理。

建设期：暂定48个月。计划开工日期：2026年12月30日，计划竣工日期：2030年12月29日。

项目监理机构驻场绝对服务期：从实际驻场之日（以招标人在开始监理通知中载明的开始监理日期为准）起至项目通过竣工联合验收后6个月止。

缺陷责任期限：自本项目竣工联合验收合格之日起24个月止。

本项目通过竣工联合验收之日起两年内，若有与本项目有关的新增工程开工，委托人有权要求监理人继续提供监理和相关服务（相关酬金按合同相应条款执行）。

2.5.2 相关服务期限：

（1）勘察阶段服务期限（若有）自监理合同签订之日起，至项目通过竣工联合验收止。

（2）设计阶段服务期限（若有）自监理合同签订之日起，至项目通过竣工联合验收、交付使用、缺陷责任期期满、防水保修期期满止。

（3）保修阶段服务期限自项目通过竣工联合验收之日起两年（防水工程五年）止。

（4）其他相关服务期限自监理合同签订之日起，至完成项目竣工结****集团结算审计）止。无论监理服务是否截止，若本项目接受有权机构审计，监理人应积极配合完成相关审计工作。

2.6 标段划分： / 。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备建设行政主管部门颁发的以下资质条件之一：

（1）工程监理综合资质；

（2）房屋建筑工程监理甲级资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的监理能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。