辽宁石油化工大学行知外档口4号门市资产出租（租期3年）交易公告

出租条件

首年租金底价

7.8716万元/年

拟出租资产情况

67平方米

租赁期

3 年

起租日

合同约定

租金支付要求

上打租，按年度缴租。承租方在获取成交确认书后三日内缴纳第一年租金及履约保证金，之后与出租方签订租赁合同，租金需交到****指定账号。缴款单上的缴款人及身份证号必须与承租方一致，次年，按合同约定时间缴纳租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权。

租金调整方式

****机关需要取消其经营场所，双方应终止合同。出租方书面通知到达承租方时，本合同便告终止，租赁金额按实际使用时间计算，剩余租金出租方如数返还承租方。

押金支付要求

年租金（竞拍成交价格）的20%

使用用途要求

1. 承租方需按照本次招租约****眼镜店。

2. 承租方在法律允许的范围内，遵照学校相关规定开展经营。

3.出租方有权根据法律法规及规范性文件规定对承租方的服务行为进行调整、规范。

4.承租方必****经营中心及其上级的管理规定，遵守学校的相关制度，配合学校进行物价管控。随时接受相关职能部门的监督检查。

5.承租方应在国家政策、法律法规允许的范围内自主经营，并按规定自行办理经营所需要的一切证、照，其相关费用由承租方自理。承租方经营过程中所持证照上记载的经营者必须与租赁合同签约方为同一人。

6.承租方在承租期内不得私自转租、转包或转让、分租或分包（以现场实际从事生产服务情况为判断标准），不得用作各种抵押，否则出租方有权解除合同，不返还承租金与保证金并收回所租赁物。

7.承租方在经营期间所造成的人身、财产等安全事故，出租方不承担任何责任。

8 .****门市牌匾****学校管理部门要求统一，门脸及内部装修由承租方负责，按学校要求进行装修，相关费用均由承租方自行承担。装修期间不允许在公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租方自行清运出校园。

9.因社会有****学校有重大活动，承租方必须无条件配合并保价稳供。不得以任何理由断供、提价。

10.承租****学校要求营业，为留校师生提供服务。

11.承租方上岗员工需按照相关行业要求持证（健康证等）上岗。承租方不得雇用有不良记录人员或健康状况不适合的从业人员，对员工负有安全教育、培训指导和监督管理义务。

12.承租方在经营过程中自行承担各项经营费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费及经营过程中的各项税费等。采暖费由出租方承担。

13.****学校****学校提供的聚合码或一卡通进行收款。

是否允许

改造

承租方不得擅自改变租赁物原有结构和设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等），如承租方应审慎评估并自担投资风险，**改建、装修改造总投入超过2000元的须经甲方书面同意，默示不视为同意的形式，而且在租赁期满或合同解除时，承租方不得以投资尚未收回为由拒绝迁出、要求补偿。

使用安全

在租期内，承租方严禁在公用通道设置展具、堆放杂物；严禁移动遮挡各种消防器材堵塞公用场地及通道；严禁存放有毒、有害、易燃、易爆等违禁物品，用电不得超过电表负荷，承租方须按相关要求进行水、电、燃气改造，达到消防合格标准。因承租方故意或过失（包括但不限于失火、跑水等）导致房屋毁损，给出租方或第三人造成的经济损失均由承租方承担。

重大事项披露

本点****眼镜店，面向在校师生提供验光、眼镜定配、镜架维修、清洗保养等服务；若经营隐形眼镜及护理液，必须依法取得第二类医疗器械经营备案凭证。投标人须现场踏勘场地，全面掌握场地、水电、采光、寒暑假客流等现状，投标即视为认可全部约束条款。

1. 营业时间要求

实行全年365天营业，不得因寒暑假、周末、法定节假日擅自停业。日常营业时间8:30—21:00；****学校要求适当**服务时间。设备检修确需暂停营业的，须提前3****经营中心书面报备，未经批准不得擅自关门、缩短营业时间。

2. 从业人员配置要求

（1）配备持证验光员、定配工各不少于1名，持有国家职业技能等级证书（四级及以上），同时具备有效健康证明；人员社保缴纳在投标单位名下，严禁证书挂靠、外借。销售角膜接触镜的，按药监要求增配相应视光从业人员。营业时间保证至少1名持证验光人员在岗。****学校核验资质，核验通过后方可上岗。

（2）投标人须具备眼镜门店运营经验：拥有正在实际经营的眼镜实体门店，经营面积≥40㎡，连续经营时长不少于12个月。投标时提交营业执照、场地租赁/产权证明、门店实景照片；招标人保留实地核查权利，材料造假直接作废标处理。门店仅作为经营能力佐证，本项目经营地点为校内指定场地。

3. 设备配置、计量检定及产品质检要求

所有设备由承租方自行出资采购、安装、检定、维护保养；合同到期全部设备由承租方自行拆除清运，学校不收购、不予任何补偿。

必备设备：电脑验光仪（优先综合验光仪）、焦度计、验光镜片箱、瞳距仪、磨边机、抛光机、试镜架、眼镜维修清洗等工具。

其中验光仪、焦度计、验光镜片箱属于强制检定计量器具，须每年送法定计量机构检定，张贴有效合格标识。中标后30日内完成首次强检，经营期间妥善保管检定证书备查，超期未检定设备禁止使用，违者视为违约。

所有设备具备产品合格证、3C认证，禁止使用三无、翻新、无铭牌设备。镜片、镜架进货须留存供应商资质、产品合格证、同批次质检报告，建立进货台账，做到来源可追溯，严禁销售假冒伪劣、三无产品。

电路改造方****经营中心审核，严禁私拉乱接；独立安装水电计量表，****学校标准按时缴纳。

4. 商品最高限价、明码标价及服务要求

所有商品、服务价格在店内醒目位置长期公示；价格调整必须提前向出租方书面报批，未经批准不得私自涨价。鼓励设置学生平价配镜套餐，限价参考：

- 基础单光树脂镜片：≤120元/副

- 单光防蓝光树脂镜片：≤220元/副

- 单光非球面树脂镜片：≤300元/副

- 普通合金镜架：≤160元/副

- TR90/板材镜架：≤260元/副

- 配镜加工费：≤40元/副（套餐内免收加工费）

高端品牌镜片、品牌镜架可单独定价，售价不得高于校外同品牌门店市场价格。

免费提供眼镜清洗、调镜架、紧固螺丝等便民服务。普通配镜交付周期不超过3个工作日，特殊定制镜片最长不超过7个工作日。严禁虚假宣传，不得宣称眼镜能够治愈近视。

5. 收费模式，严禁预付费

支持学校一卡通、微信、支付宝单次扫码结算。严禁发售会员卡、储值卡、充值套餐、次卡等任何预付费业务，不得以充值优惠诱导师生预存资金。一经查实，出租方有权扣罚履约保证金、责令停业整改、单方解除租赁合同、没收履约保证金。

6. 场地及经营风险提示

投标人已现场踏勘，充分评估场地采光、空间、水电、客流波动、寒暑假淡季等全部经营风险。中标后，不得以场地条件有限、寒暑假客流下降、客源不足、经营成本高等任何理由，申请减租、免租、补偿或索赔。

装修方案提前报审，装修材料选用环保阻燃材料；装修不得破坏墙体、地面、管线及消防设施。如因承租方施工造成建筑、设施损坏，全部修复及赔偿责任由承租方承担。

7. 售后、投诉管理

建立验光、配镜登记台账，配镜单据保存不少于2年。落实质保约定：非人为因素造成光度偏差、加工缺陷，30天内免费重做；镜架开焊、镀层脱落按售后约定处理。因验光、配镜质量产生的损失、赔偿责任全部由承租方承担。接到校方转办投诉须24小时响应，3日内反馈处置结果；多次发生有效投诉的，视为严重违约。

8. 消防安全、日常监管与违约责任

店内物品摆放不得遮挡消防通道、安全出口，按规定配备灭火器材；不得存放易燃易爆物品。出租方不定期开展巡查，核查人员持证、计量器具检定、产品质检资料、明码标价、预付费禁令、台账建立、投诉处置等情况。

存在无证上岗、强检设备超期使用、缺少质检报告、售卖假冒产品、违规办理预充值、虚假宣传、问题拒不整改等违约情形，出租方有权扣罚履约保证金、单方解除租赁合同。

投标报价已综合包含设备投入、年度计量检定、耗材、人员薪酬、淡季运营等全部成本，中标后不得以成本过高为由拒绝履约、申请减免租金。

校内商户经营承诺函

致：****

我方已仔细阅读竞价文件全部内容及本特别提示，****商铺承担师生生活保障的公益属性，现郑重承诺如下：

1. 我方承诺365**年营业，不擅自因寒暑假、法定节假日停业；营业时间为每日7:30—21:30，均不擅自缩短营业时间。

2. 我方承诺绝不办理、发售会员卡、储值卡、预充值卡、次卡等任何预付费产品，不收取师生任何预存费用。

3. 我方已现场踏勘，****商铺周边存在**楼宇施工，充分评估噪音、扬尘、客流变化等经营风险。承诺不以周边施工、生意受影响为由，提出减租、免租、补偿、索赔等任何诉求。

4. ****学校各项管理、接受日常巡查监督，如违反上述任意一条，自愿接受出租方扣罚履约保证金、限期整改直至解除租赁合同等全部违约处置，放弃一切抗辩及索赔权利。

保证金

事项

交纳金额

0.78万元

交纳时间

项目公告期内

交纳方式

网上银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，****中心将保证金原路径无息返还承租方

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还