辽宁石油化工大学大集体2号门市资产出租（原鸿图复印社，租期3年）交易公告

出租条件

首年租金底价

9.98万元/年

拟出租资产情况

65平方米

租赁期

3 年

起租日

合同约定

租金支付要求

上打租，按年度缴租。承租方在获取成交确认书后三日内缴纳第一年租金及履约保证金，之后与出租方签订租赁合同，租金需交到****指定账号。缴款单上的缴款人及身份证号必须与承租方一致，次年，按合同约定时间缴纳租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权。

租金调整方式

****机关需要取消其经营场所，双方应终止合同。出租方书面通知到达承租方时，本合同便告终止，租赁金额按实际使用时间计算，剩余租金出租方如数返还承租方。

押金支付要求

年租金（竞拍成交价格）的20%

使用用途要求

1. 承租方需按照本次招租约定的业态要求经营复印社。

2. 承租方在法律允许的范围内，遵照学校相关规定开展经营。

3.出租方有权根据法律法规及规范性文件规定对承租方的服务行为进行调整、规范。

4.承租方必****经营中心及其上级的管理规定，遵守学校的相关制度，配合学校进行物价管控。随时接受相关职能部门的监督检查。

5.承租方应在国家政策、法律法规允许的范围内自主经营，并按规定自行办理经营所需要的一切证、照，其相关费用由承租方自理。承租方经营过程中所持证照上记载的经营者必须与租赁合同签约方为同一人。

6.承租方在承租期内不得私自转租、转包或转让、分租或分包（以现场实际从事生产服务情况为判断标准），不得用作各种抵押，否则出租方有权解除合同，不返还承租金与保证金并收回所租赁物。

7.承租方在经营期间所造成的人身、财产等安全事故，出租方不承担任何责任。

8 .****门市牌匾****学校管理部门要求统一，门脸及内部装修由承租方负责，按学校要求进行装修，相关费用均由承租方自行承担。装修期间不允许在公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租方自行清运出校园。

9.因社会有****学校有重大活动，承租方必须无条件配合并保价稳供。不得以任何理由断供、提价。

10.承租****学校要求营业，为留校师生提供服务。

11.承租方上岗员工需按照相关行业要求持证（健康证等）上岗。承租方不得雇用有不良记录人员或健康状况不适合的从业人员，对员工负有安全教育、培训指导和监督管理义务。

12.承租方在经营过程中自行承担各项经营费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费及经营过程中的各项税费等。采暖费由出租方承担。

13.****学校****学校提供的聚合码或一卡通进行收款。

是否允许

改造

承租方不得擅自改变租赁物原有结构和设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等），如承租方应审慎评估并自担投资风险，**改建、装修改造总投入超过2000元的须经甲方书面同意，默示不视为同意的形式，而且在租赁期满或合同解除时，承租方不得以投资尚未收回为由拒绝迁出、要求补偿。

使用安全

在租期内，承租方严禁在公用通道设置展具、堆放杂物；严禁移动遮挡各种消防器材堵塞公用场地及通道；严禁存放有毒、有害、易燃、易爆等违禁物品，用电不得超过电表负荷，承租方须按相关要求进行水、电、燃气改造，达到消防合格标准。因承租方故意或过失（包括但不限于失火、跑水等）导致房屋毁损，给出租方或第三人造成的经济损失均由承租方承担。

重大事项披露

1. 本租赁标的为校内配套生活服务用房复印社，商户须严格执行校内平价**定价原则，店内显眼位置张贴统一价目表，价格公开透明、长期稳定，严禁私自涨价、坐地起价、隐形收费、捆绑消费，基础限价标准如下：

1. 黑白打印/复印：A4单面0.1元/张、A4双面0.15元/张；A3单面0.2元/张、A3双面0.3元/张，大批量打印可适度优惠。

2. 彩色打印/复印：A4单面0.5-0.8元/张、A3单面1-1.5元/张，价格为校园最高限价，商户可下调不可上浮。

3. 证件照相服务：常规一寸、二寸证件照（含拍摄、精修、打印、电子版）统一平价收费，单次定价不高于10元，不得额外收取修图、导出费用。此处由刘超根据市场价调整

4. 装订服务：普通订书装订免费；铁圈装订、胶装根据厚度合理定价，平价**，针对学生毕业论文精装制定专属优惠价。

5. 特殊约定：考试周、毕业季等高峰期严禁涨价，所有收费项目明码标价，主动向师生公示，接受师生监督。

营业时间与服务规范

1. 固定营业时间：日常营业时间为早8:00至晚21:00，周末、节假日正常营业；开学季、毕业季、期末备考季适当**营业时间，保障师生需求。

2. 服务态度要求：工作人员着装整洁、文明服务、耐心细致，主动协助学生调整论文格式、解答图文咨询，禁止态度恶劣、敷衍推诿、与师生发生争执。

3. 环境卫生要求：店内保持干净整洁、物品摆放规整，耗材、设备分类摆放，无杂物堆积、无垃圾残留，每日清洁消杀，****商铺整洁形象。

六、租赁及合规管理要求

1. 租赁费用：按学校公示年度租金标准执行，按期足额缴纳租金、履约保证金，不得拖欠，****学校统一租金管理规定。

2. 经营范围管控：严格限定经营图文打印、复印、装订、证件照相及相关便民服务，严禁超范围经营，禁止售卖零食、文具、电子产品等无关商品。

3. 安全管理：严格遵守消防安全规定，规范用电、设备操作，定期排查设备电路隐患，配备消防器材，杜绝安全隐患；禁止私拉乱接电线、违规操作设备。

4. 投诉处理：设立简易投诉反馈渠道，接到师生合理投诉须当日整改、及时反馈，学校定期开展师生满意度测评，满意度不达标将予以约谈整改，情节严重终止租赁。

5. 转租管控：租赁期内禁止私自转租、分租、转让铺面经营权，不得委托他人代为经营，一经发现立即终止合同、没收保证金。

6. 设备维护：所有经营设备、设施由商户自行负责维修、保养、更换，产生的所有费用自行承担，保持设备全程正常运转。

7 .本房屋采暖费由出租方承担。特此说明：受外部供暖客观条件限制，房屋供暖温度存在达不到供暖标准的可能性，承租方已充分知晓该情况，租赁期间不得以此作为拒付、扣减租金或要求赔偿的依据。

8. 本房屋采暖费由出租方承担。特此说明：受外部供暖客观条件限制，房屋供暖温度存在达不到供暖标准的可能性，承租方已充分知晓该情况，租赁期间不得以此作为拒付、扣减租金或要求赔偿的依据。

七、考核与退出机制

1. 学校管理部门对商户实行月度巡查、季度考核，重点核查价格合规、服务质量、环境卫生、设备运行、投诉处理等情况。

2. 存在私自涨价、服务态度恶劣、无故停业、超范围经营、多次被师生有效投诉等违规行为，首次约谈警告、限期整改；二次违规扣除履约保证金；三次违规直接解除租赁协议，无条件清退，取消后续校内经营资格。

校内商户经营承诺函

致：****

我方已仔细阅读竞价文件全部内容及本特别提示，****商铺承担师生生活保障的公益属性，现郑重承诺如下：

1. 我方承诺365**年营业，不擅自因寒暑假、法定节假日停业；营业时间为每日8:00—21:00，均不擅自缩短营业时间。

2. 我方承诺绝不办理、发售会员卡、储值卡、预充值卡、次卡等任何预付费产品，不收取师生任何预存费用。

3. 我方已现场踏勘，****商铺周边存在**楼宇施工，充分评估噪音、扬尘、客流变化等经营风险。承诺不以周边施工、生意受影响为由，提出减租、免租、补偿、索赔等任何诉求。

4. ****学校各项管理、接受日常巡查监督，如违反上述任意一条，自愿接受出租方扣罚履约保证金、限期整改直至解除租赁合同等全部违约处置，放弃一切抗辩及索赔权利。

保证金

事项

交纳金额

0.98万元

交纳时间

项目公告期内

交纳方式

网上银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，****中心将保证金原路径无息返还承租方

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还