龙背岭社区塘龙西路292号物业及配套设施出租公开竞价交易公告

交易编号：****

****受****委托，将对位于塘厦镇塘龙西路292号的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 其他

三、行业要求： 员工公寓，需符合消防和安全要求，不得用于经营废品回收，生产或存放珍珠棉、泡沫胶、化工、油漆、粉尘、电池等。

四、竞投单位准入条件

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。

竞投意向人请通过交易系统( https://zh.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名、缴 纳保证金以及参与报价等，操作指引详见https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246********3599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意 向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于 2026年11月03日 17点00分 前通过交易系统（https://zh.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名，并于2026年11月03日 17点00分 前完成保证金缴交（缴交竞投****银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。****银行账号转账途径入账（不接受现金途径入账、不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账）。竞投申请人提交竞投申请后，****银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人****银行和提前安排保证金转出时间。

七、竞投意向人报名条件：

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（四）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，****服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。

八、看样时间

业主组织看样时间为：2026年10月27日 17点00分 - 2026年11月03日 17点00分。

意向竞投人敬请提前联系业主。

其余时间，请竞投意向人自行看样。

标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：2026年10月27日 17点00分 至 2026年11月03日 17点00分。

十、竞投时间

十一、初步竞得人审核资料时间

初步竞得人需在2026年11月09日 17点30分前提交审核材料。

十二、合同签订时间

初步竞得人/底价交易意向人需在资格审核通过完成之日起10个工作日内签订合同。

十三、初步竞得人保证金说明

此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：

（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。

若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。

十四、其它信息

竞价结束产生初步竞得人时，****服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。

标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，****服务所重新组织公开交易。

1、标的物移交的实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行；

2、不得对该物业及配套设施进行转租或分租，不得加建及动工扩建，不得在租赁物上乱搭乱建、堆放废品垃圾、散乱污，并且未经甲方书面同意，亦不得擅自改变该租赁物的用途；

3、标的物不具有建设工程规划许可证、消防工程验收合格证等条件而导致合同无效的所有风险及损失，出租方不负任何责任，不得因合同无效而要求出租方对装修、增建、搬迁损失等进行赔偿、补偿；

4、中标方在合同签订之日，需一次性向出租方缴交相当于3个月租金的履约保证金。

装修免租期3个月，自2026年11月01日起至2027年01月31日止【免租期内只免收应缴租金（内部一切非租金的经营费用、房产税、租赁税、土地使用权税、水电费等费用由乙方按规定交纳）】，计租期为8年9个月，即从2027年02月01日起至2035年10月31日止。

租金每隔3年在上一年租金的基础上递增10%（包含免租期），租金按月缴交；

5、****银行代扣，签订租赁合同时，中标****银行开设一个或提供可用于代扣租金****银行账户，并签订一份代扣租金委托协议或委托扣款协议，****银行按合同约定每期代扣，若中标方拒绝签订代扣租金委托协议或委托扣款协议的，出租方有权拒签租赁合同，没收交易保证金；

6、因标的物使用时间较长比较陈旧，暂无法正常使用，中标方须自行办理升级改造相关手续，按照出租方的升级改造方案对标的物进行改造，总投资不少于人民币300万元，其中标的物升级改造投入不少于人民币250万元，标的物及四周地面围墙、消防系统、排水系统升级投入不少于人民币28万元，（如遇实际施工过程中有变动则由中标方书面申请，经出租方同意后方可作出修改），所有费用由中标方承担,中标方需承担标的物升级改造过程中出现的所有责任及风险，出租方不承担任何责任及风险；

7、中标方签订合同前须向出租方一次性缴交人民币100万元，作为一次性合同履约保证金，出租方根据中标方对标的物的升级改造进度分批无息退还。（详细请下载附件查看升级改造方案及合同条款内容）。

十五、终次报价

无

十六、联系方式

****

2026年10月27日