南昌市南昌县东新街道办事处大洲村东新三路以北及南昌县东岳五路以南地块招租（合计8.03亩）（15年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见中源华评报字(2026)第134号评估报告。标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

2.【租赁起始日】租赁具体起始日从装修免租期结束次日起算。

3.【租金递增约定】本项目挂牌价格为标的首年租金价格。前3年租金不变，从第4年开始递增，每3年为一周期，每一周期租金在上一周期基础上递增1%，直至租赁期满。递增详细：第4年租金在上一期年租金基础上递增1%；第7年租金在上一期年租金基础上递增1%；第10年租金在上一期年租金基础上递增1%；第13年租金在上一期年租金基础上递增1% 。

4.【租赁保证金】本项目租赁保证金为三个月成交租金，租赁合同签订之日承租方需支付租赁保证金至出租方指定账户。

5.【免租装修期】本项目设立12个月的免租期（不包含在总租期内），装修免租期起始日为场地交付之日。

6.【租赁税收】本项目成交的租金价格为含税价格。

7.【优先权人】本项目无优先权人。

8.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租方全部承担。

9.【装修要求】标的物以现状出租，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。承租方对场地物业进行装修时，****政府相关部门及出租方的统一规划要求，其所涉及的费用由承租方自行全部承担。

10.【特别提醒】本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。

11.【租赁用途】****停车场或露天仓库使用等用途(其它用途需得到甲方书面同意)，租赁土地不得堆放建筑垃圾、不得用作化工、废品拆解、喷涂电镀、畜禽屠宰、高噪声高污染、易燃易爆仓储、散乱污小作坊，不得存放烟花爆竹、等危险品、违禁品以及不得从事违法或具有污染环境、扰民、损害公众利益等行业经营活动，相关经营许可证由承租方自行办理费用自行承担，承租方必须严格遵守国家《安全生产法》《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定，不得在租用场地内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。使用地块、****村委会及相关部门。

12.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

13.《租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。
5.【交易税费】
（1）本次租赁所涉及的相关税、费由承租方自行承担。
（2）本项目所涉及到的交易服务费由承租方承担，详情****交易所有限公司；
（3）费用承担方应在承租方被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

（4）承租方按前述规定承担交易服务费外，还另需承担出租方经纪代理机构交易佣金，代理佣金按15年总租赁年限的成交租赁总价(成交总价)的1.6%计算，若采用拍卖成交的，除交易服务费、出租方经纪代理机构交易佣金外，承租方还需承担拍卖佣金，拍租佣金按15年租赁期的租赁总价(成交总价)的2%计算。

6.【交付】自承租方签订租赁合同、付清首期租金、租赁保****交易所有限公司所收到交易服务费之日起7日内将该租赁项目交付给承租方，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。