嘉鱼县鱼岳镇西街社区嵌入式服务综合体建设项目规划条件论证方案草案公示

一、项目背景

为完善**县**“一老一小”公共服务体系，补齐社区嵌入式养老、托育、助餐、便民服务短板，****社区及周边集中照料和普惠托育服务能力，****民政局牵头组织建设****嵌入式服务综合体项目。项目已纳入《**县民政事业“十五五”发展规划》项目库。拟选址地块位于城镇开发边界内，不涉及生态保护红线和永久基本农田。因项目所在地块尚未编制控制性详细规划，现组织编制规划条件论证方案，明确地块用地性质及相关规划控制要求，并将草案予以公示，征求公众意见。

二、用地范围

项目拟选址于****，**大道与沿湖大道交叉处北侧，具体四至以用地红线图为准。项目规划总用地面积4459.82平方米（约6.69亩），用地面积以实测为准。

三、论证内容

本次论证围绕项目建设必要性、规划符合性、选址合理性、用地性质及规模、开发强度、配套设施和周边影响等内容开展分析，提出社会福利用地及相关规划条件建议，统筹建筑布局、消防、适老化与无障碍、交通组织和市政设施衔接要求，为项目规划管理和建设实施提供依据。

四、规划条件

用地性质：老年人社会福利用地（080701）。

规划条件：容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤40％，绿地率≥25％。交通出入口设置于西侧沿湖大道。建筑退距、建筑间距按《**市城乡规划管理技术规定（2015年修订版）》、修建性详细规划及相关技术规范执行；建筑风格采用现代风格，外墙用材及色彩与周边环境相协调；配套建设给排水、电力、通信、燃气及垃圾收集等设施，并与**基础设施衔接；落实老年人照料设施适老化、无障碍通行、消防救援、安全疏散等要求。其他相关要求按照图则标定内容执行。

公示时间：2026年10月27日— 11月6日，共10日。

意见反馈：为维护公众和相关利益人的合法权益，如对本规划条件论证方案草案有意见和建议，请于公示截止日前以书面形式反馈，并附身份证明材料及联系方式。寄：**县鱼岳镇迎宾大道32号****规划局国土空间规划股（请在信封上注明“规划意见建议”字样）。电子邮箱：ghg6018＠163．com。

附图：地块控制分图则。