泰安市泰山区上高街道郭家灌庄村天烛峰路西侧商铺所有权拍卖公告

受**市**区**街道郭家灌庄村集体经济组织正式委托，****就**市**区**街道郭家灌****商铺所有权依法组织公开现场拍卖。本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实信用、价高者得的原则，现将相关拍卖事宜公告如下，欢迎符合资格条件的意向竞买人踊跃参与。

1、标的名称：**市**区**街道郭家灌****商铺所有权

2、拍卖起始价（保留价）：909300.43元（大写：玖拾万零玖仟叁佰元肆角叁分）

3、本次拍卖转让标的为地上建筑物所有权；土地所有权仍归郭家灌庄村集体经济组织所有，土地所有权不发生转移。标的目前暂不具备不动产登记条件，暂无法办理不动产权转移过户登记，不产生登记公示物权效力，仅为合同项下建筑物所有权转让约定。标的范围、现状、权属及全部交易约定详见《委托拍卖标的清单》《竞买须知》，上述资料仅作竞买参考，竞买人必须自行现场实地核验确认。

4、租赁现状：标的带有现有承租户，原租赁合同继续履行；自标的交付之日起，商铺租金收益归竞得人所有；交付日前产生的租金收益归村集体。租户租赁押金由委托人同步移交竞得人，后续由竞得人按原租约负责押金退还；竞得人自行开展租约管理、租金催收，承担全部租户纠纷风险。

5、佣金：本次拍卖佣金人民币9000.00元（大写：玖仟元整），由竞得人承担。

1、展示时间：2026年10月28日至2026年11月05日（上午8:30～12:00；下午14:00～16:30，工作日正常展示，节假日可提前预约勘查）

2、展示地点：**市**区**街道郭家灌庄村天烛峰路西侧标的物现场

3、勘查要求：所有意向竞买人须自行到场勘查标的现状、房屋结构、设施条件、经营适配性、周边环境等全部情况，充分知晓标的现有及潜在瑕疵。一经报名参与竞买，即视为完全认可标的现状及所有交易规则，成交后不得再以标的现状问题提出异议、降价或索赔。

1、中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可报名。

2、具有良好商业信誉，无重大失信记录，能够按期足额支付成交价款。

3、竞买人须自行向规划、自然**、消防、市场监管等主管部门核实政策，确认自身拟经营项目符合监管要求。

4、符合法律、法规规定的其他条件。

（一）报名流程

凡有意参与本项目竞买的意向人，须先****交易中心（http://stage.****.com）完成账号注册及本项目线上报名；线上报名审核通过后，携带相关证件原件及复印件，前往****完成线下现场核验报名。

（二）报名时间

2026年10月28日08:30至2026年11月05日16:30（节假日除外），逾期不再受理任何报名申请。

（三）报名核验资料

1、自然人：本人有效身份证原件及复印件；

2、企业法人/其他组织：营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（委托办理需提供）、受托人有效身份证原件及加盖单位公章的复印件一套。

（四）线下核验地点

****（**市**大街华伟家园A座5楼）

1、保证金金额：18000.00元（大写：壹万捌仟元整）

2、收款账户信息：

开户名称：**市**农村****公司

开户银行：****银行****分行营业部营业室

银行账号：155********068970

3、到账截止时间：2026年11月05日16:30（以资金实际到账为准）标书代写

4、缴纳要求：保证金必须以竞买人本人/本单位账户转账缴纳，严禁现金缴纳、第三方代缴及微信、支付宝、云闪付等平台支付。因账户信息错误、金额不足、逾期到账、缴费方式不符等原因导致无法参与竞买的，后果由竞买人自行承担。

5、保证金退还：未竞得人保证金在拍卖结束后5个工作日内原路无息退还；竞得人在成交、签订合同并足额支付全部竞拍价款后5个工作日内，保证金原路无息退还。弃拍、逾期签约、逾期足额缴纳成交价款的，拍卖保证金不予退还。

（一）资格审核

审核时间：2026年11月06日09:00—09:30

审核地点：******办事处郭家灌庄村会议室

审核要求：所有竞买人须按时到场参与资格审核，提交报名资料原件核验；逾期未到场或审核不合格者，取消本次竞买资格，不得参与拍卖。

（二）拍卖事宜

1、拍卖时间：2026年11月06日09:30准时开始

2、拍卖地点：******办事处郭家灌庄村会议室

3、拍卖方式：现场公开举牌竞价，增价拍卖，价高者得。

4、竞价要求：本次拍卖最低加价幅度为500元；仅有1名有效竞买人时，报价不低于起拍价（保留价）即可成交；无有效竞买人的，本次流拍。

1、标的存在现有承租户，遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同持续有效。竞买人无权单方解除租约、不得强制清退现有租户。标的移交后，涉及租金交割、押金处理、提前终止合同补偿（包括但不限于装修补偿、停业损失）、租户异议及各类纠纷产生的全部责任与风险，均由竞得人自行承担，出让方、拍卖人不承担任何责任，竞买人不得以此为由拒付成交价款、主张撤销成交或索赔。

2、标的无不动产权证，未取得规划、建设审批手续，暂无法办理不动产过户，****银行抵押贷款。本次转让标的为地上建筑物所有权，土地所有权归村集体；待后续政策、土地、规划手续齐备、满足法定登记条件时，出让方配合提供己方有权出具材料协助办理登记，但不保证一定能够办证、不承诺办证时限、不保证登记权证性质，全部费用由竞得人承担。

3、法律风险特别提示：本次交易是地上建筑物所有权转让，不设置固定使用到期日；但因标的现状手续不全，****法院参照租赁合同20年最长保护期限审查的风险，超出20年部分有可能不被法律保护、受让方无权主张强制续期；20年届满后，由双方另行协商，村集体无必须同意续期的义务。该风险竞买人已充分知晓并自愿承担。

4、标的存在被自然**、综合行政执法部门认定为违法建筑、责令整改或者强制拆除的风险；如因行政查处认定违建予以拆除且无补偿的，成交价款不予退还，建筑物灭失、装修投入等全部损失由竞得人自行承担；****政府依法征收、拆迁、集体土地收回的，土地补偿归村集体，建筑物、附属物及属于竞得人投入的装修补偿归竞得人，双方互不承担违约责任。

5、竞买人自行现场勘查，对房屋面积、墙体、渗漏、消防、水电容量、邻里纠纷等全部现状、隐蔽瑕疵完全认可；成交后不得以无法办证、房屋质量、消防不达标、面积差异等理由要求降价、退款、索赔。

6、本次处置已经村成员代表大会表决通过、**街道“三资”管理部门备案；村两委换届、村民内部意见分歧，不影响已生效合同效力；但仍存在第三方以交易程序瑕疵提起诉讼的风险，该风险由竞买人自行预判、自行承担。

7、严禁串通报价、围标串标，一经查实，取消竞买资格，保证金全额没收，委托人、拍卖人均保留追究法律责任的权利。

8、房地一体为法定原则，本次仅为现状下地上建筑物所有权转让约定，不能对抗自然**、行政执法部门监管与执法行为。

1、本次拍卖全程公开透明，竞价过程接受委托人、监督部门及全体竞买人现场监督，全程录音录像留存归档。

2、标的按现状拍卖、现状交付；竞买人充分认知标的所有现状及潜在瑕疵，拍卖成交后，委托人及拍卖人不承担标的修缮、整改、补偿责任。

3、拍卖成交后进行成交公示，公示期5个工作日；公示期满无异议后5个工作日内，竞得人须足额缴纳全部成交价款，签署《成交确认书》及《商铺所有权转让合同》；逾期未签约、未足额缴费的，视为自动放弃成交资格，保证金不予退还，标的重新组织拍卖。

4、公告发布平台：**市农村产权交易平台、、郭家灌庄村村务公开栏；公告公示期：2026年10月28日至2026年11月05日。

5、本公告未尽事宜，以《竞买须知》及《商铺所有权转让合同》为准；如发生争议，双方协商解决，协商不成****人民法院诉讼解决。

九、联系方式

1、委托人：**市**区**街道郭家灌庄村集体经济组织

地址：**市**区**街道郭家灌庄村

2、拍卖人：****

联系人：张经理

联系电话：189****9452